Noordermarkt 4-21015 MV AmsterdamAnjeliersbuurt-Noord

In het hart van de Jordaan, direct aan de iconische Noordermarkt, ligt dit sfeervolle 2-slaapkamerappartement van circa 65 m². Gelegen op eigen grond. Een unieke plek waar historie, gezelligheid en stadsleven samenkomen. Stap de deur uit en je staat letterlijk tussen de boerenmarkt, ambachtelijke winkels, koffietentjes en de grachtjes die deze buurt zo geliefd maken. Karakteristiek pand op een mooie plek met vrij en weids uitzicht over de markt en de Prinsengracht. De plafondhoogten in de woonkamer aan de voorzijde zijn circa 2.13 m onder de balk en circa 2.22 m tussen de balken. De gesloten keuken en 1 slaapkamer hebben een plafondhoogte van circa 1.88 m onder de balk en circa 1.97 m tussen de balken. Slaapkamer 2 en de badkamer hebben een plafondhoogte van circa 2.45 m. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING U bereikt de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst arriveert u in de lichte, speelse woonkamer met uitzicht op de Prinsengracht en de Noordermarkt. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een koelkast incl. vriesvak, een kookplaat met geïntegreerde afzuiging van AEG, een vaatwasser en een combinatie oven/magnetron. Tevens bevindt zich in de keuken een was/droogcombinatie. Middels de overloop bereikt u beide slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer meet circa 12,6m² en de kleinere slaapkamer meet circa 6,5m². De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel en zwevend toilet. Het betreft een gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2020). De elektra en de CV-installatie zijn beide vernieuwd. Ook de keuken en sanitair zijn geheel vernieuwd. Daarnaast ligt er een nette (visgraat) PVC- vloer door de gehele woning. EIGEN GROND Er is sprake van eigen grond, dus géén erfpacht. LIGGING De woning is gelegen aan de Noordermarkt met uitzicht op de Prinsengracht midden in de levendige Jordaan. In de directe nabijheid bevinden zich talloze winkels, restaurants, cafés en diverse musea. Tevens zijn er in de omgeving zeer goede openbaar vervoer verbindingen (tramlijn 2, 11, 12, 13, en 17). Op loopafstand treft u o.a. de Westerstraat, het Centraal Station, Magna Plaza, de Kalverstraat, Rokin en de Dam. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “Noordermarkt 2 en 4 te Amsterdam” bestaande uit 12 rechten bestaande uit een bedrijfsruimte en 11 appartementsrechten. Het pand is in november 2025 met vergunning gesplitst. Thans is de VvE in oprichting en uitbesteed bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 65 m²; - Volledig gerenoveerd in 2020; - Twee slaapkamers van circa 12,6 m² en 6,5 m²; - Rijksmonument; - Energielabel C geldig tot 24 oktober 2033; - Gelegen op eigen grond; - Centraal gelegen in de Jordaan aan de Noordermarkt en Prinsengracht; - VvE in oprichting bij Velzel VvE diensten; - Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld; - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.