Nieuwe Achtergracht 12-11018 XX AmsterdamSarphatistrook

Zeer charmant appartement van circa 49 m2 op geliefde locatie aan de Nieuwe Achtergracht met uitzicht op de gracht en Carré. Verzorgd entree, eigen entree op de eerste verdieping, hal, living, studeerkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, privé berging en balkon. Gelegen op eigen grond op een van de mooiste en meest romantische plekjes van de stad, om de hoek van de Amstel. Dichtbij de Utrechtsestraat met allerlei restaurantjes en delicatessen winkels zoals Café van Leeuwen, Pata Negra, Patisserie Kuyt, Kaashuis Tromp, de Koffiesalon, maar ook een fijne boekwinkel, interieurzaak en de Albert Heijn. Op loopafstand van het geliefde Amstelveld, dichtbij Foam, Museum H ‘art en Carré. Goed bereikbaar via de uitvalswegen en openbaar vervoer, zoals de Metro. ENTREE & HAL Gemeenschappelijke entree, prettig trappenhuis naar de eerste verdieping. LIVING & KEUKEN De lichte living ligt momenteel aan de achterzijde met openslaande deuren naar het aangrenzende balkon op het zuiden. De half open keuken ligt aan de achterzijde van de living en heeft een speels doorkijkje. De keuken is voorzien van veel kastruimte, een ijskast en 4 pits gaskookplaat. STUDEERKAMER Bereikbaar via de keuken en aan de achterzijde gelegen. Momenteel is deze kamer in gebruik als studeerkamer, maar kan ook goed als slaapkamer gebruikt worden. Veel raam met zicht op de binnentuinen, het is super stil. SLAAPKAMER & BADKAMER Prettige en royale slaapkamer van circa 15 m2 aan de voorzijde. Veel raam met zicht op de gracht en goede kastruimte. In het midden ligt de comfortabele badkamer (2025) met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en nette wand- en vloertegel. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op geweldige locatie, dichtbij de Amstel • Zeer charmant • Eigen grond • Privé berging DISCLAIMER Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. A charming apartment of approximately 49 m² in a desirable location on the Nieuwe Achtergracht canal, overlooking the canal and Carré. It features a well-maintained entrance, a private entrance on the first floor, a hallway, a living room, a study, a kitchen, a bedroom, a bathroom, a private storage unit, and a balcony. Located on freehold land in one of the city's most beautiful and romantic spots, just around the corner from the Amstel River. Close to Utrechtsestraat, with its variety of restaurants and delicatessens, including Café van Leeuwen, Pata Negra, Patisserie Kuyt, Kaashuis Tromp, and De Koffiesalon, as well as a lovely bookstore, interior design shop, and Albert Heijn supermarket. Within walking distance of the popular Amstelveld canal, Foam, Museum H'art, and Carré. Easily accessible via major roads and public transport, including the metro. ENTRANCE & HALL Communal entrance, pleasant staircase to the first floor. LIVING & KITCHEN The bright living room is currently located at the rear of the building, with French doors opening onto the adjoining south-facing balcony. The semi-open kitchen is located at the rear of the living room and offers a charming view through it. The kitchen is equipped with ample cupboard space, a refrigerator, and a 4-burner gas cooktop. STUDY Accessible through the kitchen and located at the rear of the apartment. This room is currently used as a study, but could also be used as a bedroom. Large windows overlooking the courtyard gardens make it exceptionally quiet. BEDROOM & BATHROOM Pleasant and spacious bedroom of approximately 15 m² at the front. Large windows overlooking the canal and ample cupboard space. The comfortable bathroom (2025) is located in the center and features a walk-in shower, vanity unit, toilet, and neat wall and floor tiles. SPECIAL FEATURES: • Located in a fantastic location, close to the Amstel River • Very charming • Freehold land • Private storage DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally deemed sufficiently expert to oversee all relevant matters. The seller further reserves the right to refuse to award the property without stating reasons, to award the property to anyone other than the highest bidder, or to cancel the sales process without stating reasons, all at the seller's sole discretion. The NVM terms and conditions apply.