Nieuwe Achtergracht 63-31018 WL AmsterdamWeesperbuurt

Fraai gelegen twee kamer appartement van 40 m² op de derde verdieping met balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over de gracht. Tevens beschikt het appartement over twee grote zolderkamers van 25 m², gelegen op de zolderverdieping. Dit voormalige huurwoning dient van binnen gerenoveerd te worden, wat eindeloze mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Dit is uw kans om een droomappartement te realiseren op een geweldige locatie in de Weesperbuurt. INDELING Het appartement is te betreden via het gezamenlijke trappenhuis. Bij binnenkomst komt u in de entree/hal, welke voorzien is van een apart toilet. Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon, met een prachtig uitzicht over de gracht. De keuken en de douche bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en geven toegang tot het balkon. LOCATIE De Nieuwe Achtergracht kruist de Weesperstraat en de Roetersstraat en ligt in het oostelijke deel van de grachtengordel in Amsterdam-Centrum, in de Weesperbuurt. De Weesperbuurt is een charmante en historische wijk die bekend staat om zijn groene ruimtes, culturele instellingen en indrukwekkende architectuur. Het appartement ligt nabij het Koninklijk Theater Carré, Artis, de Universiteit van Amsterdam (UvA) en diverse leuke restaurants, cafés, winkels en trendy uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: op slechts drie minuten loopafstand vindt u het Weesperplein metrostation, evenals tram- en bushaltes. VERENIGING VAN EIGENAREN ("Nieuwe Achtergracht 63") - De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 157,50. - De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier appartementsrechten. - Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: omstreeks 1903 - Kluswoning - Eigen grond - Valt onder UNESCO Werelderfgoed en onder Rijksbeschermd stadsgezicht - Voormalige huurwoning; ouderdoms-, lood-, asbest- en 'niet door de verkoper bewoond' clausules zijn van toepassing - Oplevering in goed overleg. * * * English translation * * * Beautifully located two-room apartment of 40 m² on the third floor, with a balcony at the rear and a French balcony at the front, offering stunning views over the canal. Additionally, the apartment includes two large attic rooms of 25 m², located on the attic floor. This former rental property requires renovation inside, offering endless possibilities for the new owner. Don't hesitate and contact us today to schedule a viewing. This is your chance to create your dream apartment in a fantastic location in the Weesperbuurt. LAYOUT The apartment is accessed via the shared staircase. Upon entering, you step into the entrance hall, which includes a separate toilet. At the front of the apartment is the living room, with French doors opening onto the French balcony, offering a beautiful view over the canal. The kitchen and shower are located at the rear and provide access to the rear balcony. LOCATION The Nieuwe Achtergracht crosses the Weesperstraat and Roetersstraat and is located in the eastern part of the Canal Belt in Amsterdam-Centrum, in the Weesperbuurt. The Weesperbuurt is a charming and historic neighborhood known for its green spaces, cultural institutions, and impressive architecture. The apartment is close to the Royal Theatre Carré, Artis Zoo, the University of Amsterdam (UvA), and various restaurants, cafés, shops, and trendy nightlife spots. Public transportation is excellent, with the Weesperplein metro station just three minutes' walk away, as well as tram and bus stops. OWNERS ASSOCIATION ("Nieuwe Achtergracht 63") - The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V. - Monthly service charges are € 157,50. - The Owners Association consists of four apartment rights. - A long-term maintenance plan (MJOP) is available. SPECIAL FEATURES - Year of construction: around 1903 - Fixer-upper - Own land - Listed as part of the UNESCO World Heritage and under national protected cityscape - Former rental property; clauses for age, lead, asbestos, and 'not lived in by the seller' apply - Delivery in good consultation.