Nieuwe Spiegelstraat 43-11017 DC AmsterdamVijzelstraatbuurt

Nieuwe Spiegelstraat 43-1, 1017 DC Amsterdam Zeer ruim en uitzonderlijk licht bovenhuis (ca. 180m²) met ca. 44m² dakterras, balkon, woonkeuken en sfeervolle living op een toplocatie in Amsterdam! Voorzien van een nieuwe fundering, nieuwe pui, kozijnen achterzijde en volledig geschilderd. Op deze geweldige plek ligt dit heerlijk lichte en charmante familiehuis. Verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning veel wooncomfort, met vijf slaapkamers, een royale living en een gezellige woonkeuken. Het karakteristieke pand is gelegen in de Nieuwe Spiegelstraat, omringd door de bekende Amsterdamse grachten. Het pand is door haar bijzondere ligging met de Kerkstraat en een riant dakterras zeer uniek. Locatie/bereikbaarheid: Het pand is gelegen in het Spiegelkwartier tussen de Leidsestraat en de Vijzelstraat, met een breed aanbod boetieks, restaurants en sfeerbepalende cafés. Het prachtige Amstelveld, Koninklijk Theater Carré en diverse winkelstraten waaronder de Utrechtsestraat, P.C. Hooftstraat en de welbekende 9 Straatjes behoren tot de vele pluspunten van het wonen in deze buurt. Binnen 5 minuten fietsen bent u in het Vondelpark! Met het Rijksmuseum op slechts 3 minuten loopafstand, bevinden bewoners zich op een toplocatie om te genieten van het beste wat de stad op cultureel en architectonisch gebied te bieden heeft terwijl u volop uitzicht geniet van een van de mooiste stukjes van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevindt zich het metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn), waarmee u in slechts vier minuten op Amsterdam Centraal staat, zes minuten op de Zuidas en binnen twintig minuten op Schiphol. Ook het Amstelstation en metrostation Weesperplein liggen nabij. Voor de tramverbindingen zijn de haltes aan de Spiegelgracht/Rijksmuseum (lijn 1, 7 en 19), Vijzelstraat (lijn 24) en de Utrechtsestraat (lijn 4) snel bereikbaar. Met de auto bent u via de S100 en de S110 vlot verbonden met de ringweg A10 en de A2. Parkeren kan via het vergunningssysteem van de gemeente Amsterdam of in de nabij gelegen metro parkeergarage op de Vijzelgracht. Indeling: Eigen entree. Eerste verdieping Entreehal met toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet. De mooie keuken grenst aan de Kerkstraat en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, oven, vaatwasser, droger en koel/vriescombinatie. Kast met wasmachineaansluiting en C.V.-installatie. De ruime woonkamer kijkt op de Spiegelstraat en is zeer licht. In de erker kunt u heerlijk wegdromen van het prachtige uitzicht op het Rijksmuseum. Vanuit de keuken is er toegang tot het riante dakterras (ca. 44m²) gelegen op het zuiden. De ligging van het dakterras is zeer uniek. Over de hele verdieping ligt een authentieke houten vloer. Tweede verdieping Met een interne trap bereikt u de tweede verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de kerkstraatzijde. Een separaat toilet. De lichte hal met uitzicht op deel van het dakterras. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over inbouwkasten. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met ruimte voor een walk-in closet. Middels openslaande deuren bereikt u het balkon aan de Spiegelstraat met fantastisch uitzicht. Derde verdieping Een interne trap geeft toegang tot de derde verdieping. Deze verdieping heeft alle voorzieningen van een eigen appartement. Ideaal voor een au pair of ouder kind! Een slaapkamer met inbouwkasten waar ook de tweede C.V.-ketel is gesitueerd, hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine- en droger. Een keuken met de benodigde voorzieningen, badkamer met toilet en douche en een zeer ruime kamer die als slaapkamer/werkkamer/woongedeelte kan fungeren. Deze verdieping is onlangs voorzien van een prachtige visgraat gelegde pvc-vloer. Nieuwe Spiegelstraat: Naar een bekend Amsterdams geslacht, meest fabrikanten, die zeepziederijen hadden. De bebouwing van de Nieuwe Spiegelstraat begint in 1665. Vermoedelijk is een bewoner uit het geslacht Spiegel de naamgever (Bron: Stadsatlas Amsterdam). Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 180m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!! - Uniek dakterras (ca. 44 m²) - Nieuwe fundering (2025) - Schilderwerk gedaan binnen en buiten (2025) - Aan achterzijde deels nieuwe hard hout kozijnen met HR ++ glas (2025) - Nieuwe voorpui - Kleine VVE (2 leden) - MJOP aanwezig - Woningdeelvergunning mogelijk o.v.v. vergunning - Energielabel D - Rijksbeschermd stadsgezicht - Parkeren via vergunningstelsel. (Bron: parkeren Gemeente Amsterdam) - Projectnotaris: Hartman LMH - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.