Nieuwe Achtergracht 20-21018 XX AmsterdamSarphatistrook

**English below** Nieuwe Achtergracht 20-2 Charmant en efficiënt ingedeeld appartement van ruim 52 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1937, dat deel uitmaakt van het Rijksbeschermd stadsgezicht. Dit lichte appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuiden en bevindt zich aan de rustige Nieuwe Achtergracht, midden in de sfeervolle Plantagebuurt. Een unieke locatie op loopafstand van Artis, de Hortus Botanicus, de grachtengordel en natuurlijk de Amstel. Via het gezamenlijke trappenhuis, met een origineel en werkend goederenliftje, bereik je de entree op de tweede verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen en een vrij uitzicht over de Nieuwe Achtergracht. Een subtiele wand verdeelt de ruimte op een functionele manier, waardoor er plek is voor een knusse zithoek én een werkruimte. De sfeervolle houten vloer, houthaard, hoge plafonds en klassieke details geven de woning karakter. De hal leidt naar de keuken aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur en met directe toegang tot het zonnige balkon. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer met douche en wastafel, en eveneens openslaande deuren naar het balkon. Het toilet is toegankelijk vanuit de hal. (Alternatieve indeling is gemakkelijk te realiseren). Op de vierde verdieping beschikt de woning over een royale en multifunctionele berging van circa 16 m², met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Locatie: Rustig gelegen in de Plantagebuurt, een groene en karaktervolle wijk in het centrum van Amsterdam. Op loopafstand van Artis, de Hortus Botanicus en een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt nabij uitvalswegen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 52,1 m² (conform NEN2580); - Ruime berging van circa 16 m² op de vierde verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, is gericht op het zuiden en toegankelijk vanuit zowel de keuken als de slaapkamer; - Lichte woonkamer, separate keuken, één slaapkamer, één badkamer; - Karakteristieke en werkende houthaard; - Goed onderhouden pand uit 1937, onderdeel van het Rijksbeschermd stadsgezicht - Financieel gezonde en actieve VvE, servicekosten €175,- per maand; - Gelegen in de Plantagebuurt, nabij horeca, groen en uitstekende voorzieningen; - Oplevering in overleg. **English** Charming and smartly designed apartment spanning approx. 52 m², situated on the second floor of a characteristic 1937 building, part of a nationally protected cityscape. This bright residence boasts a sunny south-facing balcony and is nestled along the tranquil Nieuwe Achtergracht, in the heart of the atmospheric Plantagebuurt. A unique location within walking distance of Artis, the Hortus Botanicus, the iconic canal belt, and, of course, the Amstel. You enter via the communal staircase, featuring an original and fully functional goods lift, leading to the entrance on the second floor. The bright living room at the front features expansive windows, offering an unobstructed view over the picturesque Nieuwe Achtergracht. A subtle partition elegantly divides the space, creating both a cozy lounge area and a dedicated workspace. The warm wooden flooring, fireplace, high ceilings, and classic details add a sense of character and charm to the residence. The hallway leads to the kitchen at the rear, fitted with built-in appliances and offering direct access to the sun-drenched balcony. Adjacent to the kitchen is the bedroom, complete with a shower, washbasin, and French doors opening onto the balcony. The separate toilet is accessible from the hallway. (Alternative layout is easily achieved). On the fourth floor, the property boasts a generous and versatile storage room of approximately 16 m², equipped with connections for a washing machine and dryer. Location: Peacefully located in the sought-after Plantagebuurt, a green and characterful neighborhood in the heart of Amsterdam. Within walking distance of Artis, the Hortus Botanicus, and a diverse selection of boutiques, cafés, and restaurants. The property is excellently connected by public transport and offers easy access to main roads. Key features: - Living space of 52.1 m² (in accordance with NEN2580); - Generous storage room of approx. 16 m² on the fourth floor, equipped with washing machine and dryer connections; - Situated on freehold land, no groundlease. - A south-facing balcony spanning the full width of the apartment, accessible from both the kitchen and bedroom; - Bright living room, separate kitchen, one bedroom, one bathroom; - Characteristic and functional wood-burning fireplace; - Well-maintained 1937 building, part of a nationally protected cityscape; - Financially sound and active homeowners' association (VvE), with service costs of €175 per month; - Prime location in the Plantagebuurt, close to restaurants, green spaces, and excellent amenities; - Transfer in consultation.