Newtonstraat 55-H1098 GZ AmsterdamMiddenmeer-Noord

In de geliefde Watergraafsmeer komt deze benedenwoning vrij met 92 m2 woonoppervlakte en een tuin van maar liefst 96 m2. Een zonnige en ruime tuin, 3 slaapkamers, een nieuwe keuken, vloerverwarming met PVC vloer en een berging in de tuin maken het hier fijn en comfortabel wonen. De brede stoep voor het huis geeft een stukje extra privacy en je hebt hier een vrij uitzicht. Het appartement heeft een doorzonwoonkamer met een mooie plafondhoogte van ca. 2.77 m. Door het gehele appartement, uitgezonderd het halletje bij de voordeur, is vloerverwarming aangebracht en de vloer is afgewerkt met een PVC vloer. De keuken is vernieuwd in 2024 en is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een inductie kookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, apart vriesgedeelte en ingebouwde afzuigkap. De keuken is fraai afgewerkt met een composiet stenen blad en inbouwspots én je hebt hier veel opbergruimte. Een fraaie aluminium schuifpui geeft toegang tot de tuin welke is gelegen op het zuidwesten. Door de grootte van deze tuin heb je op ieder moment van de dag een plekje in de zon. In de tuin is een externe houten berging geplaatst van ca. 6 m2. Het appartement heeft een nieuw energielabel C. Naast een geïsoleerde kruipruimte met isolatiechips is er sprake van dubbel glas in de kozijnen en HR++ glas in de schuifpui. De CV is in 2023 geïnstalleerd. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Er is sprake van een jaarlijkse erfpachtcanon van ca. €978,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Het tijdvak loopt t/m 31 december 2052. De akte voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gepasseerd bij de notaris waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon. VvE De Vereniging van Eigenaars ‘Newtonstraat 53 en 55’ bestaat uit 3 appartementen en wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer. De servicekosten bedragen ca. € 157,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld in 2023. Buurt Dichtbij huis vind je o,a. Bakkerij Mas, Pizzeria, Olidò, Brouwerij Poesiat & Kater, Bar Restaurant 1900. Maar ook restaurant De Kas is niet ver, Novi, Moche, Elsa’s Cafe, Coffee Company, Harvey, etc. zijn dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Oostpoort dichtbij en Albert Heijn XL maar ook de Middenweg en Helmholtzstraat met een zeer divers aanbod en speciaalzaken. Voor groen kun je terecht in Park Frankendael of het Flevopark. Parkeren & OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Oost 5-C. Met een vergunning voor dit gebied mag je in heel Oost-5 parkeren. Treinstation Muiderpoort, bus 65 heeft een halte op Archimedesweg, tram 19 heeft een halte op de Middenweg. Kenmerken: - Tuin van ca. 96 m2 op zuidwesten - Vloerverwarming - PVC vloer - Keuken vernieuwd in 2024 - Energielabel C - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten VvE ca. € 157,- per maand - Houten berging in tuin - Notariskeuze: Aan koper, mits in Amsterdam - Oplevering in overleg De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. ***ENGLISH*** In the popular Watergraafsmeer neighbourhood, this ground floor flat with 92 m2 of living space and a garden of no less than 96 m2 is available. A sunny and spacious garden, 3 bedrooms, a new kitchen, underfloor heating with PVC floor and a shed in the garden make it nice and comfortable living here. The wide pavement in front of the house gives a bit of extra privacy and you have an unobstructed view here. The flat has a through lounge with a nice ceiling height of approx. 2.77 m. Throughout the entire flat, except for the hallway at the front door, underfloor heating is installed and the floor is finished with a PVC floor. The kitchen was renewed in 2024 and is equipped with built-in appliances in the form of an induction hob, oven, combination microwave, dishwasher, fridge, separate freezer compartment and built-in extractor fan. The kitchen is beautifully finished with a composite stone top and recessed spotlights and you have plenty of storage space. A beautiful aluminium sliding door gives access to the southwest-facing garden. The size of this garden gives you a place in the sun at any time of day. The garden has an external wooden shed of about 6 m2. The flat has a new energy label C. Besides an insulated crawl space with insulation chips, there is double glazing in the window frames and HR++ glass in the sliding doors. The central heating was installed in 2023. Leasehold The flat is located on land issued by the municipality of Amsterdam. There is an annual ground rent of approx. €978,- per year (tax deductible). The period runs until 31 December 2052. The deed for the transition to perpetual ground lease has been passed by the notary whereby an annual ground rent has been chosen. VvE The Owners' Association “Newtonstraat 53 and 55” consists of 3 flats and is professionally managed by Parel VvE Beheer. The service costs amount to approx. € 157,- per month. A multi-year maintenance plan was drawn up in 2023. Neighbourhood Close to home you will find among others. Bakery Mas, Pizzeria, Olidò, Brewery Poesiat & Kater, Bar Restaurant 1900. But also restaurant De Kas is not far, Novi, Moche, Elsa's Cafe, Coffee Company, Harvey, etc. are nearby. For your daily shopping, Oostpoort shopping centre is nearby and Albert Heijn XL but also the Middenweg and Helmholtzstraat with a very diverse range and speciality shops. For greenery you can go to Park Frankendael or the Flevopark. Parking & public transport In terms of parking, there is permit area East 5-C. A permit for this area allows you to park throughout East 5. Muiderpoort train station, bus 65 has a stop on Archimedesweg, tram 19 has a stop on Middenweg. Features: - Garden of approx. 96 m2 facing south-west - Underfloor heating - PVC floor - Kitchen renewed in 2024 - Energy label C - Professionally managed association - VvE service costs approx. € 157,- per month - Wooden shed in garden - Choice of notary: To buyer, if in Amsterdam - Delivery in consultation The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar) Disclaimer: This advertisement has been compiled with care and based on information available with the estate agent at the time this text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer should himself/herself investigate the private and public law aspects and (im)possibilities of among others the use envisaged by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)building plans.