Nicolaas Witsenstraat 2-C1017 ZH AmsterdamDen Texbuurt

Uiterst luxueus en volledig gerenoveerd 3-kamerappartement van circa 50 m2 met zonning balkon gelegen op de derde verdieping in een zeer statig pand in het verlengde van de Reguliersgracht. In de goed doordachte layout is elke m2 optimaal benut en heeft geresulteerd in een perfecte indeling. Het balkon biedt een prachtig uitzicht over de binnentuinen van de Weteringschans en in de verte het Rijksmuseum. Dit top appartement is gelegen in de geliefde Weteringschans buurt nabij de Utrechtsestraat, heeft een volledige metamorfose ondergaan en is met veel aandacht, liefde, zorg en oog voor detail gerenoveerd. INDELING Middels het fraaie trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. Hal/gang met separate WC met fonteintje. Twee slaapkamers beide met ruimte voor kledingkasten. Speels ingedeelde en ruimogende badkamer met wastafelmeubel en verwarmde spiegel, vloerverwarming, inloopdouche en in de hoek de cv-installatie met genoeg ruimte voor de wasmachine en droger. Royale woonkamer met veel ramen en een open keuken. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur onder andere een inductiekookplaat met afzuigsysteem. De keuken is afgewerkt met een marmer aanrechtblad. De vele ramen rondom de woonkamer zorgen niet allen voor veel lichttoetredeing maar biedt ook een uitzicht over de binnenstad. De afwerking in deze woning is zeer luxe. De badkamer en de WC zijn in dezelfde stijl gerenoveerd, door de gehele woning ligt een prachtige houten visgraatvloer en er is gebruik gemaakt van luxe hang- en sluitwerk. NOTARIS In verband met de recente (wijziging) splitsing is er een zogenaamde vaste 'project' notaris aangewezen alwaar de koopakte zal worden opgesteld. Het betreft hier het notariskantoor van Hartman LMH , te Amsterdam. BIJDRAGE VVE De kleinschalige VVE bestaat uit 5 leden, de servicekosten verdragen € 100,=. De VvE wordt professioneel beheert door Velzel VvE Diensten. BIJZONDERHEDEN Eigen grond Circa 49m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2025/2026 onder andere: nieuwe fundering, nieuwe elektra, nieuwe cv installatie, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe houten kozijnen met dubbel glas, etc. Heerlijk diep balkon (zuid-west) Vloerverwarming Het gehele appartement is voorzien van een schitterende eiken visgraat parketvloer Videointercom met app functie met deuropener Statig pand met hoge plafonds Top locatie OMGEVING Deze woning heeft een centrale ligging ten opzichte van het Museumplein, de Pijp en Grachtengordel. De Nicolaas Witsenstraat is gelegen tussen de Weteringschans en de Nicolaas Witsenkade nabij de Reguliersgracht, het Amstelveld en de Amstel. Een geliefde en rustige buurt, terwijl alle voorzieningen direct om de hoek te vinden zijn. De Utrechtsestraat met haar vele speciaalzaken, restaurants en koffiezaken ligt op loopafstand, evenals de Albert Cuypmarkt en het winkelgebied rondom de Van Woustraat. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten nabij, waaronder twee Albert Heijn-vestigingen en de Ekoplaza conceptstore. Ook theaters en culturele iconen zoals Koninklijk Theater Carré, De Kleine Komedie, het Muziektheater, Tuschinski en De Munt zijn om de hoek. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =========================================================================================== ENGLISH This exceptionally luxurious and fully renovated 3-room apartment of approximately 50 m² features a sunny balcony on the third floor of a stately building along the Reguliersgracht canal. The well-thought-out layout maximizes every square meter, resulting in a perfect layout. The balcony offers stunning views of the Weteringschans courtyards and, in the distance, the Rijksmuseum. This superb apartment, located in the popular Weteringschans neighborhood near Utrechtsestraat, has undergone a complete transformation and has been renovated with meticulous attention to detail. LAYOUT The beautiful staircase leads to the entrance on the third floor. A hallway with a separate toilet and hand basin is located in the hallway. Two bedrooms, both with ample wardrobe space, are also featured. The playfully designed and spacious bathroom features a vanity with a heated mirror, underfloor heating, a walk-in shower, and a central heating system in the corner, with ample space for a washing machine and dryer. The spacious living room boasts numerous windows and an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with all conceivable appliances, including an induction cooktop with an extractor fan. The kitchen features a marble countertop. The numerous windows surrounding the living room not only provide ample natural light but also offer views of the city center. The finishes in this home are very luxurious. The bathroom and toilet have been renovated in the same style, beautiful herringbone wood flooring runs throughout, and luxury hardware has been installed. NOTARY Due to the recent (change in) division of the property, a permanent "project" notary has been appointed to draw up the deed of sale. This is the notary office of Hartman LMH, in Amsterdam. HOA FEE This small-scale HOA consists of 5 members, and the service fee is €100. The HOA is professionally managed by Velzel HOA Services. SPECIAL FEATURES Freehold Approximately 49m² (NEN2580 measurement report available) Completely and stylishly renovated in 2025/2026, including: new foundation, new electrical system, new central heating system, new kitchen, new bathroom, new wooden window frames with double glazing, etc. Lovely deep balcony (southwest-facing) Underfloor heating The entire apartment features beautiful oak herringbone parquet flooring Video intercom with app function and door opener State building with high ceilings Top location AREA This property is centrally located near Museumplein, the Pijp, and the Grachtengordel (Canal Belt). Nicolas Witsenstraat is situated between Weteringschans and Nicolaas Witsenkade near the Reguliersgracht, Amstelveld, and the Amstel River. A popular and quiet neighborhood, with all amenities just around the corner. Utrechtsestraat, with its many specialty shops, restaurants, and coffee shops, is within walking distance, as are the Albert Cuyp Market and the shopping area around Van Woustraat. For daily groceries, there are several supermarkets nearby, including two Albert Heijn branches and the Ekoplaza concept store. Theaters and cultural icons such as the Royal Carré Theater, De Kleine Komedie, the Muziektheater, Tuschinski Theater, and De Munt are also just around the corner. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.