Nassaukade 372-3V1054 AC AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Wegens grote belangstelling zijn alle bezichtigingen volgeboekt. Het is voor nu niet meer mogelijk een afspraak te maken. Desgewenst zetten wij u op de reservelijst. Op een toplocatie, om de hoek van de charmante Bosboom Touissantstraat, het Leidseplein en Vondelpark, vind je dit zeer efficiënt ingedeelde 2-kamer appartement van ca. 31m2. Het appartement is gesitueerd aan de voorzijde in een karakteristiek pand op de derde verdieping en ook nog eens gelegen op eigen grond! Door de geweldige ligging van dit appartement aan de voorzijde van het gebouw heb je een fantastisch uitzicht over de Singel gracht. Het appartement zelf is ca. 31m2 groot en heeft een zeer goede functionele indeling. De woning heeft een aparte slaapkamer, woonkamer met open keuken en compacte badkamer. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, spoelbak met mengkraan, oven/magnetron, rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De badkamer is voorzien van tijdloze grote witte wandtegels en zwarte vloertegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.Door de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparketvloer. Tevens is de woning erg licht door de grote raampartijen aan de voorzijde! OMGEVING De woning is gelegen om de hoek van de Bosboom Toussaintstraat, op de grens van Oud West en de Jordaan, in de populaire Da Costabuurt. Vlakbij de 9 Straatjes, de Hallen, het Vondelpark en het Leidseplein. In de buurt zijn veel leuke winkels, heerlijke restaurants, trendy cafés, fijne coffee bars en gezellige terrasjes. In de nabije omgeving zijn diverse goede scholen en kinderdagverblijven. De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in 2009 gesplitst met vergunning van de gemeente Amsterdam en bestaat uit 6 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer, de servicekosten bedragen ca. € 96,- per maand en er wordt jaarlijks vergaderd. Recent heeft de Vve onderhoud uitgevoerd aan zowel de voor- als achtergevel. Het dak is in 2009 vernieuwd tijdens de splitsing. INDELING Entree op de derde verdieping, badkamer met douche, wastafel en toilet, royale woonkamer aan de straatzijde en een complete moderne open keuken, apart washok waar zich de cv ketel ruimte voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie zich bevindt. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond, geen erfpacht dus! - Fundering vervangen in 2023 - Energielabel B - Schitterende en centrale locatie - Goed afwerkingsniveau, zo te betrekken - Optimaal ruimtegebruik, denk aan op maat gemaakte inbouwkasten - ca. 30,5 m2 woonoppervlakte (Meetcertificaat aanwezig) - Goed geïsoleerd - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren door Delair Vastgoedbeheer - Servicekosten VvE € 96,- per maand - Intergas CV ketel, bouwjaar 2024 - Oplevering in overleg, direct mogelijk. - Ouderdomsclausule van toepassing - Notariskeuze aan koper, met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model van de Ring Amsterdam - Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda. U ziet direct de beschikbare momenten en kiest wat het beste uitkomt Ik laat het appartement graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging. Tot snel, Max! Disclaimer Wij doen ons best om de informatie zo volledig en actueel mogelijk weer te geven. In de koopakte wordt een meetclausule opgenomen. Ondanks de zorgvuldige samenstelling kunnen wij geen garanties geven ten aanzien van de juistheid en volledigheid. De informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper en derden. Wij adviseren geïnteresseerden zich te laten begeleiden door een eigen NVM makelaar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Due to high interest, all viewing appointments are fully booked. It is currently no longer possible to schedule an appointment. If desired, we can place you on the waiting list. In a prime location, just around the corner from the charming Bosboom Toussaintstraat, Leidseplein, and Vondelpark, you will find this highly efficiently laid-out 1-bedroom apartment of approximately 31 m². The apartment is situated at the front of a characteristic building on the third floor and is located on freehold land (no leasehold)! Thanks to its excellent position at the front of the building, the apartment offers a fantastic view over the Singel canal. The apartment itself measures approximately 31 m² and features a highly functional layout. The property includes a separate bedroom, a living room with open kitchen, and a compact bathroom. The kitchen is equipped with a natural stone countertop, 4-burner gas stove, sink with mixer tap, oven/microwave combination, stainless steel extractor hood, refrigerator, and dishwasher. The bathroom features timeless large white wall tiles and black floor tiles and includes a walk-in shower, washbasin, and toilet. Oak engineered parquet flooring runs throughout the entire apartment. In addition, the large windows at the front provide plenty of natural light! AREA The property is located around the corner from Bosboom Toussaintstraat, on the border of Oud-West and the Jordaan, in the popular Da Costabuurt. Close to De 9 Straatjes (The Nine Streets), De Hallen, Vondelpark, and Leidseplein. The neighborhood offers a wide variety of charming shops, excellent restaurants, trendy cafés, cozy coffee bars, and inviting terraces. Several good schools and daycare centers are located nearby. The apartment is easily accessible by both car and public transport, and there is ample parking available in the street. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building was legally divided into apartment rights in 2009 with a permit from the Municipality of Amsterdam and consists of 6 apartment rights. The HOA is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The service charges are approximately €96 per month, and meetings are held annually. The HOA recently carried out maintenance on both the front and rear façades. The roof was renewed in 2009 during the subdivision. LAYOUT Entrance on the third floor, bathroom with shower, washbasin, and toilet, spacious living room at the front overlooking the street, and a complete modern open kitchen. There is a separate utility/laundry room housing the central heating boiler, space for a washing machine and dryer, and the mechanical ventilation system. SPECIAL FEATURES -Freehold property (no leasehold) -Foundation replaced in 2023 -Energy label B -Beautiful and central location -High-quality finish, ready to move in -Optimal use of space, including custom-built wardrobes -Approx. 30.5 m² living area (measurement report available) -Well insulated -Professionally managed HOA by Delair Vastgoedbeheer -HOA service charges €96 per month -Intergas central heating boiler (2024) -Transfer in consultation, immediate possible -Age clause applies -Buyer may choose the notary, provided that the purchase agreement is drawn up according to the Ring Amsterdam model -Easily schedule a viewing via Funda. You can immediately see available time slots and choose what suits you best I would be happy to show you the apartment in detail during a viewing. See you soon, Max! Disclaimer We strive to present the information as completely and up to date as possible. A measurement clause will be included in the purchase agreement. Despite careful preparation, we cannot guarantee the accuracy and completeness of the information. The details provided are based on information from the seller and third parties. We advise interested parties to seek guidance from their own NVM real estate agent.