Nieuwendammerkade 28-C251022 AB AmsterdamVliegenbos

- For English, see below - Dubbele benedenwoning direct aan het water van circa 227 m², met circa vier (slaap)kamers en vier buitenruimtes - waaronder een royaal terras aan het water met aanmeerplaats, twee balkons en een riant dakterras. Deze woning is gebouwd in 2017, gelegen op eigen grond en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op het aangrenzende terrein. Het pand wordt als casco/project aangeboden. Het pand wordt als één geheel verkocht, maar bestaat juridisch uit twee zelfstandige appartementsrechten. De open structuur, de grote glazen schuifpuien aan weerszijden en de centrale patio zorgen voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke woonbeleving. Dankzij de woon- en werkbestemming en de flexibele indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor eigen gebruik, een combinatie van wonen en werken of een herindeling naar eigen inzicht. Gelegen aan de Pereboomsloot in het geliefde Nieuwendam, waar rust, water en groen worden gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Amsterdam. Indeling: De woning wordt op de begane grond betreden via een eigen entree. Aan de straatzijde bevindt zich een royale open ruimte met grote glazen schuifpuien, die voor veel natuurlijk licht zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich, subtiel gescheiden door een glazen patio, een tweede ruime leefruimte met open keuken. Vanuit hier geven de glazen schuifpuien toegang tot het terras aan het water, voorzien van een eigen aanlegplaats voor een boot. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer en een separaat toilet. Via de gemeenschappelijke entree wordt het bovenste appartement bereikt. Aan de straatzijde ligt een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met keuken, die dankzij de grote glazen puien een prachtig uitzicht biedt over de Pereboomsloot en toegang geeft tot een tweede balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping twee kamers, een badkamer en een separaat toilet. De grootste kamer is geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer uitstekend dienst kan doen als werk-, kinder- of logeerkamer. Een interne trap leidt naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte met directe toegang tot het royale dakterras. Vanaf hier is er vrij uitzicht over de karakteristieke dijkhuizen van Nieuwendam en het groene Vliegenbos. De woning beschikt tevens over 12 eigen zonnepanelen, die aan de voorzijde op het dak zijn geplaatst. Nieuwendammerkade 28 C25 & C26 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, water, buitenruimte en flexibiliteit. Een bijzondere kans voor kopers die een woning grotendeels naar eigen wens willen afwerken en vormgeven, op een unieke locatie in Amsterdam-Noord. Details • Woonoppervlakte van circa 227 m² (conform NEN2580); • Bestaande uit twee zelfstandige appartementsrechten; • Verkoop als één geheel; • Vier buitenruimtes, waaronder een terras aan het water met eigen aanmeerplaats, twee balkons en een dakterras; • Twee parkeerplaatsen op aangrenzend terrein, separaat te koop; • Woon- en werkbestemming; • Gebouwd in 2017; • Energielabel A; • Zonnepanelen; • Gelegen op eigen grond; • Servicekosten VvE zijn n.v.t. • Oplevering in overleg. Omgeving: De woning ligt in Nieuwendam, een van de meest karakteristieke buurten van Amsterdam-Noord. De historische Nieuwendammerdijk, de vele waterwegen en het nabijgelegen Vliegenbos geven de omgeving een groen en dorps karakter. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Amsterdam, de pontverbindingen en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Hierdoor wordt de rust van het wonen aan het water gecombineerd met de dynamiek van de stad. - English - Waterfront double ground-floor residence of approximately 227 m², offering approximately four bedrooms and four outdoor spaces, including a generous waterside terrace with a private mooring, two balconies and a spacious roof terrace. Built in 2017 and situated on freehold land, the property includes two private parking spaces on the adjacent grounds. The property is offered in shell condition, presenting an exceptional opportunity for further completion and customisation. Offered as one whole, the property legally consists of two separate apartment rights. The open layout, large floor-to-ceiling sliding doors on both sides and the central patio create an exceptionally bright and spacious atmosphere. Combined with the mixed residential and office designation and the flexible floor plan, the property offers a wide range of possibilities for owner-occupation, a combination of living and working, or a reconfiguration to suit individual requirements. Located along the Pereboomsloot in the sought-after area of Nieuwendam, where peace, greenery and waterfront living are combined with excellent accessibility to Amsterdam city centre. Layout: The ground floor is accessed via a private entrance. At the front of the property is a generous open-plan space with large sliding doors that provide an abundance of natural light. At the rear, subtly separated by a glass patio, is a second spacious living area with an open kitchen. Large sliding doors open onto the terrace overlooking the water, complete with a private mooring for a boat. This level also includes a bathroom and a separate toilet. The upper apartment is accessed via the communal entrance. At the front is a spacious living room with French doors opening onto a balcony. At the rear is the dining room and kitchen, where large sliding doors frame beautiful views over the Pereboomsloot and provide access to a second balcony. This floor further comprises two rooms, a bathroom and a separate toilet. The larger room is suitable as a principal bedroom, while the second room lends itself perfectly as a home office, children's room or guest room. An internal staircase leads to the upper level, where a multifunctional room enjoys direct access to the spacious roof terrace. From here, there are open views over the characteristic dike houses of Nieuwendam and the greenery of the Vliegenbos. The property further benefits from 12 privately owned solar panels, which are installed on the front section of the roof. Nieuwendammerkade 28 C25 & C26 offers a rare combination of space, waterfront living, outdoor areas and flexibility. A unique opportunity for buyers looking to complete and customise a property largely to their own wishes, in one of Amsterdam-Noord's most distinctive locations. Details: • Approximately 227 m² of living space (measured in accordance with the NEN2580 measurement standard); • Consisting of two separate apartment rights; • Offered and sold as one whole; • Four outdoor spaces, including a waterside terrace with private mooring, two balconies and a roof terrace; • Two private parking spaces on the adjacent grounds, offered separately; • Mixed residential and office designation; • Built in 2017; • Energy label A; • Solar panels; • Situated on freehold land (no leasehold); • No service charges are applicable; • Transfer in consultation. Location: The property is situated in Nieuwendam, one of the most characteristic and historic neighbourhoods of Amsterdam-Noord. The picturesque Nieuwendammerdijk, the many waterways and the nearby Vliegenbos create a peaceful and green environment with a distinct village atmosphere. At the same time, Amsterdam city centre, ferry connections and a wide range of amenities are all within easy reach, offering the perfect balance between tranquil waterfront living and the vibrancy of the city.