Nieuwe Herengracht 29-D1011 RL AmsterdamWaterloopleinbuurt

Licht en ruime bovenwoning in grachtenpand, modern uitgevoerd, dakterras en 3 ramen aan de gracht. Locatie Aan de Nieuwe Herengracht, op de hoek met de Amstel, woon je op een van de meest iconische plekken van de stad. Alles ligt binnen handbereik: het Waterlooplein, de Stopera, Koninklijk Theater Carré en talloze cafés en restaurants. De historische grachtengordel vormt je dagelijkse decor. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Waterlooplein, trams en bussen zijn om de hoek en met de fiets ben je in minuten overal in de stad. Ook per auto is de locatie goed bereikbaar. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Via de hal langs het lichthof bereik je de living aan de gracht-zijde, waar drie hoge ramen een schitterend uitzicht over het water bieden. De plafonds zijn hoog, de deuren reiken van vloer tot plafond en de moderne open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. Op dit moment zijn er aan de gracht-zijde twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan het lichthof. Wie meer leefruimte zoekt, kan eenvoudig de voorste slaapkamer bij de woonkamer trekken. Zo ontstaat een royale living met drie ramen breed aan de gracht en eventueel een kookeiland. Laat je de slaapkamer in stand, dan is deze ook perfect als eetkamer, met dezelfde lichte en brede uitstraling te gebruiken of natuurlijk gewoon als slaapkamer. De badkamer is strak uitgevoerd met inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat. Via een vaste trap en een grote glazen dakkoepel met veersysteem stap je naar buiten op je eigen dakterras. In het achterhuis vind je nog twee slaapkamers en een afsluitbare pantry met inbouwkasten. Dankzij de ramen aan het lichthof en aan de achterzijde, is dit een lichte en veelzijdige ruimte: ideaal als zelfstandig woon-/slaapgedeelte voor thuiswonende kinderen, als luxe masterbedroom met walk-in closet of juist als rustig kantoor aan huis. Erfpacht & VvE De erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2056. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016, waarbij de canon vanaf 1 januari 2057 vaststaat en jaarlijks wordt geïndexeerd. De Vereniging van Eigenaars is actief en professioneel. Recent is groot onderhoud uitgevoerd, waaronder vervanging van de dakbedekking en schilderwerk. Momenteel worden de kozijnen aan de achterzijde vernieuwd. Bijzonderheden • Toplocatie aan de Nieuwe Herengracht, om de hoek van de Amstel en nabij de Plantagebuurt. • Hoge plafonds en deuren van vloer tot plafond • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Flexibele indelingsmogelijkheden • Twee slaapkamers aan de voorzijde/lichthof + twee extra kamers in het achterhuis • Badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet • Trap naar dakterras via glazen dakkoepel • Energielabel C • Erfpacht afgekocht tot en met 2056, canon vastgeklikt vanaf 2057 • Actieve en gezonde VvE met MJOP, reserves en groot onderhoud in uitvoering • Vloerverwarming in het voorhuis aan de gracht en elektrische verwarming in het achterhuis