Nicolaas Anslijnstraat 261068 WL AmsterdamOsdorpplein e.o.

Royale 4-kamer maisonnette met balkon op toplocatie in Osdorp! Royaal en licht 4-kamer maisonnette-appartement van ca. 81 m² met open keuken, drie slaapkamers en zonnig balkon, direct aan de Sloterplas. Ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen, OV (tramlijnen 1 en 17) en uitvalswegen op loopafstand. Energielabel C, goed onderhouden complex met lift, berging en actieve VvE met blokverwarming en een gunstige erfpachtcanon. Indeling: Eerste etage Via de gezamenlijke, afgesloten entree met lift bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe, toegang tot een handige bergkast en de trapopgang naar boven. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met veel werk- en bergruimte en een directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt genoeg plek voor een zit- en eethoek en geeft toegang tot het zonnige balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op deze verdieping is géén toilet aanwezig, wat extra rust en ruimte in de woonlaag geeft. Tweede etage Via de trap kom je op de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat de verdieping zeer praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Dankzij de drie slaapkamers is de woning ideaal voor een gezin, thuiswerkers of stellen die extra ruimte zoeken voor logees of hobby’s. Omgeving Het appartementencomplex ligt direct aan de Sloterplas, midden in de levendige wijk Osdorp. Je woont hier omringd door groen en water, met volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen, te fietsen of gewoon te ontspannen aan het water. Op loopafstand ligt winkelcentrum Osdorpplein met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Voor culturele ontspanning bevindt theater De Meervaart zich eveneens in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 1 en 17 stoppen vrijwel om de hoek en brengen je rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam. Station Lelylaan en de uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn snel bereikbaar, waardoor ook andere delen van de Randstad goed toegankelijk zijn. Schiphol is zowel met de auto als met het openbaar vervoer binnen korte tijd te bereiken. Vereniging van Eigenaren Het beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt verzorgd door een professionele en actieve VvE-beheerder. Het complex is voorzien van blokverwarming. De maandelijkse servicekosten bedragen € 503,- en dit is inclusief een voorschot op de stookkosten. Hiermee wordt het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en de energiekosten grotendeels collectief geregeld. Erfpacht Op de woning is een voortdurend recht van erfpacht van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 31-07-2037, met een jaarlijkse canon van € 99,37. De erfpachtvoorwaarden kunnen voor het eerst worden herzien per 01-08-2037. Dit zorgt voor voorspelbare lasten in de komende jaren. Pluspunten van de woning: -Royale maisonnette van ca. 81 m² -Gelegen op de eerste en tweede etage -Drie ruime slaapkamers op de bovenverdieping -Moderne open keuken met doorloop naar de woonkamer -Badkamer en toilet gescheiden, beide op de tweede verdieping -Energielabel C -Zonnig balkon met middag- en avondzon -Complex met lift -Eigen berging in de onderbouw -Gelegen aan de Sloterplas en nabij Osdorpplein -Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto -Ruime Royale Maisonnette op een top locatie is Osdorp! Nicolaas Anslijnstraat 26 – Amsterdam Are you looking for a bright and spacious apartment with a practical layout, located in a lively yet green area of Amsterdam? This generous 4-room maisonette of approx. 81 m² has it all: a light-filled living room with balcony, a modern open kitchen, three well-sized bedrooms and a neat bathroom with separate toilet on the second floor. The apartment is part of a well-maintained building with elevator, has energy label C and includes a private storage room in the basement. It is directly situated at the beautiful Sloterplas lake, with all amenities within walking distance. Layout: First floor Through the secured communal entrance with elevator, you reach the apartment on the first floor. The hallway offers space for a wardrobe, access to a convenient storage closet and the staircase leading to the upper floor. At the front you’ll find the modern open kitchen with plenty of workspace and storage, which flows directly into the living room and creates a very spacious and bright feel. The bright living room at the rear provides enough space for both a sitting and dining area and gives access to the sunny balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. There is no toilet on this level, which keeps the living floor open and uncluttered. Second floor: The staircase leads to the landing on the second floor, which provides access to three well-sized bedrooms at the front and rear. Centrally positioned you’ll find the bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin and a connection for the washing machine. In addition, there is a separate toilet on this floor, making the layout very practical for everyday family life. With three bedrooms, this maisonette is ideal for a family, home office use or anyone needing extra space for guests or hobbies. Surroundings: The complex is located directly on the Sloterplas lake, in the vibrant Osdorp district. Here you live surrounded by greenery and water, with plenty of opportunities for walking, running, cycling and relaxation. The Osdorpplein shopping center, with supermarkets, shops and restaurants, is just a short walk away. Cultural hotspot Theater De Meervaart is also nearby. Accessibility is excellent: tram lines 1 and 17 are just around the corner, taking you directly to Amsterdam’s city center. Lelylaan train station and the A4, A9 and A10 motorways are all within easy reach, providing good connections to the rest of the Randstad. Schiphol Airport can be reached within minutes, both by car and public transport. Homeowners’ Association (VvE): The building is managed by a professional and active homeowners’ association. The complex has block heating. Monthly service charges are € 503,-, which includes an advance payment for heating costs and covers, among other things, the maintenance of the building and common areas. Leasehold: The property is subject to continuous ground lease (erfpacht). The current term runs until 31 July 2037 with an annual canon of € 99.37. The leasehold terms can be revised for the first time as of 1 August 2037, offering predictable ground lease costs for the coming years. Key Features: -Spacious maisonette of approx. 81 m² -Spread over the first and second floors -Three large bedrooms on the upper floor -Modern open kitchen connected to the living room -Bathroom and toilet separated, both on the second floor -Energy label C -Sunny balcony with afternoon and evening sun -Well-maintained complex with elevator -Private storage room in the basement -Directly at the Sloterplas lake, near Osdorpplein shopping center -Excellent accessibility by both car and public transport