Nachtegaalstraat 791021 EW AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Woningzoekers opgelet! Heerlijke benedenwoning van ca. 88 m² met riante tuin op het noordwesten. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een woonkamer en een casco keuken. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via de voortuin bereikt u de voordeur, die toegang biedt tot een compacte entreehal. Vanuit de hal kunt u naar de separate toiletruimte met fonteintje, en is er een deur die leidt naar de rest van de woning. De eerste goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Naast de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, treft u de badkamer aan, voorzien van een wastafel en ligbad met douchekop. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beiden met een raampartij die uitkijkt op de tuin. Aan de andere zijde van de benedenwoning bevindt zich de woonkamer van circa 20 m², gelegen aan de straatzijde. Achter de woonkamer vindt u de casco keuken van circa 13 m², die de mogelijkheid biedt om opengebroken te worden, zodat er een groot geheel ontstaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin, gelegen op het noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de late middagzon. Via de tuin bereikt u tevens de inpandige berging, ideaal voor extra opslag. Omgeving: De woning bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt nabij het IJplein. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. Ook zijn er tal van winkels in de directe omgeving, met winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Noorderpark en het Vliegenbos eveneens op gepaste afstand. Daarnaast kent de buurt een breed aanbod aan hippe hotspots zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Bereikbaarheid: Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en de Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) is Amsterdam-Noord uitstekend verbonden met zowel Amsterdam-West als Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel zorgt daarnaast voor een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De Noord/Zuidlijn met metrostation Noorderpark liggen op loopafstand, waardoor u snel in het centrum bent. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal Station gemakkelijk per fiets bereikbaar. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 161,45 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 december 2031. Om een indicatie te geven van de verwachte kosten na 15 december 2031 is er een erfpachtanalyse opgesteld voor deze woning (zie Move.nl). Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 88 m² (conform NEN-2580 meetrapport) ; - Bouwjaar 1981; - Riante tuin gelegen op het noordwesten; - Energielabel B; - VvE bijdrage € 161,45 per maand; - Erfpacht is vooruitbetaald t/m 15 december 2031, erfpachtanalyse aanwezig in Move.nl; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.