Nassaukade 318-H1053 LS AmsterdamDa Costabuurt-Noord

Stijlvol benedenhuis met gastenverblijf aan de Nassaukade – wonen met karakter in het hart van Amsterdam. Eigen grond – Comfort en een zonnige tuin op toplocatie: dit volledig vernieuwde benedenhuis aan de Nassaukade biedt alles wat stads wonen bijzonder maakt. Een elegant en uitstekend ingedeeld benedenhuis van circa 109 m² beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers en toiletten, een ruime achtertuin van circa 74 m². De tuin is recent gerenoveerd en biedt stijlvolle hoekjes waar kinderen kunnen spelen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van prachtige beplanting zoals een esdoorn (voor privacy), een appelboom (met heerlijke appels), rozen, camelia’s, hortensia’s en sfeervolle nachtverlichting die zowel vanuit het hoofdverblijf als het gastenverblijf een schitterend uitzicht biedt in het donker. Indeling Via de eigen entree betreedt u de woning. Bij binnenkomst vindt u twee ingebouwde, ruime opbergkasten. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met aan de voorzijde een grote slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich één comfortabele slaapkamer met ramen naar de tuin. De moderne open keuken vormt het hart van de leefruimte en is uitgerust met een vijfpits gasfornuis met oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, Quooker en afzuigkap – ideaal voor de kookliefhebber. De stijlvolle keuken biedt bovendien veel opbergruimt De badkamer is voorzien van een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is afgescheiden van de badkamer door een elegante, translucente deur en heeft tevens een eigen toegang vanaf de entree. Vanuit de woonkamer bieden de openslaande deuren direct toegang tot de fraaie, zonnige achtertuin van circa 82 m². Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de middag- en avondzon – een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te dineren in de buitenlucht. In de tuin bevindt zich een ingebouwde opbergkast met de combiketel van het hoofdverblijf en extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien nog meer praktische bergruimte en washok met aansluiting voor wasmachine en droger. Hieraan grenst een gastenverblijf in de tuin met een eigen woon-/slaapkamer, eigen meterkast en een ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer van het gastenverblijf heeft een plafondraam dat zorgt voor uniek zenitaal licht. Het gastenverblijf beschikt over water-, gas- en elektriciteitsaansluitingen en is recent stijlvol gerenoveerd – een unieke ruimte in het hart van Amsterdam, ideaal voor logees, een au pair of een werkplek aan huis. Er is een aparte combiketel voor het gastenverblijf. Omgeving De woning ligt op een toplocatie aan de rand van de Jordaan, op loopafstand van tal van gezellige cafés, restaurants en boetieks. Ook voorzieningen zoals de Ten Katemarkt, De Hallen en diverse supermarkten bevinden zich op korte fietsafstand. Supermarkt op slechts 3 minuten lopen. Op enkele minuten fietsen of lopend vindt u Leidseplein, ITA, Vondelpark, Anne Frank Huis, Prinsengracht, Museumplein en de Jordaan. Bushalte voor directe bus naar Schiphol (lijn 387) op 1 minuut loopafstand. Diverse tramhaltes op 1 minuut loopafstand verbinden u eenvoudig met alle hoeken van Amsterdam. Dankzij de gunstige ligging zijn openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, terwijl u toch kunt genieten van de rust van uw eigen tuin in het hart van de stad. Parkeervergunning is te verkrijgen (Oud-West, niet Centrum) en er is vrijwel altijd plek direct voor de deur. Goede scholen op enkele minuten afstand (Leonardo, Montessori, Dalton) en winkelstraten (De Negen Straatjes). De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) met 6 leden. De VvE-bijdrage bedraagt momenteel €121 per maand. Er is een onderhoudsplan, notulen, enzovoort. De buren zijn vriendelijk en betrokken, wat deze plek extra bijzonder maakt. Kortom: Een smaakvol en comfortabel benedenhuis op eigen grond, met drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnige, recent gerenoveerde tuin en een separaat gastenverblijf – gelegen op een van de mooiste locaties van Amsterdam, waar klassiek karakter en modern wooncomfort elkaar perfect aanvullen. ENGLISH: Stylish Ground-Floor Apartment with Guest House on Nassaukade – Character Living in the Heart of Amsterdam Freehold property (Eigen grond) – Comfort and a sunny garden in a prime location: this fully renovated ground-floor apartment on Nassaukade offers everything that makes city living truly special. An elegant and well-designed ground-floor home of approximately 109 m² features three bedrooms, two bathrooms and toilets, and a spacious rear garden of about 74 m². The garden was recently renovated and offers stylish corners where children can play. It is low-maintenance and beautifully landscaped with a maple tree (providing privacy), an apple tree (with delicious apples), roses, camellias, hydrangeas, and other plants. Beautiful night lighting throughout the garden creates a magical view from both the main house and the garden house. Layout You enter the property through a private entrance. At the entrance, there are two built-in spacious storage closets. From the hallway, you access the generous living room with a large bedroom at the front. At the rear, there is one comfortable bedroom with windows overlooking the garden. The modern open kitchen forms the heart of the living space and is equipped with a five-burner gas stove with oven, fridge-freezer, dishwasher, combi microwave, Quooker, and extractor hood – perfect for cooking enthusiasts. The stylish kitchen also offers plenty of storage space. The main bathroom features a bathtub and a double washbasin. The toilet is separated from the bathroom by a stylish translucent door and also has independent access from the entrance. French doors from the living room open directly onto the beautiful, sunny rear garden of approximately 82 m². Thanks to its southwest orientation, you can enjoy the afternoon and evening sun – an ideal spot to relax, have drinks, or dine outdoors. In the garden, there is a built-in storage closet housing the combi boiler for the main house and extra storage space and connections for the washing machine and dryer. At the rear of the property, there is also a practical storage area. Adjacent to this is a guest house with its own living/sleeping area, separate meter cupboard, and an ensuite bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin. The guest house bathroom has a ceiling window that provides unique zenithal light. The guest house has water, gas, and electricity connections and was recently stylishly renovated – a unique space in the heart of Amsterdam, ideal for guests, an au pair, or a home office. There is a separate combi boiler for the guest house. Location The property is in a prime location on the edge of the Jordaan, within walking distance of numerous cozy cafés, restaurants, and boutiques. Supermarket just 3 minutes away on foot. Nearby amenities include Leidseplein, International Theater Amsterdam (ITA), Vondelpark, Anne Frank House, Prinsengracht, Museumplein and the Jordaan. The bus stop for the direct airport bus (line 387) is literally 1 minute walking away. Several tram lines also just 1 minute away provide easy access to every corner of Amsterdam. Thanks to its convenient location, public transport and main roads are easily accessible, while you can still enjoy the peace of your own garden in the heart of the city. Parking permits can be obtained (Oud-West), and there is almost always parking space right in front of the house. Excellent schools just minutes away (Leonardo, Montessori, Dalton) and shopping streets (De Negen Straatjes). The property is part of a small Homeowners’ Association (VvE) with 6 members. The monthly VvE contribution is currently €121. There is a maintenance plan, meeting minutes, and other documentation available. The neighbors are friendly and caring, making this place even more special. In short: A tasteful and comfortable ground-floor apartment on freehold land, with three bedrooms, two bathrooms, a sunny, recently renovated garden, and a separate guest house – located in one of Amsterdam’s most beautiful areas, where classic character and modern living comfort perfectly complement each other.