Nieuwpoortstraat 86-B61055 RZ AmsterdamBedrijventerrein Landlust

Dit luxueuze appartement met een zonnige terras op het westen is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² en ligt op de tweede verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel A+) en gietvloeren met vloerverwarming biedt de woning een enorm hoog wooncomfort. Buiten het appartement beschikt het complex over een prachtig aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin met een groot kunstgrasveld, barbecue plaatsen en een fitnesstoestel. Bovendien is er een inpandige parkeerplaats voor auto en fiets beschikbaar op de begane grond. LIGGING De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige coffee bars, een goede bakker en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon club, Pacific, Fuku cafe en Theatercafé Mozaïek. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn om de hoek. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels, kleine boetiekjes en gezellige horeca. Ook sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten te bereiken. BEREIKBAARHEID De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk is lopend te bereiken, via Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol.  INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage. Tweede verdieping: De woning is rustig gelegen aan een brede galerij met vrij uitzicht over de daktuin. De goed bemeten woonkamer, met open keuken is voorzien van strakke gestuukte wanden en een prettige natuurlijke lichtinval. De moderne open keuken is voorzien van een betonnen blad en SMEG inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven en een separate koel-/vries combinatie. De slaapkamer heeft een goed formaat en een fijn lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, wastafel en een inloopdouche met spatscherm. De separate toiletruimte is modern betegeld en is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. De inpandige bergruimte is voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en de droger.  PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 45 in de onderbouw aan te kopen.  • Kadastraal bekend: gemeente Sloten (N.H.), sectie C, complexindicatie 11938-A, appartementsindex 213. • De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.  • De servicekosten bedragen € 27,45 per maand. • Vraagprijs € 30.000,- k.k.  PARKEREN FIETS: • Parkeerplaats voor de fiets in een afgesloten ruimte. • Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht. • Servicekosten: € 3,50 per maand. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Dit appartementsrecht maakt het 49/9.330-ste onverdeeld uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 97,84 per maand (€ 94,34 woning + € 3,50 fietsenstalling).   EEUWIGDURENDE ERFPACHT  Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.  INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlak woning: 69 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 50 m².  • Gebouw gebonden buitenruimte (daktuin): 12 m². • Bruto inhoud woning: 164 m³. BIJZONDERHEDEN • Uitstekend geïsoleerd; energielabel: A+ • Voorzien van gietvloer met vloerverwarming. • Compleet vernieuwbouwd in 2017 - oorspronkelijk bouwjaar: 1991. • Verwarming en warm water middels een Intergas HRE met A-label pomp combi ketel, bouwjaar 2016. • Mechanische ventilatie aanwezig. • Het complex is voorzien van een liftinstallatie  • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.