Nieuwe Achtergracht 63-11018 WL AmsterdamWeesperbuurt

Fraai gelegen (2) twee kamer appartement van 42m² gelegen op de eerste verdieping met balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de gracht. Deze voormalige huurwoning dient van binnen te worden gerenoveerd en biedt daardoor eindeloze mogelijkheden. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om uw droomappartement te realiseren op een geweldige locatie in de Weesperbuurt. INDELING Het appartement is te betreden via het gezamenlijke trappenhuis. Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, voorzien van een apart toilet. Aan de voorkant ligt de woonkamer compleet met en suite deuren, een schouw en openslaande deuren naar het Franse balkon met uitzicht over de gracht. De keuken en de douche liggen aan de achterzijde en geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. LOCATIE De Nieuwe Achtergracht kruist de Weesperstraat en de Roetersstraat en ligt in het oostelijke deel van de grachtengordel in Amsterdam-Centrum, in de Weesperbuurt. De Weesperbuurt is een charmante en historische wijk die bekend staat om zijn prachtige groene ruimtes, culturele instellingen en architectonische pracht, nabij Carré, Artis, de UVA en diverse leuke restaurants, cafés, winkels en trendy uitgaansgelegenheden. Het openbaar vervoer is dichtbij, want op het Weesperplein (op drie minuten loopafstand) is een metrostation te vinden, evenals een tram- en bushalte. VERENIGING VAN EIGENAREN ("Nieuwe Achtergracht 63") - Deze VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 90,87. - De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier appartementsrechten; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: omstreeks 1903; - Kluswoning; - gelegen op eigen grond; - woonoppervlak: 42 m² (GO); - energielabel: G; - valt onder UNESCO Werelderfgoed en onder Rijksbeschermd stadsgezicht; - voormalige huurwoning, - ouderdoms-, lood-, asbest- en 'niet door de verkoper bewoond' clausules zijn van toepassing; - oplevering in goed overleg. * * * English translation * * * Beautifully located two-room apartment of 42m² situated on the first floor, featuring a balcony at the rear and a French balcony at the front with stunning views over the canal. This former rental property requires internal renovation, offering endless possibilities. Don’t hesitate and contact us today to schedule a viewing. This is your chance to create your dream apartment in a fantastic location in the Weesperbuurt. LAYOUT The apartment can be accessed via the shared staircase. Upon entering, you will find the entrance/hallway, complete with a separate toilet. The living room, located at the front, features en-suite doors, a fireplace, and French doors leading to the French balcony with a view over the canal. The kitchen and shower room are located at the rear and provide access to the rear balcony. LOCATION Nieuwe Achtergracht intersects with Weesperstraat and Roetersstraat, located in the eastern part of the canal belt in Amsterdam-Centrum, within the Weesperbuurt district. The Weesperbuurt is a charming and historic neighborhood known for its beautiful green spaces, cultural institutions, and architectural beauty, close to Carré, Artis, the University of Amsterdam, and a variety of restaurants, cafés, shops, and trendy nightlife spots. Public transportation is easily accessible, with a metro station located at Weesperplein (a 3-minute walk), as well as tram and bus stops. OWNERS’ ASSOCIATION ("Nieuwe Achtergracht 63") - Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.; - Monthly service costs: €90.87; - The Owners' Association consists of four apartment rights; - Long-term maintenance plan available. FEATURES - Year of construction: circa 1903; - Renovation project; - Located on private land; - Living area: 42 m² (NEN2580); - Energy label: G; - Situated in a UNESCO World Heritage site and a national protected cityscape; - Former rental property, clauses for age, lead, asbestos, and "not inhabited by the seller" apply; - Delivery in mutual agreement.