Nieuwe Achtergracht 81-11018 WN AmsterdamWeesperbuurt

Charmant driekamerappartement van circa 56 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand aan de Nieuwe Achtergracht, met fraai uitzicht over de gracht en gelegen op eigen grond. Omgeving De woning is gelegen op een rustige en sfeervolle locatie in het oostelijke deel van de grachtengordel, nabij de Amstel. De omgeving combineert de rust van wonen aan de gracht met de levendigheid van de stad op korte afstand. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Daarnaast liggen onder andere Carré, de Magere Brug, de Stopera, Artis en het Rembrandtplein op korte afstand, wat deze locatie bijzonder centraal maakt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tramhaltes met onder meer lijnen 1, 7, 14 en 19 bevinden zich om de hoek. Daarnaast ligt metrostation Weesperplein op loopafstand, met snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Amstelstation en de rest van de stad. Indeling Via het open portiek en het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de eerste verdieping bereikt. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met Frans balkon en prachtig uitzicht over de gracht. De grote ramen, voorzien van vacuümglas, zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte een open en aangenaam karakter. De keuken is praktisch ingericht, beschikt over veel opbergruimte en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven en 4-pits kookplaat. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De badkamer is keurig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het appartement. Deze ruimte is voorzien van inbouwkasten en kan middels een schuifdeur worden afgesloten, waardoor de kamer zich ook uitstekend leent als werk-, logeer- of kinderkamer. De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van het appartement. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Centraal gelegen met uitstekende OV verbindingen; - Ca. 56 m2 woonoppervlakte (NEN2580); - Gelegen op eigen grond (Dus GEEN erfpacht); - Direct beschikbaar; - Beschermd stadsgezicht; - Kleinschalige VVE in eigen beheer; - Servicekosten bedragen € 110,- per maand; - Parkeren via vergunningstelsel; - Vacuüm beglazing; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming three-room apartment of approximately 56 m², located on the first floor of a characteristic building on the Nieuwe Achtergracht, offering beautiful canal views and situated on freehold land. Location The property is situated in a quiet and atmospheric location in the eastern part of the canal belt, near the Amstel. The area combines the tranquility of canal-side living with the vibrancy of the city within short distance. A wide range of shops, cafés and restaurants can be found in the immediate vicinity. Additionally, landmarks such as Carré, the Magere Brug, the Stopera, Artis and Rembrandtplein are all nearby, making this a highly central location. Accessibility is excellent. Several tram stops, including lines 1, 7, 14 and 19, are just around the corner. Metro station Weesperplein is within walking distance, offering fast connections to Amsterdam Central Station, Amstel Station and other parts of the city. Layout Via the open entrance and the communal staircase, the apartment on the first floor is reached. The hallway provides access to the living room, kitchen, bathroom and bedroom. At the front, the charming living room features a French balcony and stunning views over the canal. The large windows, fitted with vacuum glazing, allow for plenty of natural light and create a bright and pleasant atmosphere. The kitchen is practically designed, offers ample storage space and is equipped with a refrigerator, dishwasher, oven and a 4-burner hob. It also includes connections for a washing machine and dryer. The bathroom is neatly tiled and fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin unit. The second bedroom is also located at the front of the apartment and features built-in wardrobes. Thanks to the sliding door, this room can easily function as a home office, guest room or children’s bedroom. The main bedroom is quietly situated at the rear of the apartment. Special features - Energy label B; - Centrally located with excellent public transport connections; - Living area approx. 56 m² (NEN 2580); - Freehold property (NO ground lease); - Available immediately; - Located within a protected cityscape; - Small-scale homeowners’ association, self-managed; - Monthly service charges: €110,- ; - Parking via permit system; - Vacuum glazing; - Non-occupancy clause applies.