Nobelweg 25-C1097 AR AmsterdamDon Bosco

***English translation below*** Op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond gelegen, schitterende gerenoveerde bovenwoning met dakterras van 21m² met fraaie vergezichten over Amsterdam! Dit stijlvolle appartement op de derde en tevens bovenste verdieping, is in 2018 hoogwaardig intern gerenoveerd en in 2022 verder geoptimaliseerd met een uitbouw en de realisatie van een royaal dakterras. Het resultaat is een instapklare en tot in detail verzorgde woning die moeiteloos comfort met luxe combineert. De indeling omvat een lichte doorzon woonkamer met een riante moderne woonkeuken, twee ruime slaapkamers, een luxe afgewerkte badkamer en toiletruimte. Daarnaast beschikt de woning over een privéberging op de begane grond van ruim 3m² voorzien van elektra. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt nooit meer voor erfpacht! Als absoluut hoogtepunt biedt het royale dakterras een exclusieve buitenruimte, waar je in alle privacy geniet van lange, zonnige dagen en ontspannen momenten met familie en vrienden. Omgeving en bereikbaarheid De Nobelweg is een zijstraat van de groene Ringdijk en ligt in de geliefde en hippe Watergraafsmeer. Deze prettige woonomgeving kenmerkt zich door brede stoepen, veel groen, en een ontspannen dorps karakter midden in de stad. Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten en een tuincentrum om de hoek, terwijl de levendige Middenweg en het winkelcentrum Oostpoort zich op loopafstand bevinden met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en boetiekjes. Ook op culinair gebied is de omgeving rijk vertegenwoordigd, met populaire hotspots zoals The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas en La Vallade, evenals gezellige cafés als Maxwell en Bukowski rond het Beukenplein. Voor ontspanning en recreatie zijn Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark nabij, waarbij in Park Frankendael maandelijks de geliefde Pure Markt plaatsvindt. Daarnaast biedt de buurt een ruime keuze aan goed aangeschreven scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 en ook het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd: twee bushaltes bevinden zich aan de overzijde van de straat en diverse tramhaltes liggen in de directe omgeving. Het Amstelstation, met trein-, metro- en tramverbindingen, is bovendien op loopafstand gelegen. Parkeren kan in de buurt en er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree voorzien van intercomsysteem, brievenbussen en het trappenhuis. Eveneens bevindt zich op de begane grond een privé berging van ruim 3m² voorzien van elektra. Derde verdieping Entree tot de woning. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is heerlijk licht door de gunstige zonligging en grote raamkozijnen. In het verlengde van de woonkamer is aan de achterzijde de fraaie woonkeuken met bar gelegen. De ruime keuken is deels in 2018 en 2022 geplaatst en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder: een 5-pits gasfornuis met wokbrander, Quooker, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap, aansluiting voor een wasmachine en veel kastruimte. Doordat de woning in 2022 is uitgebouwd is er een heuse woonkeuken ontstaan, waar lekker kan worden gekookt en getafeld. Eveneens zijn er veel op maat gemaakte kasten gecreëerd, zodat iedere ruimte optimaal wordt benut. Vanuit de woonkeuken is middels een verzorgde vaste trap het dakterras te bereiken. Het dakterras is heerlijk ruim en beschikt over elektra en een wateraansluiting. Vanaf het dakterras zijn er fraaie vergezichten over de omgeving. De moderne badkamer bevindt zich centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, breed wastafelmeubel en fraai tegelwerk tot het plafond. Naast de badkamer bevindt zich de toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Naast de voordeur bevindt zich een bergkast met de CV-installatie. De uitgebreide groepenkast bevindt zich in de hal van het complex. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 77m² (meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 1981 • Intern in 2018 gerenoveerd • In 2022 uitgebouwd en voorzien van dakterras • Royaal dakterras van 21m² met veel privacy en vrij uitzicht over de Watergraafsmeer • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping • Elektra inclusief groepenkast in 2018 volledig vernieuwd en uitgebreid • Linoleum vloer in keuken voorzien van vloerverwarming • Twee ruime slaapkamers • Energielabel B • Kunststof kozijnen voorzien van Super+ beglazing • Royale eigentijdse woonkeuken voorzien van bar • Veel op maat gemaakte kastruimte • Dimbare inbouwspots • Moderne badkamer en toiletruimte • Eigen berging van ruim 3m² voorzien van elektra • Servicekosten € 178,52 per maand • Professioneel beheerde VvE • Oplevering in overleg • De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel Interesse in deze bovenwoning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Located on perpetually redeemed leasehold land, this stunningly renovated top-floor apartment features a rooftop terrace of approximately 21m² with beautiful panoramic views over Amsterdam! This stylish apartment, located on the