Nassaukade 301-31053 LN AmsterdamDa Costabuurt-Noord

ENGLISH TEXT BELOW….. Op een echte toplocatie in het geliefde Oud-West, aan de rand van het bruisende centrum, mogen wij dit sfeervolle 2-kamer-appartement met een loftachtige indeling te koop aanbieden. Gelegen op de derde verdieping geniet je hier van een verrassend mooi en vrij uitzicht over de Singel- en Lauriergracht. De actieve V.v.E. heeft de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in het pand. Onder andere nieuwe  dakbedekking, nieuwe kozijnen achtergevel voorzien van HR++ glas (2021) en funderingsherstel (2024). De woning ligt bovendien op EIGEN GROND. Kortom, een uitstekende basis voor een nieuwe start! LIGGING Het appartement ligt op een fantastische locatie in Oud-West met dito uitzicht. Vanaf hier loop je zo naar de Jordaan, De 9 Straatjes, het Leidseplein of het Vondelpark. Maar ook diverse supermarkten, leuke restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand.  BEREIKBAARHEID Je woont hier uiterst centraal op nog geen 10 autominuten van de de Ring A10. Openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek; met bus of tram ben je snel op elke bestemming in de stad waaronder het treinstation Amsterdam Centraal met een goede verbinding naar Schiphol.  INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trap naar de bovenwoningen. Derde verdieping: Entree woning; woonkamer voorzien van veel inbouwkasten en met een subliem uitzicht aan de voorzijde; open keuken met een kookeiland voorzien van de nodige inbouwapparatuur alsmede een wasmachine; separaat toilet; slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche en wastafel.   VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Nassaukade301' is actief en bestaat uit 5 leden. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 1994 gesplitst in appartementsrechten; dit appartementsrecht maakt het 1/6e deel uit in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 215,- per maand.  EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2021: Vervangen dakbedekking • 2021: Nieuwe kozijnen achtergevel voorzien van HR++beglazing • 2021: Buitenom geschilderd  • 2023: Gaskachel gereviseerd + vervangen gasleidingen • 2024: Fundering volledig hersteld INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 55,3 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 48,7 m². • Bruto inhoud woning: 160,4 m³. BIJZONDERHEDEN • Fantastische centrum locatie  • Verrassend mooi uitzicht over de grachten • Fundering hersteld in 2024 • Gelegen op eigen grond • Verwarming middels gashaard • Energielabel: C • Bouwjaar 1891 • Actieve Vereniging van Eigenaren • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden,   wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de   gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- At a truly prime location in the beloved Oud-West district, on the edge of Amsterdam’s vibrant city centre, we are pleased to offer this charming one-bedroom apartment with a loft-style layout for sale. Situated on the third floor, the apartment enjoys a surprisingly beautiful and unobstructed view over the Singelgracht and Lauriergracht canals. The active Homeowners’ Association (VvE) has made significant investments in the building in recent years, including new roofing, new rear façade window frames fitted with HR++ double glazing (2021), and full foundation restoration (2024). In addition, the apartment is located on freehold land. In short, an excellent foundation for a fresh start. Location The apartment is situated in a fantastic location in Oud-West with equally impressive views. From here, you can easily walk to the Jordaan, De 9 Straatjes, Leidseplein, or Vondelpark. Several supermarkets, as well as a wide variety of restaurants and cafés, are also within walking distance. Accessibility You will be living very centrally, less than a 10-minute drive from the A10 ring road. Public transport is literally around the corner; buses and trams provide quick access to all parts of the city, including Amsterdam Central Station, which offers excellent connections to Schiphol Airport. Layout Ground floor: Communal entrance with staircase leading to the upper apartments. Third floor: Entrance to the apartment; living room with ample built-in storage and a sublime view at the front; open kitchen with cooking island, equipped with the necessary built-in appliances and a washing machine; separate toilet; bedroom with adjoining bathroom fitted with a shower and washbasin. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association “Vereniging van Eigenaars Nassaukade 301” is active and consists of 5 members. Annual meetings are held and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The building was divided into apartment rights in 1994; this apartment represents a 1/6 share in the association. The monthly service charges amount to €215. Ownership situation Located on freehold land. Recently completed works • 2021: Replacement of roof covering • 2021: New rear façade window frames fitted with HR++ double glazing • 2021: Exterior painting • 2023: Gas heater serviced and gas pipes replaced • 2024: Full foundation restoration Indicative measurements • Gross floor area: 55.3 m² • Net living area: 48.7 m² • Gross volume: 160.4 m³ Particulars • Fantastic central location • Surprisingly beautiful views over the canals • Foundation restored in 2024 • Located on freehold land • Heating via gas fireplace • Energy label: C • Year of construction: 1891 • Active Homeowners’ Association • Parking available via paid parking. Information regarding parking permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring (Greater Amsterdam) • A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed the written agreement • Seller reserves the right of award Transfer: by mutual agreement. Disclaimer The measurement instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.