Nieuwpoortstraat 86-D141055 RZ AmsterdamBedrijventerrein Landlust

*** English text below *** Dubbele bovenwoning met zonnig dakterras op het zuiden. Op de grens van het bruisende Westerpark en het levendige Bos en Lommer ligt deze moderne dubbele bovenwoning van 81 m² met een zonnig dakterras van 9 m² op het zuiden. De woning is hoogwaardig afgewerkt met een gietvloer en vloerverwarming in de lichte, royale woonkamer en een licht eiken lamelparket op de slaapverdieping met twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij het uitstekende isolatieniveau en energielabel A geniet je hier van hoog wooncomfort. Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd, beschikt over twee liften, een stijlvolle binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon en een ruime parkeergarage. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor je nu én in de toekomst nooit meer kosten hebt aan het betalen van erfpachtcanon. Zo woon je hier volledig zorgeloos in een ideale combinatie van rust, comfort en stadse levendigheid. LIGGING De woning bevindt zich in een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, midden in een levendige buurt met volop gezellige horeca. Op loopafstand vind je sfeervolle hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron en Pacific, maar ook het creatieve Theatercafé Mozaïek en de altijd levendige TonTon Club West. Voor een drankje of een borrel zijn No Mans Art Bar en Brouwerij Troost Westergas populaire ontmoetingsplekken, terwijl koffieliefhebbers terechtkunnen bij Friedhats Fuku Café, Coffeecompany Haarlemmerweg en de gezellige White Label Coffee. Ook eettentjes als Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse en Bar Mick liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zit je helemaal goed: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast vind je in de buurt volop speciaalzaken en kleine boetiekjes. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuinen in de directe omgeving. Wie van groen houdt, wandelt in enkele minuten naar het Westerpark of het Erasmuspark, ideaal voor sport, ontspanning en recreatie. BEREIKBAARHEID De woning is ideaal gelegen in Amsterdam West en uitstekend bereikbaar met zowel de fiets, auto als openbaar vervoer. Met de fiets ben je in een paar minuten in de Jordaan en in nog geen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel richting de rest van Amsterdam en de regio. Ook met het openbaar vervoer zit je hier perfect. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Schiphol, Haarlem, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast stoppen er in de buurt meerdere trams en bussen. Zo brengt tram 19 je via Sloterdijk en Bos en Lommer rechtstreeks naar het centrum en Amsterdam Oost, en rijden buslijnen 21, 80, 82, 283 en 369 naar onder meer Centraal Station, Haarlem en Schiphol. Hierdoor is elke bestemming binnen of buiten de stad snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond Representatieve, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de parkeergarage. Vierde verdieping – woonverdieping De woning bereik je via je eigen voordeur. De royale woonkamer strekt zich uit over maar liefst 14 meter en voelt extra ruim dankzij de hoge plafonds en strak afgewerkte wanden. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en comfortabele basis. Onder de trap is een handige vaste kast gecreëerd. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een stoer betonnen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel vriescombinatie. De modern betegelde toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een stijlvol hardstenen fonteintje. Vijfde verdieping – slaapverdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als slaap of werkkamer en heeft een grote schuifpui naar het zonnige balkon van 9 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. De moderne badkamer is praktisch én stijlvol, met een douche, wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Tot slot bevindt zich hier een separate was en stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330e uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 178,20 per maand. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De overstap van het voortdurende naar het eeuwigdurende erfpachtrecht is reeds gemaakt, waarbij de Algemene Bepalingen 2016 van toepassing zijn. De canon is volledig en voor altijd afgekocht. Dit betekent dat je nu en in de toekomst nooit meer kosten hebt aan het betalen van erfpachtcanon. PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats in de onderbouw aan te kopen. • Vraagprijs € 30.000,- k.k. PARKEREN FIETS • Parkeerplaats voor de twee fietsen in een afgesloten ruimte. • Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht • Servicekosten: € 3,50 per maand. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 102 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m². • Bruto inhoud woning: 266 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Glasvezel aanwezig. • Uitstekend geïsoleerd. • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017). • Woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming. • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------ *** English text *** Spacious double upper apartment with sunny south facing roof terrace On the border of the vibrant Westerpark and lively Bos en Lommer you will find this modern double upper apartment of 81 m² with a sunny south facing roof terrace of 9 m². The property is finished to a high standard with a cast floor and underfloor heating in the bright and spacious living room, and light oak parquet flooring on the bedroom level with two well proportioned bedrooms. Thanks to the excellent insulation and energy label A you can enjoy optimal living comfort here. The complex was fully renovated in 2017, features two elevators, a stylish