third and top floor, was fully and high-end renovated internally in 2018 and further enhanced in 2022 with an extension and the realization of a spacious rooftop terrace. The result is a turnkey home finished to a high standard, effortlessly combining comfort and luxury. The layout comprises a bright through-living room, a generous modern kitchen, two well-proportioned bedrooms, a luxuriously finished bathroom, and a separate toilet. In addition, the property includes a spacious private storage room on the ground floor of approximately 3m², equipped with electricity. The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning no future leasehold payments are due. As an absolute highlight, the generous rooftop terrace offers an exclusive outdoor space where you can enjoy long sunny days in complete privacy, perfect for relaxing or entertaining family and friends. Surroundings and accessibility Nobelweg is a side street of the green Ringdijk, located in the highly sought-after and trendy Watergraafsmeer area. This pleasant residential neighborhood is characterized by wide sidewalks, abundant greenery, and a relaxed, almost village-like atmosphere in the heart of the city. For daily groceries, supermarkets and a garden center are just around the corner, while the lively Middenweg and the Oostpoort shopping center are within walking distance, offering a wide variety of shops, boutiques, and specialty stores. Culinary options are plentiful, with popular hotspots such as The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas, and La Vallade nearby, as well as cozy cafés like Maxwell and Bukowski around Beukenplein. For recreation and relaxation, Park Frankendael, Oosterpark, and Flevopark are all close by. Park Frankendael also hosts the popular monthly Pure Market. The area further offers a wide selection of well-regarded schools, childcare facilities, and sports amenities. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Public transport connections are also abundant, with two bus stops located across the street and several tram stops in the immediate vicinity. Amstel Station, offering train, metro, and tram connections, is within walking distance. Parking is available in the area, and residents can apply for a parking permit. Layout Ground floor Communal entrance with intercom system, mailboxes, and staircase. The private storage room of approximately 3m² with electricity is also located on this floor. Third floor Entrance to the apartment. Spacious hallway providing access to all rooms. The living room is situated at the front and benefits from plenty of natural light thanks to its favorable orientation and large windows. At the rear, the beautiful kitchen with bar is located, seamlessly connected to the living area. The kitchen, partly installed in 2018 and 2022, is equipped with modern built-in appliances, including a 5-burner gas stove with wok burner, Quooker, oven, dishwasher, fridge-freezer combination, extractor hood, washing machine connection, and ample storage space. The 2022 extension has created a true open-plan kitchen where cooking and dining come together effortlessly. Additionally, numerous custom-made cabinets maximize the use of space throughout the home. From the kitchen, a well-finished fixed staircase leads to the rooftop terrace. The terrace is spacious and equipped with electricity and a water connection, offering lovely open views over the surroundings. The modern bathroom is centrally located and features a walk-in shower with both rain and handheld shower, a wide vanity unit, and full-height tiling. Adjacent is the separate toilet with wall-mounted WC and washbasin. At both the front and rear of the apartment are two generously sized bedrooms, each with ample space for a double bed. Next to the front door is a storage cupboard housing the central heating system. The upgraded electrical panel is located in the communal hallway. Key features • Living area 77m² (measurement report available) • Built in 1981 • Internally renovated in 2018 • Extension and rooftop terrace added in 2022 • Spacious rooftop terrace of approximately 21m² with privacy and unobstructed views over Watergraafsmeer • Leasehold bought off in perpetuity • Located on the third and top floor • Electrical system fully renewed and expanded in 2018 • Kitchen with linoleum flooring and underfloor heating • Two spacious bedrooms • Energy label B • PVC window frames with Super+ glazing • Generous contemporary kitchen with bar • Abundant custom-made storage space • Dimmable recessed lighting • Modern bathroom and separate toilet • Private storage room of approximately 3m² with electricity • Service charges €178.52 per month • Professionally managed homeowners’ association (HOA) • Delivery in consultation • Purchase agreement to be signed at a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring model Interested in this top-floor apartment? Schedule a viewing today! We would be happy to arrange a viewing and show you around this wonderful property. Our agent will gladly tell you more while you explore the apartment. Will we see you soon? This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.