Nepveustraat 39-21058 XM AmsterdamParamariboplein e.o.

** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Ruim ingedeeld 2-kamer appartement (mogelijkheid voor 2 slaapkamers) en een heerlijk balkon gelegen op het zuiden, op eigen grond op een toplocatie in de Baarsjes. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is 52 m2 groot. OMGEVING De woning is gelegen in stadsdeel Amsterdam-West in de populaire wijk “de Baarsjes”. De buurt heeft een karakteristieke jaren 20/30 uitstraling en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een hippe en levendige buurt met veel leuke cafés, pop-up stores, koffiezaakjes en restaurants. Onder andere Café Zurich, Bar Baarsch, De Hallen, De Marktkantine, Coffee Company en brasserie Radijs. Een Lidl, Jumbo en Dirk supermarkt bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is er een ruim aanbod voor recreatie en sportfaciliteiten. Het Vondelpark, Rembrandtpark en de Sloterplas zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op loopafstand bevinden zich goede tram- en busverbindingen naar o.a. Centraal Station, Station Zuid, Station Sloterdijk, Slotervaart en Station Lelylaan. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de Ringweg A10 en de snelwegen A4 en A9. INDELING Tweede verdieping: Via het algemene, verzorgde en ruime trappenhuis bereik je de entree van de woning, hal, toegang naar de lichte woonkamer aan de voorzijde, vanwege de L-vorm is er hier mogelijkheid om een tweede slaap-/werkkamer te creëren, tevens heeft u hier vrij uitzicht naar de Crijnssenstraat, via de hal is aan de achterzijde de gezellige woonkeuken gelegen, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een 4 -pits- gasfornuis, koel-vriescombinatie, afwasmachine en aansluiting voor de wasmachine. Hier heeft u middels openslaande deuren toegang naar het heerlijke balkon, gelegen op het zuiden. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met vaste kastenwand en met toegang naar het balkon en in het midden is de badkamer gelegen, voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. De gehele woning is voorzien van een eikenhouten lamel-parket vloer. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 52 GO m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Parkeren doet u direct voor de deur met een bewonersvergunning. Er is voldoende parkeergelegenheid. Op dit moment geldt er een wachttijd van 1 maand. KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE Gemeente Sloten, sectie M, complexaanduiding 1474, appartementsindex 129 Het complex is in 1976 gesplitst in 96 appartementsrechten. Er hebben in 2004,2007 en 2025 wijzigingen plaatsgevonden in de splitsingsakte. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING • De VVE genaamd: Vereniging van Eigenaars Nepveustraat 39-41, Bonaireplein 2-8, Bonairestraat 10-54 te Amsterdam, is ingeschreven in de KvK. De administratie wordt professioneel beheerd, door VvE Beheer Amsterdam • De VVE heeft 96 leden. Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning 55/7000 en de servicekosten voor dit appartement bedragen momenteel 116 euro per maand • Er is een MJOP aanwezig BIJZONDERHEDEN • gelegen op eigen grond • mogelijkheid creëren van tweede slaapkamer • Vrij zicht zowel aan de voor- als achterzijde. • Woonoppervlak GO: 52 m² (gemeten conform NEN2580 • Dubbel glas • Gezonde en actieve VvE, servicekosten € 116,- per maand • MJOP aanwezig • Zeer gunstig gelegen nabij horeca- en gezellige winkelstraten • Energielabel D aanwezig • Oplevering in overleg • Projectnotaris Hartman LMH Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Spacious 2-room apartment (possibility for 2 bedrooms) and a lovely balcony facing south, on private land in a prime location in the Baarsjes. The apartment is located on the second floor and is 52 m2. AREA The house is located in the Amsterdam-West district in the popular "de Baarsjes" district. The neighborhood has a characteristic 1920s/30s look and has developed into a hip and lively neighborhood in recent years with many nice cafes, pop-up stores, coffee shops and restaurants. Including Café Zurich, Bar Baarsch, De Hallen, De Marktkantine, Coffee Company and brasserie Radijs. A Lidl, Jumbo and Dirk supermarket are within walking distance. In addition, there is a wide range of recreational and sports facilities. The Vondelpark, Rembrandtpark and the Sloterplas can be reached within a few minutes by bike. Within walking distance there are good tram and bus connections to, among others, Central Station, Station Zuid, Station Sloterdijk, Slotervaart and Station Lelylaan. By car you are within a few minutes on the Ringweg A10 and the highways A4 and A9. LAYOUT Second floor: Via the general, well-maintained and spacious staircase you reach the entrance of the house, hall, access to the bright living room at the front, because of the L-shape there is the possibility to create a second bedroom/study, you also have an unobstructed view of the Crijnssenstraat, via the hall at the rear is the cozy kitchen, equipped with modern built-in appliances such as a 4-burner gas stove, fridge-freezer, dishwasher and connection for the washing machine. Here you have access to the lovely balcony, located on the south, through French doors. There is an unobstructed view from both the living room and the kitchen. At the rear is the bedroom with a fixed wardrobe and with access to the balcony and in the middle is the bathroom, equipped with a shower, washbasin and toilet. The entire house has an oak lamella parquet floor. LIVING AREA NEN 2580: the home has a usable area of ??52 GO m2. The measurement report is available for inspection and will be sent on request. PARKING You can park right in front of the door with a resident's permit. There is ample parking space. There is currently a waiting period of 1 month. LAND REGISTRY DATA/DECISION DEED Municipality of Sloten, section M, complex designation 1474, apartment index 129 The complex was divided into 96 apartment rights in 1976. Changes were made to the division deed in 2004, 2007 and 2025. OWNERSHIP SITUATION The home is located on private land. ASSOCIATION • The VVE named: Vereniging van Eigenaars Nepveustraat 39-41, Bonaireplein 2-8, Bonairestraat 10-54 in Amsterdam, is registered in the KvK. The administration is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam • The VVE has 96 members. The share in the VVE for the house is 55/7000 and the service costs for this apartment are currently 116 euros per month • There is an MJOP available SPECIAL FEATURES • located on private land • possibility to create a second bedroom • Unobstructed view at both the front and the back. • Living area GO: 52 m² (measured in accordance with NEN2580 • Double glazing • Healthy and active VvE, service costs € 116 per month • MJOP available • Very conveniently located near catering and pleasant shopping streets • Energy label D available • Delivery in consultation • Project notary Hartman LMH Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.