Nassaukade 328-31053 LT AmsterdamDa Costabuurt-Noord

Bijzonder licht en goed ingedeeld dubbel bovenhuis van 63m² (bvo 78m²) met vrij uitzicht aan de voorzijde over de Singelgracht. De woning beschikt over een ruime living met open keuken, twee slaapkamers en een zonnig dakterras. Het pand is gelegen op eigen grond aan de rand van de Jordaan in bruisend Oud-West. Dit sfeervolle en praktisch ingedeelde appartement licht op de derde- en vierde verdieping van een pand uit 1889, gelegen op eigen grond. De woning heeft een serene uitstraling en beschikt over een fraaie houten vloer, lichte wanden en kozijnen met dubbel glas. De hoge bomen aan de voorzijde bieden een rustgevend beeld te midden van de bruisende stad. Tevens kijkt men hier uit over het water van de Singelgracht. Het zonnige en redelijk beschut gelegen dakterras maakt dit bovenhuis helemaal af. De vereniging van eigenaren genaamd “Nassaukade 328” bestaat uit 4 leden. De administratie wordt professioneel gevoerd door Delair VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 162,54 per maand. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt men bij de entree op de tweede verdieping. Via de compacte overloop met garderobe leidt de interne trap naar de woonverdieping op de derde etage. De sfeervolle living is onderverdeeld in een zitruimte aan de voorzijde en een eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De drie grote raampartijen aan de voorzijde en de twee goede ramen aan de achterzijde voorzien deze verdieping van een rijkelijke lichtinval. De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd met een strak wit keukenblok en is voorzien van een inbouw vaatwasser en een breed “Smeg” fornuis met 6 pitten, een Quooker en een goede oven. Het separate toilet bevindt zich tussen de keuken en de industriële (glas in staal) toegangsdeur. Aan de voorzijde leidt de open trap naar bovengelegen slaapverdieping. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en heeft een houten trap naar bovengelegen dakterras. Aan de voorzijde is de charmante hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze kamer is ruim van formaat en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, een bijpassende werkplek en een schuine kap. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer kan prima dienen als baby/kinderkamer danwel een prettige werkruimte. Naastgelegen badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een toilet, een hoogglans wit wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Een prettig detail is het grote raam. Via voornoemde houten trap met dakkoepel is het dakterras van ca. 13m² te bereiken. Het dakterras is redelijk beschut gelegen en is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een zeer goede locatie in Amsterdam Oud-West op de grens met de bruisende Jordaan, het hart van de stad. Om de hoek gelegen van de gezellige Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en de populaire Hallen. Aan de overzijde ligt de Elandsgracht met aansluitend de befaamde 9 straatjes en de grachtengordel met een riant aanbod aan cafés, restaurants, trendy lunch/koffiezaken en diverse buurtwinkels. Het gewilde terras café Waterkant is een hippe hotspot en is met 2 minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. de AH, Marqt, Vomar en Ekoplaza. Nabijgelegen Q parking biedt goede parkeerplek, uitvalswegen zijn direct te bereiken en openbaar vervoer bevindt zich praktisch voor de deur. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning. BIJZONDERHEDEN -Bijzonder licht en goed ingedeeld bovenhuis van 63m²; -Zonnig en beschut gelegen dakterras van ca. 13m²; -Pand gelegen op eigen grond; -Weids vrij zicht aan de voorzijde over de Singelgracht; -Sfeervolle woonverdieping met rijkelijke lichtinval; -Charmante hoofdslaapkamer met schuine kap; -Ideale ligging op de grenst Oud-West/Centrum; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.