Nassaukade 301-31053 LN AmsterdamDa Costabuurt-Noord

ENGLISH TEXT BELOW….. Wonen midden in Oud-West met vrij en fraai uitzicht over het water van de grachten. Op een echte toplocatie aan de rand van het centrum mogen wij dit sfeervolle 2-kamerappartement met loftachtige indeling te koop aanbieden. De woning ligt op de derde verdieping en biedt een prachtig en vrij uitzicht over de Singel- en Lauriergracht, met levendig zicht op het water en de passerende bootjes. Binnen voelt het appartement licht en ruimtelijk aan dankzij de open indeling en het daglicht dat van twee kanten binnenvalt. De leefruimte en keuken lopen mooi in elkaar over, waardoor koken en tafelen een gezellige combinatie vormt. Een bijzonder element in de woonkamer is de sfeervolle gaskachel, die het appartement snel en efficiënt kan verwarmen en tegelijkertijd zorgt voor een warme, bijna open-haardachtige sfeer. Daarnaast is het gebouw de afgelopen jaren grondig aangepakt door de actieve VvE. Zo zijn onder andere de fundering volledig hersteld (2024), het dak vernieuwd en zijn nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst in de achtergevel. En niet onbelangrijk: de woning ligt op eigen grond.  Kortom: een charmant en efficiënt ingedeeld appartement met uitzicht, licht en karakter, op een van de leukste plekken van Amsterdam. LIGGING Het appartement ligt op een fantastische locatie in Oud-West, met uitzicht over het water en op korte loopafstand van de Jordaan. Ook De 9 Straatjes, het Leidseplein, het Vondelpark, de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt liggen binnen handbereik.  De omgeving biedt een grote variatie aan gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten. Tegelijkertijd woon je hier relatief rustig doordat er aan de voorzijde water ligt en er geen directe inkijk is. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen circa 10 minuten op de Ring A10. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek en brengen je snel naar onder andere Amsterdam Centraal Station en andere delen van de stad. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trap naar de bovenwoningen. Derde verdieping: Entree woning; lichte woonkamer met veel praktische inbouwkasten en een fraai uitzicht over de grachten. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woning van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Open keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur en een wasmachine. Door de open indeling blijft er goed contact met de leefruimte en de eettafel. Separaat toilet; slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche en wastafel. De indeling is efficiënt opgezet waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut en de woning ruimtelijk aanvoelt. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Nassaukade 301' is actief en bestaat uit 5 leden. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 1994 gesplitst in appartementsrechten; dit appartementsrecht maakt het 1/6e aandeel uit in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 215,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2021: Vervangen dakbedekking • 2021: Nieuwe kozijnen achtergevel voorzien van HR++ beglazing • 2021: Buitenom geschilderd • 2023: Gaskachel gereviseerd + vervangen gasleidingen • 2024: Fundering volledig hersteld INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 55,3 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 48,7 m² • Bruto inhoud woning: 160,4 m³ BIJZONDERHEDEN • Fantastische centrumlocatie in Oud-West • Vrij uitzicht over de Singel- en Lauriergracht • Lichte woning met daglicht van twee zijden • Efficiënte loftachtige indeling • Fundering volledig hersteld in 2024 • Gelegen op eigen grond • Sfeervolle en efficiënte verwarming middels gaskachel (gereviseerd in 2023) • Energielabel C • Bouwjaar 1891 • Actieve Vereniging van Eigenaren • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een   parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben   ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in the heart of Oud-West with unobstructed and beautiful views over the canal waters. At a prime location on the edge of the city centre, we are pleased to offer this charming 1-bedroom apartment with a loft-style layout for sale. The property is located on the third floor and offers a beautiful and unobstructed view over the Singel and Lauriergracht, with lively views of the water and passing boats. Inside, the apartment feels bright and spacious thanks to the open layout and the daylight entering from two sides. The living area and kitchen flow nicely into each other, making cooking and dining a pleasant and social combination. A special feature in the living room is the atmospheric gas fireplace, which can heat the apartment quickly and efficiently while also creating a warm, almost fireplace-like ambiance. In addition, the building has undergone substantial improvements in recent years by the active homeowners’ association. Among other things, the foundation was completely restored (2024), the roof was renewed, and new window frames with HR++ glazing were installed in the rear façade. And importantly: the apartment is located on freehold land. In short: a charming and efficiently laid-out apartment with views, light, and character, located in one of the most enjoyable areas of Amsterdam. LOCATION The apartment is situated in a fantastic location in Oud-West, overlooking the water and within short walking distance of the Jordaan. De 9 Straatjes, Leidseplein, Vondelpark, Kinkerstraat, and the Ten Katemarkt are also within easy reach. The surrounding area offers a wide variety of cozy cafés, restaurants, shops, and supermarkets. At the same time, living here remains relatively quiet thanks to the water at the front and the absence of direct overlooking neighbors. ACCESSIBILITY The property is easily accessible. By car you can reach the A10 Ring Road within approximately 10 minutes. Various tram and bus connections are located around the corner and provide quick access to Amsterdam Central Station and other parts of the city. LAYOUT Ground floor: Shared entrance with staircase leading to the upper apartments. Third floor: Entrance to the apartment; bright living room with many practical built-in cabinets and a beautiful view over the canals. Thanks to the windows at both the front and the rear, the apartment benefits from pleasant daylight and natural ventilation. Open kitchen with cooking island equipped with various built-in appliances and a washing machine. The open layout ensures good contact with the living area and the dining table. Separate toilet; bedroom with adjoining bathroom equipped with a shower and washbasin. The layout is efficiently designed, allowing the available square meters to be used optimally while still creating a spacious feeling. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association “Nassaukade 301” is active and consists of 5 members. Meetings are held annually and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The complex was divided into apartment rights in 1994; this apartment right represents a 1/6 share in the community. The service costs amount to €215 per month. OWNERSHIP SITUATION Located on freehold land. RECENTLY COMPLETED WORKS • 2021: Roof covering replaced • 2021: New window frames in the rear façade with HR++ glazing • 2021: Exterior painting completed • 2023: Gas fireplace serviced + gas pipes replaced • 2024: Foundation fully restored INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area of the apartment: 55.3 m² • Usable living area: 48.7 m² • Gross volume of the apartment: 160.4 m³ PARTICULARS • Fantastic central location in Oud-West • Unobstructed view over the Singel and Lauriergracht • Bright apartment with daylight from two sides • Efficient loft-style layout • Foundation fully restored in 2024 • Located on freehold land • Atmospheric and efficient heating through a gas fireplace (serviced in 2023) • Energy label C • Year of construction 1891 • Active homeowners’ association • Parking is possible based on paid parking. Information about possibilities, waiting times and costs of a parking permit can be found on the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided that the deed of sale follows the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam • An agreement is only reached once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right of award Transfer: in consultation. Reservation The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the execution of the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly point out the buyer’s statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.