Nieuwe Nieuwstraat 331012 NG AmsterdamNieuwe Kerk e.o.

Ruim 3-kamerappartement op toplocatie in het historisch centrum van Amsterdam Op een unieke plek midden in het bruisende hart van Amsterdam ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 59 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer met o.a. een ligbad, en als kers op de taart: een heerlijk balkon op het zuiden. En minstens zo prettig: de woning ligt op eigen grond! Ligging: De woning bevindt zich op een absolute toplocatie, om de hoek van de Nieuwezijds Voorburgwal en de Nieuwendijk. In de directe omgeving vind je tal van winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Alles op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Het Centraal Station ligt op enkele minuten lopen en met tram, metro, bus én trein is de rest van de stad (en daarbuiten) uitstekend bereikbaar. De tramhalte ligt letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijk entree met trappenhuis. Eerste verdieping: Entree met toegang tot de hal. De lichte woonkamer heeft grote ramen en daardoor veel daglicht. De halfopen keuken is eenvoudig maar functioneel. Aan de achterzijde bevinden zich twee goede slaapkamers, waarvan één openslaande deuren naar het woningbrede balkon op het zuiden. Een rustige, zonnige plek waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk zit. Je vergeet bijna dat je je midden in de stad bevindt. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet is apart en bereikbaar via de hal. In de onderbouw is een eigen (fietsen)berging aanwezig. Bouwjaar en architectuur: De woning is gebouwd in 1991 en ontworpen door de bekende Nederlandse architect Cees Dam, onder andere bekend van de Stopera en De Cineac-bioscoop. Bijzonderheden: - Goed ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 59 m²; - Lichte woonkamer met grote ramen; - Twee ruime slaapkamers; - Woningbreed balkon op het zuiden; - Badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting; - Separaat toilet; - CV-combiketel (Nefit, 2011); - Houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde; - Aluminium kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde; - Actieve en professioneel beheerde VvE (Velzel VvE Diensten); - Servicekosten: € 189,- per maand; - Zeer centrale ligging: alle voorzieningen, horeca en OV op loopafstand; - Rustige plek midden in het historisch centrum; - Gelegen op eigen grond. Spacious 2-Bedroom apartment in prime location in the historic heart of Amsterdam Ideally located in the vibrant center of Amsterdam, just around the corner from Nieuwezijds Voorburgwal and Nieuwendijk, you’ll find this bright and well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 65 m². The property features a spacious living room with an open-plan kitchen, two generously sized bedrooms, a bathroom with a bathtub, and - perhaps best of all - a sunny, south-facing balcony. A major plus: the apartment is located on freehold land, meaning you don't pay any ground lease. Location This apartment enjoys a truly prime location in the historic city center. Surrounded by a wide variety of shops, cozy cafés, restaurants, and terraces - all just steps away. Connectivity is excellent: Amsterdam Central Station is only a short walk, and the tram, metro, bus, and train provide easy access to the rest of the city and beyond. There’s even a tram stop right around the corner. Layout Ground floor: Shared entrance with stairwell. First floor: Entrance with hallway access. The bright living room features large windows, allowing plenty of natural light. The semi-open kitchen is basic but functional. At the rear of the apartment are two comfortable bedrooms, both with access to a wide, south-facing balcony - a peaceful and sunny spot where you can enjoy the early spring sunshine. It’s easy to forget you’re in the middle of the city. The bathroom includes a bathtub, washbasin, and washing machine connection. The toilet is separate and accessible via the hallway. The apartment also includes a private (bicycle) storage room in the basement. Construction and Architecture The building was constructed in 1989 and designed by renowned Dutch architect Cees Dam, known for projects such as the Stopera and the Cineac cinema. Key Features - Well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 65 m²; - Bright living room with large windows; - Two spacious bedrooms; - Wide, south-facing balcony; - Bathroom with bathtub, washbasin, and washing machine connection; - Separate toilet; - Central heating boiler (Nefit, 2011); - Wooden window frames with double glazing at the rear; - Aluminum window frames with double glazing at the front; - Professionally managed and active homeowners’ association (VvE), managed by Velzel VvE Diensten; - Monthly service charges: €189; - Exceptionally central yet quiet location in the historic city center; - All amenities, hospitality, and public transport within walking distance; - Situated on freehold land (no leasehold).