Nicolaas Witsenkade 12-D1017 ZR AmsterdamDen Texbuurt

Hoogwaardig wonen aan de Singelgracht – luxe, comfort en rust op een uitzonderlijke locatie in het hart van Amsterdam. Aan de statige Nicolaas Witsenkade ligt dit bijzonder fraai afgewerkte appartement van circa 83 m². Een woning waarin luxe materialen, maatwerk en wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. De royale en lichte leefruimte biedt een prachtige groene doorkijk over de Singelgracht en wordt gecombineerd met twee goed bemeten slaapkamers, een balkon, een luxe keuken en een indrukwekkende badkamer. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een karakteristiek pand dat in 2020 ingrijpend is gerenoveerd en gesplitst. Daarbij is onder meer de fundering vernieuwd. Ook het dak, de kozijnen en de beglazing zijn vernieuwd. De woning is bovendien gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel A. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree en hoogwaardig afgewerkte trapopgang bereik je het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op. De houten vloer, gelegd in een stijlvol visgraatmotief, loopt door de woning en vormt samen met de vloerverwarming en strak afgewerkte wanden een rustig en strak geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon- en eetkamer. De grote raampartijen en een plafondhoogte van circa 2,80 meter zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je een prachtige groene doorkijk over de Singelgracht. Een bijzonder uitzicht dat, ondanks de zeer centrale ligging, een gevoel van rust en ruimte geeft. De afmetingen van de leefruimte bieden volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De luxe open keuken sluit prachtig aan op de leefruimte en vormt een belangrijk onderdeel van het interieur. Centraal staat het spoel-/ziteiland, waaraan ook heerlijk kan worden gezeten. De keuken is hoogwaardig afgewerkt met een marmeren werkblad en zeer compleet uitgevoerd met onder andere een Quooker, BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en geïntegreerde koffiemachine. Een strakke kastenwand biedt volop bergruimte en hierin zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine subtiel weggewerkt. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een maatwerkkastenwand en geeft via een brede harmonicadeur toegang tot het balkon. Hierdoor kunnen slaapkamer en buitenruimte op mooie dagen prettig met elkaar worden verbonden. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Ook de badkamer sluit volledig aan bij het karakter van de woning. Deze is uitgevoerd met marmer look tegelwerk en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak. De geïntegreerde kranen en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een luxe en rustige uitstraling. Daarnaast beschikt de woning ook over een separaat toilet. EIGEN GROND Een belangrijke meerwaarde is bovendien dat het appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VVE Het statige pand is in 2020 ingrijpend gerenoveerd en gesplitst. Tijdens deze renovatie is onder meer de fundering vernieuwd en zijn ook het dak, de kozijnen en de beglazing aangepakt. De actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden en wordt professioneel beheerd. LIGGING De ligging aan de Nicolaas Witsenkade is zonder meer bijzonder. Hier woon je rustig aan het water en tegelijkertijd midden in de stad. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen en de Singelgracht, terwijl vrijwel alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt zich op loop- en fietsafstand bevindt. De Utrechtsestraat, het Frederiksplein, de Vijzelgracht en De Pijp liggen in de directe omgeving en bieden een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken, cafés en restaurants. Ook het Amstelveld, de Reguliersgracht, de Albert Cuypmarkt en het Museumkwartier zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Metrostation Vijzelgracht ligt op korte loopafstand en via de Noord/Zuidlijn bereik je station Amsterdam Zuid in circa 5 minuten. De Zuidas ligt op ongeveer 15 minuten fietsen en vanaf station Amsterdam Zuid bedraagt de treinreis naar Schiphol circa 6 minuten. Een uitzonderlijke woonplek voor wie midden in Amsterdam wil wonen, maar thuis vooral licht, groen en rust wil ervaren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 83 m²; - Ruim balkon van 5 m2; - Gelegen op de derde verdieping; - Fraaie groene doorkijk over de Singelgracht; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Balkon aan de rustige achterzijde; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Statig pand, ingrijpend gerenoveerd en gesplitst in 2020; - Fundering vernieuwd in 2020; - Actieve, kleinschalige VvE bestaande uit vijf leden; - Overdracht in overleg DISCLAIMER Deze aanbieding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie, waaronder begrepen de omschrijvingen, plattegronden, maatvoering, foto’s en overige gegevens, geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en het uitbrengen van een bod. De opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld en geadviseerd om zelfstandig onderzoek te doen of te laten uitvoeren naar alle voor hem of haar relevante aspecten van de woning. Hieronder vallen onder meer de bouwkundige staat, de juridische situatie, de Vereniging van Eigenaren, publiekrechtelijke beperkingen en de gebruiksmogelijkheden van het verkochte. