Nieuwpoortstraat 106-31055 RZ AmsterdamGibraltarbuurt

Wonen in een rustige straat in het bruisende Amsterdam-West, met alle voorzieningen binnen handbereik én een royaal balkon over de volle breedte? Dit fijne 3-kamerappartement van ca. 48 m² aan de Nieuwpoortstraat combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en veel lichtinval. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een breed balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra financiële zekerheid. Gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, met winkels, horeca en parken zoals het Erasmuspark en Westerpark op korte afstand, én met een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum en de ring A10, is dit een ideale woning voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. Interesse? Bel of mail ons kantoor voor meer informatie of plan een bezichtiging in! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 48 m2 (NEN2580 opgemeten, meetrapport aanwezig); - 2 slaapkamers; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht! - De VvE wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen €104,25 per maand; - Royaal balkon achterzijde; - Energielabel G; - Winkels, restaurant en supermarkten op loopafstand; - Oplevering in overleg. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterzijde van de woning liggen twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden directe toegang tot het balkon, gelegen over de volle breedte van de woning – een heerlijke plek om buiten te zitten. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Grondsituatie: De woning ligt gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat een mooi pluspunt is. Er zijn dus geen financiële verplichtingen! VvE: De VvE bestaat uit 83 leden en wordt professioneel beheerd door VvE beheer groep. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen €104,25 per maand. Omgeving: De woning is gelegen in de populaire en levendige wijk Bos en Lommer in Amsterdam-West. De Nieuwpoortstraat bevindt zich in een rustige straat, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten (zoals de Albert Heijn schuin onder de woning) en speciaalzaken rondom het Bos en Lommerplein. Ook zijn er in de directe omgeving tal van gezellige cafés en restaurants te vinden. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen ca. 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen (tram en bus) en ligt de ring A10 op enkele minuten rijden, waardoor ook de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Kortom, een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.