Nieuwe Prinsengracht 106-H1018 VX AmsterdamWeesperbuurt

Sfeervol en licht dubbel benedenhuis van ca. 119 m² met een zonnige tuin van 53 m², tuinhuis, terras én uitzicht over de gracht – gelegen op eigen grond in het rustige hart van Amsterdam. Over de woning Aan de prachtige Nieuwe Prinsengracht ligt dit sfeervolle en karakteristieke benedenhuis uit 1887, verdeeld over twee woonlagen met een zonnige tuin en een nieuw (2025) compleet geïsoleerd tuinhuis. Het appartement heeft een klassieke uitstraling, met het comfort van nu: een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2021), een goede fundering (vernieuwd in 2000/2007) en een praktische en ruimtelijke indeling. Aan de voorzijde kijk je uit over de gracht met aan de overkant het monumentale Sarphatihuis, aan de achterzijde geniet je van rust, zon en privacy in de tuin op het zuiden. Dankzij de slimme opzet is het huis perfect geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of stellen die ruim willen wonen met buitenruimte in de binnenstad. Indeling BEL-ETAGE Via de authentieke voordeur kom je binnen op de lichte en ruime bel-etage met hoog plafond en esdoornhouten vloer. Aan de voorzijde vind je het tv- en zitgedeelte, met uitzicht over het water van de Nieuwe Prinsengracht. De open keuken uit 2021 is gelegen in het midden van de woonverdieping, en grenst aan het eet- en leefgedeelte aan de achterzijde. Hier openen dubbele deuren naar het terras van ca. 8 m² met trap naar de tuin van maar liefst 53 m². De bel-etage beschikt eveneens over een separaat toilet, met bergruimte. SOUTERRAIN Een interne trap leidt naar de ondergelegen verdieping. Aan de voorzijde vind je de master bedroom en een wasruimte en berging. Ook bevindt zich hier een tweede entree tot de woning - ideaal om met gemak een kinderwagen of racefiets binnen te zetten. In het midden ligt de hal met op maat gemaakte inbouwkasten. De moderne badkamer uit 2021 is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die, dankzij voorbereidingen voor elektra en ventilatie, eenvoudig te splitsen is in twee (slaap)kamers. Deze kamer heeft ook directe toegang tot de tuin. TUIN & TUINHUIS De tuin is diep, groen en zonnig, mede dankzij de open ligging aan de achterzijde zonder hoge bebouwing. Achterin staat een volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis uit 2025 – ideaal als werkruimte, atelier of logeerplek. Eigen grond & erfpacht De gehele woning en het eerste gedeelte van de tuin zijn gelegen op eigen grond, alleen het achterste deel van de tuin is erfpacht, voor dit gedeelte is de erfpacht langdurig afgekocht t/m 30-11-2043. Omgeving & bereikbaarheid De Nieuwe Prinsengracht is een rustige, mooie gracht in het oostelijk deel van het centrum, tussen Artis en de Amstel. De buurt is doordeweeks bruisend en in het weekend verrassend stil, en biedt tegelijkertijd alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt: musea, gezellige cafés, restaurants, Theater Carré, winkels en ook de Hortus Botanicus en Artis liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer (tram, metro, trein), als met de auto. Bovendien ben je met de auto binnen 10 minuten op de Ring Amsterdam. Parkeren Parkeren kan via vergunning in gebied Centrum 2. Meer informatie en de actuele wachttijden vind je op de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Dubbel benedenhuis van ca. 119 m² met tuin van 53 m² - Gelegen op eigen grond (behoudens achterste deel tuin) - Terras van 8 m² met trap naar tuin - Tuinhuis (volledig geïsoleerd en verwarmd uit 2025) - Pand uit 1887 met vernieuwde fundering (2000/2007) - Keuken en badkamer vernieuwd in 2021 - Souterrain met mogelijkheid tot derde (slaap)kamer - Gezonde VVE, servicekosten € 150,- per maand - Rustige ligging met uitzicht op de gracht voor en veel zon achter - Gelegen in het historische centrum, op loopafstand van Artis, musea en horeca - Goed bereikbaar met zowel OV als auto - Het huis is instapklaar, oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.