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De verkoop is te allen tijde onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de schriftelijke koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ HIGH-END LIVING ON THE SINGELGRACHT – LUXURY, COMFORT AND TRANQUILLITY IN AN EXCEPTIONAL LOCATION IN THE HEART OF AMSTERDAM Situated on the prestigious Nicolaas Witsenkade, this beautifully finished apartment offers approximately 83 m² of sophisticated living space. A home where luxurious materials, bespoke details and modern comfort come together in perfect harmony. The spacious and light-filled living area enjoys a beautiful green outlook across the Singelgracht and is complemented by two well-proportioned bedrooms, a balcony, a high-end kitchen and an impressive bathroom. The apartment is situated on the third floor of a characteristic building that was extensively renovated and subdivided into apartments in 2020. As part of this renovation, the foundation was renewed, as well as the roof, window frames and glazing. Furthermore, the apartment is situated on freehold land and benefits from an energy label A. LAYOUT The apartment is reached via the well-maintained communal entrance and beautifully finished staircase leading to the third floor. Upon entering, the high standard of finish is immediately apparent. The wooden flooring, laid in an elegant herringbone pattern, continues throughout the apartment and, together with the underfloor heating and smoothly finished walls, creates a refined and harmonious interior. At the front of the apartment is the spacious living and dining room. Large windows and a ceiling height of approximately 2.80 metres allow an abundance of natural light to enter and create a wonderful sense of space. From the living room, there is a beautiful green outlook across the Singelgracht – a particularly attractive view that provides a remarkable feeling of peace and openness despite the apartment’s highly central location. The generous proportions of the living area provide ample space for both a comfortable seating area and a large dining table. The luxurious open-plan kitchen blends seamlessly into the living space and forms an integral part of the interior. At its heart is a stylish island with sink and seating area, providing the perfect place to sit and enjoy the space. The kitchen is finished to a high standard with a marble worktop and is comprehensively equipped with a Quooker, BORA induction hob with integrated extractor, combination oven, fridge-freezer and integrated coffee machine. A sleek wall of cabinetry provides generous storage space and discreetly incorporates the connections for the washing machine. At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The principal bedroom features a bespoke fitted wardrobe and provides access to the balcony through wide folding doors. On warmer days, these can be fully opened, creating a pleasant connection between the bedroom and the outdoor space. The second bedroom is also generously sized and is ideal as a bedroom, children’s room or home office. The bathroom is equally impressive and perfectly complements the luxurious character of the apartment. Finished with marble-effect tiling, it features a freestanding bathtub, walk-in shower with rain shower and a wide vanity unit with two washbasins. Integrated taps and carefully selected materials create a calm and sophisticated atmosphere. The apartment also benefits from a separate toilet. FREEHOLD LAND An important additional advantage is that the apartment is situated on freehold land. There is therefore no ground lease (erfpacht). OWNERS’ ASSOCIATION The stately building was extensively renovated and subdivided into apartments in 2020. As part of this renovation, the foundation was renewed, while the roof, window frames and glazing were also upgraded. The active and small-scale Owners’ Association (VvE) consists of five members and is professionally managed. LOCATION The location on Nicolaas Witsenkade is truly exceptional. Here, you can enjoy peaceful waterside living while being right in the heart of Amsterdam. From the living room, there are beautiful views across the greenery and the Singelgracht, while virtually everything that makes Amsterdam such an attractive place to live is within easy walking or cycling distance. Utrechtsestraat, Frederiksplein, Vijzelgracht and De Pijp are all nearby and offer an extensive selection of shops, speciality stores, coffee bars, cafés and restaurants. Amstelveld, Reguliersgracht, the Albert Cuyp Market and the Museum Quarter can also easily be reached on foot or by bicycle. Public transport connections are excellent. Vijzelgracht metro station is just a short walk away, and the North/South metro line takes you to Amsterdam Zuid station in approximately five minutes. The Zuidas business district is around 15 minutes by bicycle, while the train journey from Amsterdam Zuid to Schiphol Airport takes approximately six minutes. An exceptional place to live for those who want to experience everything central Amsterdam has to offer, while enjoying light, greenery and tranquillity at home. KEY FEATURES - Living area approximately 83 m²; - Spacious balcony of approximately 5 m²; - Situated on the third floor; - Beautiful green outlook across the Singelgracht; - Two well-proportioned bedrooms; - Balcony at the quiet rear of the apartment; - Underfloor heating throughout; - Energy label A; - Situated on freehold land – no ground lease; - Stately building, extensively renovated and subdivided into apartments in 2020; - Foundation renewed in 2020; - Active, small-scale Owners’ Association consisting of five members; - Transfer date in consultation. DISCLAIMER This property listing has been compiled with the greatest possible care by Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Nevertheless, no rights can be derived from the contents of this sales information, including the descriptions, floor plans, measurements, photographs and other information provided. All information is intended solely as an invitation to conduct further investigation and to submit an offer. The stated surface areas have been determined in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties, based on NEN 2580. These measurement instructions are intended to provide the most consistent possible method of measurement. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example as a result of differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. The purchaser is expressly given the opportunity and is advised to independently investigate, or have investigated, all aspects of the property that may be relevant to them. These include, but are not limited to, the structural condition, legal status, Owners’ Association, public-law restrictions and permitted use of the property. Neither the seller nor the selling agent accepts liability for any omissions, inaccuracies or consequences arising therefrom. The sale is at all times subject to the seller’s approval. A purchase agreement will only become legally binding once the written purchase agreement has been signed by both the purchaser and the seller.