Nepveustraat 611058 XN AmsterdamParamariboplein e.o.

Op de hoek van de Nepveu- en Paramaribostraat mogen wij u dit ruime en instapklare appartement van 81 m2 aanbieden op EIGEN GROND. Dit sfeervolle appartement, beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee (slaap)kamers en een handige kelder van ca. 18 m2. De woning wordt volledig ingericht aangeboden, zodat u deze direct in gebruik kunt nemen. Ook biedt de woning diverse mogelijkheden om de indeling aan te passen en de kelder bij de woning te betrekken. Ideale ligging Het appartement is gelegen in een rustige, groene straat met brede stoepen, boom- en geveltuintjes. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust van een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer én de dynamiek van de stad op steenworp afstand. Op loopafstand bevinden zich het Rembrandtpark en het Vondelpark, ook nabij ligt het populaire Erasmuspark. Vanuit de woning ben je ook in no-time in de Kinkerstraat, bij de Foodhallen, het Leidseplein of Oud-Zuid. Voor uw dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Jumbo om de hoek of de Albert Heijn op de Postjesweg. Voor een gezellige lunch, diner of borrel is er een ruime keuze in de directe omgeving. Binnen enkele minuten is de A10 bereikbaar met de ontsluiting naar de A4, A2, en A9. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via uw eigen entree treft u een hal met was- en droogmachineaansluiting. De lichte en ruime woonkamer, mede dankzij de gunstige hoekligging met grote raampartijen, loopt over in een open keuken. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van een vrijstaande RVS koelkast/vriezer, een 5-pits SMEG-gasfornuis, een vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer is via een luik toegang tot de ruime kelder, waar zich de cv-ketel bevindt. De ruime slaapkamer met kledingkast ligt naast de woonkamer. Tegenover deze slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer met een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en zwevend toilet. Aan de achterzijde is een extra (slaap)kamer met een praktische inbouwkast. Daarnaast biedt de inpandige kelder extra opslagruimte en kan de indeling eenvoudig aangepast worden naar persoonlijke wensen ( zie alternatieve plattegrond). Hoewel de woning geen privé buitenruimte heeft, compenseren de directe nabijheid van parken en de ruime, lichte opzet van het appartement dit ruim. Pluspunten die deze woning uniek maken • Rustige, groene ligging: Brede stoepen, boomrijke straat, speelplaatsen (Paramariboplein, Bonaireplein) en prettige buurtcohesie. • Perfecte combinatie van rust en stadse levendigheid: Dicht bij winkels, restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen. • Groene oases als verlengde van uw leefruimte: Het Vondelpark en Rembrandtpark praktisch voor de deur. • Ruime en instapklare woning: Geen verbouwingen nodig, direct bewoonbaar. • Gezonde en actieve VvE: Recent groot onderhoud uitgevoerd (dak vernieuwd en buitenschilderwerk in 2024). • Flexibele indeling: Mogelijkheden om de woning naar wens aan te passen. • Energie verbruik: Ondanks energielabel E, zijn de huidige kosten voor energie gering. De woning blijft in de zomer aangenaam koel. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 80,6 m2 (NEN-2580); • Kelder van 17,5 m2; • Gelegen op EIGEN GROND; • Gemeentelijk monument; • Woning wordt compleet gemeubileerd opgeleverd; • Isolatiefolie op de ramen; • Keuken geplaatst in 2020; • Recent uitgevoerd onderhoud: Buitenschilderwerk en dak vernieuwing in 2024; • Grote en professioneel beheerde VvE (Iris); • Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing; • Servicekosten: €182,71 p.m. Vraagprijs: €575.000,- k.k. Oplevering: In overleg