Nachtwachtlaan 3671058 EM AmsterdamRembrandtpark-Zuid

Ruim, praktisch ingedeeld 4-kamer appartement van 98 m2 met drie ruime slaapkamers op de 7e verdieping met balkon op het westen. De woning beschikt over twee bergingen en een eigen parkeerplaats in parkeergarage. De erfpacht is tot 16 september 2094 vooruitbetaald. Omgeving Het complex is fantastisch gelegen aan het Rembrandtpark, aan de rand van de wijk de Baarsjes. De entree van het gebouw is aan het Rembrandtpark, dit maakt het een perfect appartement voor gezinnen of hondenbezitters. Het park kenmerkt zich door de speelse wandelpanden, vijvers, groenvelden, bossen. Ook kun je er een kinderboerderij, een bouwspeelplaats en diverse buitensportvoorzieningen vinden. Vooral in de zomer voelt het park als een tuin die bij de woning hoort. De locatie combineert rust, ruimte, groen en privacy met op korte afstand gelegen de belangrijkste voorzieningen zoals meerdere supermarkten en diverse speciaalzaken. Vanaf hier zit je zo op de Ring A-10 met dichtbij kantorenlocaties (o.a. Zuidas), Schiphol, diverse ziekenhuizen, de binnenstad en het Rembrandt- en Vondelpark. Station Lelylaan is om de hoek voor trein- en metroverbinding, ook bus en tramhaltes zijn vlakbij. Indeling Algemene entree, lift naar de 7e etage. Royale hal met meterkast en wasruimte. De hal loopt over in de woonkamer en semi-open keuken. De woonkamer is door de grote raampartijen en het vrije uitzicht een fijne, lichte ruimte. Er is de gehele dag zon. Vanuit de woonkamer is het balkon toegankelijk van 9 m2, een oase voor zomeravonden en urban gardening. In elke slaapkamer past een tweepersoonsbed. De slaapkamer naast de woonkamer is ook goed te gebruiken als home office. Vanuit de hal zijn de twee andere slaapkamers bereikbaar. Hier is ook de badkamer met inloopdouche en wastafel. Hiernaast bevindt zich het separate toilet. Bij de woning horen twee zeer praktische bergingen, één op de 7e etage en één in de onderbouw, waar ook de privé parkeerplaats is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 98 m2; - Twee bergingen van gezamenlijk 8 m2; - Balkon van 9 m2; - Inclusief privé parkeerplaats in de garage; - Drie grote slaapkamers met inbouwkasten; - Energielabel C - Prachtig vrij uitzicht over het park en over de rest van de stad (oriëntatie zuidoost/west); - De woning is volledig voorzien van dubbel glas; - Erfpacht vooruitbetaald tot 16 september 2094. - Actieve en gezonde VvE - Professioneel beheerd - De servicekosten bedragen € 260,22 per maand voor het appartement en de parkeerplaats, exclusief voorschot stookkosten) - Oplevering in overleg - Ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule van toepassing. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag persoonlijk rond. ENGELS SPACIOUS AND WELL-CONFIGURED 4-ROOM APARTMENT WITH THREE GENEROUS BEDROOMS, PRIVATE PARKING, AND TWO STORAGE UNITS This wonderfully proportioned apartment of 98 m² is located on the 7th floor and features three spacious bedrooms, a west-facing balcony of 9 m², two convenient storage units, and a private parking space in the secure residents’ garage. The ground lease has been prepaid until 16 September 2094. Location The apartment is superbly situated directly adjacent to the beautifully landscaped Rembrandtpark, on the edge of the vibrant Baarsjes district. With the main entrance of the building facing the park, this location is especially appealing to families and dog owners. The park offers meandering walking paths, ponds, open green fields, and woodlands, as well as a petting zoo, an adventure playground, and outdoor sports facilities. In summer, the park feels like an extended garden for the home. This location offers the perfect blend of tranquillity, space, greenery, and privacy, while essential amenities — such as several supermarkets and specialty shops — are just moments away. The A10 Ring Road is easily accessible, with nearby connections to business districts (including the Zuidas), Schiphol Airport, several hospitals, the city centre, and both Rembrandtpark and Vondelpark. Lelylaan Station is just around the corner for excellent train and metro links, with tram and bus stops also within close proximity. Layout Upon entering the building, a lift takes you to the 7th floor. The apartment opens into a spacious hallway with a meter cupboard and a separate utility room. The hall flows seamlessly into the bright living area and semi-open kitchen. Large windows and an open view ensure an abundance of daylight throughout the day. From the living room, the west-facing balcony (9 m²) is accessible — a true oasis for summer evenings and urban gardening. All bedrooms comfortably accommodate a double bed. The bedroom adjacent to the living room is also ideal as a home office. The other two bedrooms are accessible via the main hallway. The bathroom is fitted with a walk-in shower and a washbasin, while a separate toilet is located adjacent. The apartment comes with two highly practical storage units — one on the 7th floor and another in the building’s lower level, where the private parking space is also located. Key Features: - Living space: 98 m² - Two storage units with a combined area of approx. 8 m² - West-facing balcony of 9 m² - Private parking space included - Three generously sized bedrooms with fitted wardrobes - Energy label C - Stunning, unobstructed views (southeast/west orientation) - Fully double-glazed windows throughout - Ground lease prepaid until 16 September 2094 - Well-managed and financially sound homeowners' association (VvE) - Professionally managed - Monthly service charges: €260.22 (for apartment and parking), exclusive of the advance payment for heating costs - Handover in consultation - Age, non-occupancy, and asbestos clauses apply. Please contact our office to arrange a private viewing, we would be delighted to show you around.