Nachtegaalstraat 1291021 EZ AmsterdamVogelbuurt-Zuid

LICHTE EN INSTAPKLARE MAISONNETTE MET EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT, BALKON EN BERGING IN AMSTERDAM-NOORD Dat kan! Deze fijne en goed onderhouden tweekamermaisonnette van ruim 60 m² is verdeeld over twee woonlagen en ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk IJplein/Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. De woning is in 2020 intern gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, vloeren en wand- en plafondafwerking zijn vernieuwd. Daarnaast beschikt het appartement over een prettig balkon en een separate (fietsen)berging op de begane grond. Kortom: een heerlijke plek voor wie comfortabel, ruim en centraal wil wonen! OMGEVING De woning ligt in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt nabij het IJplein. Op loopafstand vind je diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. Ook zijn er volop winkels in de directe omgeving. Winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein ligt op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Noorderpark en het Vliegenbos. Daarnaast heeft de buurt een breed aanbod aan hippe horecagelegenheden en hotspots, zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing en Coba Taqueria. Een levendige en veelzijdige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen en leuke uitgaansgelegenheden binnen handbereik! BEREIKBAARHEID Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel en de Zeeburgertunnel zijn Amsterdam-West en Amsterdam-Oost goed bereikbaar. De IJ-tunnel biedt bovendien een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer zijn de verbindingen uitstekend. Metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Amsterdam bent. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal eenvoudig per fiets bereikbaar. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de trap de tweede verdieping. Een kleine galerij leidt naar de voordeur van de woning. Eerste woonlaag Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot het moderne toilet, een praktische trapkast en de trap naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dit is het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De gehele woonlaag is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het royale werkblad, de praktische indeling en de ruime hoeveelheid kastruimte maken deze keuken compleet. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt! Tweede woonlaag Via de overloop bereik je de ruime slaapkamer, die beschikt over een grote bergruimte en toegang biedt tot het fijne balkon. Ook bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, voorzien van een ligbad met douchevoorziening en een wastafelmeubel. Daarnaast is er praktische bergruimte en een aparte opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger. EIGENDOMSSITUATIE De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Je betaalt dus geen periodieke erfpachtcanon meer. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer en betreft een actieve vereniging. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Ook de overige relevante VvE-documentatie, waaronder jaarrekeningen, begrotingen en notulen, is beschikbaar. De maandelijkse servicekosten bedragen € 161,25. BIJZONDERHEDEN •    Instapklare maisonnette, verdeeld over twee woonlagen •    Eeuwigdurend afgekochte erfpacht •    Woonoppervlakte van ruim 60 m², conform NEN 2580 •    Ruime slaapkamer met toegang tot het balkon •    De woning is in 2020 gerenoveerd en stijlvol afgewerkt •    Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2020 •    Houten kozijnen met isolerende dubbele beglazing •    Complete badkamer met ligbad en douchevoorziening •    Separate (fietsen)berging op de begane grond •    Actieve en professioneel beheerde VvE •    MJOP, jaarrekeningen, begroting en notulen beschikbaar •    Maandelijkse servicekosten: € 161,25 •    Oplevering in overleg KORTOM Een lichte, comfortabele en instapklare maisonnette met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een balkon en een eigen berging. Een appartement waar je zo in kunt trekken! De combinatie van een royale woonkamer, een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon, een moderne keuken en een complete badkamer maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning. Tel daar de groene en kindvriendelijke woonomgeving en de centrale ligging ten opzichte van de Amsterdamse binnenstad bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen. Ideaal voor starters, stellen, young professionals en expats. Benieuwd naar deze stijlvolle maisonnette? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!