Narva-eiland 941014 ZJ AmsterdamHouthavens-West

Te koop aangeboden in Amsterdam (Houthavens): Duurzaam en ruim bemeten appartement, gelegen in het nieuw ontwikkelde gebied van de Houthavens. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 101 m2, is gelegen op de bovenste twee verdiepingen en beschikt onder andere over een heerlijk dakterras en een privé parkeerplaats (optioneel te koop). Dit appartement bestaat uit twee verdiepingen, op de derde verdieping bevinden zich vier slaapkamers, toilet en een badkamer. Op de vierde verdieping de woonkamer met open keuken en aangrenzend het zonnige dakterras direct aan één van de nieuwe grachten van Amsterdam, de Koningsbergengracht. OMGEVING: Het Narva-Eiland* maakt onderdeel uit van één van de zeven kunstmatige eilanden in de Houthavens. De Houthavens is een duurzame en kindvriendelijke wijk op loopafstand van de Spaarndammerbuurt, waar u terecht kan voor uw dagelijks boodschappen. De kleinschalige, stedelijke buurt ligt op loopafstand van de levendige Spaarndammerbuurt met een heerlijk aanbod aan winkels, eetgelegenheden en cafés. Ook in de directe omgeving is een breed aanbod van kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. Loop even een paar minuten door en u bent in de gezellige Jordaan, het Prinseneiland en de grachtengordel met de Noordermarkt, de vele boetiekjes en de ontelbare restaurants. Via de Pontsteiger bent u met de pont zo in Amsterdam-Noord en op het creatieve en culinaire NDSM-terrein. Recreatiegebied het Twiske is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar met het pontje, welke u in enkele minuten gratis naar de noordzijde van het IJ brengt. Het Centraal Station is op loopafstand, maar er zijn ook meerdere openbaar vervoersmogelijkheden. Via de S101-S103 bevindt u zich binnen 10 minuten op de Ring A10. Tevens is het mogelijk om vanaf de Pontsteiger de pont naar Amsterdam Noord te nemen. GLOBALE INDELING: De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping van het gebouw en kenmerkt zich door een praktische indeling, veel ruimte en een hoog wooncomfort. Via de entree op de vierde verdieping betreedt u de woning in de hal, die toegang biedt tot de lichte en royale woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het schitterende dakterras van circa 15 m2, gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u al vroeg op de dag genieten van de zon en het buitenleven, terwijl de ligging direct aan de woonkamer zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de inpandige trap bereikt u de derde verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping treft u tevens de riante badkamer, welke is voorzien van vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 6 m2 in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende alle seizoenen. Tevens zijn er zonwering en zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig woonklimaat. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Narva-eiland 4 DEF’, wordt professioneel beheerd door Newomij Beheer. De huidige servicekosten bedraagt EUR. 227,- per maand (voor woning en parkeerplaats). PARKEREN: De woning beschikt in de onderbouw van het complex over een privéparkeerplaats, welke optioneel te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 65.000,- k.k. Voor aanvullende parkeermogelijkheden via een parkeervergunning komt men niet in aanmerking. (bron: gemeente Amsterdam d.d. maart 2026). EIGENDOMSSITUATIE: De woning en de parkeerplaats bevinden zich op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de algemene bepalingen van 2000 van toepassing zijn en het huidige tijdvak loopt tot en met 15 maart 2066. De huidige canon voor de woning bedraagt circa. € 1.271,91 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Na deze periode is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht tijdig (onder de gunstige voorwaarden) aangevraagd en inmiddels gepasseerd bij de notaris. BIJZONDERHEDEN: - Centraal gelegen in de geliefde Houthavens; - woonoppervlakte: 101 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - zonnepanelen aanwezig; - nieuwbouw, vrijwel volledig energieneutraal; - volledig geïsoleerd, energielabel: A+; - heerlijk zonnig dakterras; - momenteel voorzien van 4 ruime slaapkamers; - gelegen aan het water; - parkeerplaats met in de parkeerkelder; - berging in de onderbouw van het complex; - vereniging van Eigenaars (VvE) wordt professioneel beheerd; - oplevering in overleg; - voorbehoud gunning verkoper. *Narva-eiland is een rechthoekig kunstmatig eiland en een straat in Amsterdam-West. De naam verwijst naar de Etse (officieel de Republiek Estland) Oostzeehaven Narval (derde stad van Estland) , die belangrijk was voor de houthandel met Amsterdam (bron: Wikipedia). Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.