courtyard garden designed by the Piet Boon studio and a spacious parking garage. The ground lease has been bought off perpetually, which means you will never have to pay ground rent now or in the future. A carefree home in the perfect balance of comfort, tranquility and city life. LOCATION The apartment is located in a quiet side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg, right in the heart of a lively neighborhood with plenty of restaurants and cafes. Within walking distance you will find popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron and Pacific, as well as the creative Theatercafé Mozaïek and the always buzzing TonTon Club West. For drinks or a night out, No Mans Art Bar and Brouwerij Troost Westergas are popular choices, while coffee lovers can head to Friedhats Fuku Café, Coffeecompany Haarlemmerweg and the cozy White Label Coffee. Great eateries such as Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse and Bar Mick are also just around the corner. For daily shopping you are well provided for: there is an Albert Heijn supermarket directly underneath the building and another just around the corner. The area also offers many specialty shops and small boutiques. Families will find several primary schools, childcare facilities, sports fields and playgrounds nearby. And for greenery, both Westerpark and Erasmuspark are only a few minutes’ walk away – ideal for sports, relaxation and recreation. ACCESSIBILITY This apartment is ideally located in Amsterdam West and easily accessible by bicycle, car and public transport. By bike you can reach the Jordaan in just a few minutes and the city center in less than ten minutes. By car, the A10 ring road and A5 provide fast routes to the rest of Amsterdam and beyond. Public transport connections are excellent as well. Sloterdijk Station is within walking distance and offers direct train services to Schiphol, Haarlem, The Hague and Rotterdam. Several tram and bus lines also stop nearby. Tram 19 takes you directly through Sloterdijk and Bos en Lommer to the city center and Amsterdam East, while bus lines 21, 80, 82, 283 and 369 connect you to Central Station, Haarlem and Schiphol. Wherever you need to go, inside or outside the city, you can get there quickly and easily. LAYOUT Ground floor Representative secured entrance with intercom, mailboxes, elevator and stairwell. Direct access from here to the parking garage. Fourth floor – living area Through your private front door you enter the spacious living room that extends over no less than 14 meters. The high ceilings and sleek finishes create an airy atmosphere, while the cast floor with underfloor heating ensures comfort. A practical storage cupboard is built in under the stairs. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with a robust concrete countertop and high quality built in appliances: an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combi microwave oven and fridge freezer. The modern toilet room is finished with stylish tiling, a wall hung toilet and a natural stone washbasin. Fifth floor – sleeping area The landing provides access to two spacious bedrooms. The bedroom at the front is also suitable as a study and features a large sliding door opening onto the sunny 9 m² balcony, facing south and offering plenty of privacy. The modern bathroom is both practical and elegant, fitted with a shower, washbasin, towel radiator and second toilet. A separate utility and boiler room houses the washing machine and dryer connections. OWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is active and professionally managed by Newomij VvE Beheer. Annual meetings are held, a long term maintenance plan (MJOP) is in place and house rules apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subdivided into residential units in 2017. This apartment right represents 84/9,330th share in the community. Monthly service charges amount to €178,20. PERPETUAL GROUND LEASE The apartment is located on municipal leasehold land. The switch from continuous to perpetual ground lease has already been made, under the General Provisions 2016. The ground rent has been fully and permanently bought off, which means you will never have to pay ground rent, now or in the future. CAR PARKING The buyer has the option, in addition to purchasing the apartment, to acquire the covered parking space in the basement. • Asking price: €30,000, costs for the buyer. BICYCLE PARKING • Parking space for two bicycles in a secured area. • Concerns a membership right/exclusive right of use. • Service charges: €3.50 per month. INDICATIVE MEASUREMENTS (in accordance with NEN2580) • Gross floor area: 102 m² • Living area: 81 m² • Building related outdoor space: 9 m² • Gross volume: 266 m³ SPECIFICS • Energy label A • Fiber optic internet available • Excellent insulation • Year of construction: 1991 (completely renovated in 2017) • Living room with cast floor and underfloor heating • Heating and hot water via Intergas HR combi boiler, built in 2017 • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam Delivery: in consultation Disclaimer The measurement instruction is based on NEN2580. The purpose of this instruction is to provide a more uniform method of measuring in order to indicate the usable surface area. Differences in measurement results cannot be completely ruled out due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations during the measurement process. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrect information (verbal or otherwise), incompleteness or consequences thereof, and expressly draw the buyer’s attention to their legal duty of investigation. Interested in this home? Engage your own NVM purchase broker right away. Your NVM purchase broker represents your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers can be found on Funda.