Nieuwevaartweg 91019 AL AmsterdamCruquiusbuurt

In Amsterdam-Oost, nabij het centrum, ligt dit perfect ingedeelde appartement van circa 42 m² op Cruquiuseiland. Het appartement is luxe afgewerkt, beschikt over een fijn balkon van circa 8 m² en bevindt zich in een modern nieuwbouwcomplex uit 2021. Bovendien heeft de woning een energielabel A+, kortom: zeer duurzaam en energiezuinig. Indeling: Via de trap of lift bereik je de eerste verdieping, waar deze woning is gelegen. U betreedt het appartement via de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open, luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een royale koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkamer openen grote openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Daarnaast is er een extra deur naar het aangename balkon, waar u vanaf ongeveer 15:00 uur heerlijk van de zon kunt genieten. Ook de slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een fijne buitenverbinding en veel lichtinval. De moderne badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Tot slot is er een praktische inpandige berging met de technische installaties. Het gehele appartement is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden: • Luxe afgewerkt appartement van ca. 42 m² (meetrapport aanwezig); • Terras van circa 8 m², gelegen op het westen; • Fraai nieuwbouwcomplex, opgeleverd in 2021; • Appartement op de eerste verdieping, bereikbaar met lift; • Door de gehele woning is vloerverwarming aanwezig; • Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond; • Energielabel A+; • De servicekosten bedragen € 116,87 per maand; • Gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.180,75; het huidige tijdvak loopt tot 31 december 2068; • Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan. Ligging: Een rustige locatie op slechts 10 minuten van het centrum, met om de hoek de levendigheid van het gezellige stadsdeel Amsterdam-Oost. In de directe omgeving vind je tal van leuke cafés en restaurants, zoals brouwerij Krux, het populaire Italiaanse restaurant La Contessa, bakkerij Millie Vanillie en Toko Mansoor. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels op loopafstand. Al deze voordelen – het weidse water, de nabijheid van de stad aan de ene kant, de Ringweg aan de andere, en de rust – komen samen op Cruquiuseiland. En voor wie de natuur op wil zoeken: het Flevopark ligt op slechts enkele minuten wandelen. ** ENGLISH ** Stylish and Energy-Efficient Apartment on Cruquiuseiland – Amsterdam-Oost Located in the popular Cruquiuseiland neighborhood in Amsterdam-Oost, just minutes from the city center, this beautifully laid-out apartment of approximately 42 m² offers modern comfort in a contemporary building completed in 2021. The home is finished to a high standard, features a lovely west-facing balcony of approx. 8 m², and boasts an impressive energy label of A+, making it exceptionally sustainable and energy-efficient. Layout The apartment is located on the first floor, accessible by both stairs and elevator. You enter the home through a spacious hallway that connects to all rooms. The bright living area includes a modern open-plan kitchen fitted with high-end built-in appliances, including a large fridge, freezer, induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and combi oven/microwave. Large French doors open onto a charming Juliet balcony, while a separate door leads to a delightful loggia where you can enjoy the afternoon sun from around 3 p.m. The bedroom also offers access to the balcony through French doors, creating a wonderful indoor-outdoor flow and abundant natural light. The centrally located bathroom features a walk-in shower, washbasin, toilet, and a connection for a washing machine. A convenient indoor storage room houses the technical installations. The entire apartment is finished with a low-maintenance PVC floor and has comfortable underfloor heating throughout. Key features • Luxuriously finished apartment of approx. 42 m² (measurement report available); • Terrace of approx. 8 m², facing west; • Modern building, completed in 2021; • Located on the first floor, accessible by elevator; • Underfloor heating throughout the apartment; • Communal bicycle storage on the ground floor; • Energy label A+; • Monthly service charges: €116.87; • Leasehold land (municipal); annual ground rent: €1,180.75; current period runs until December 31, 2068; • Application for perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted. Location A peaceful location just 10 minutes from the city center, yet around the corner from the vibrant atmosphere of Amsterdam-Oost. The neighborhood offers a variety of popular cafés and restaurants such as craft brewery Krux, the well-known Italian restaurant La Contessa, the beloved Millie Vanillie bakery, and Toko Mansoor. A range of shops and supermarkets are within walking distance for all your daily needs. Cruquiuseiland combines the best of both worlds – the spacious waterfront, city proximity on one side, the A10 Ring Road on the other, and plenty of peace and quiet in between. And for a touch of nature, the lovely Flevopark is just a few minutes’ walk away.