Noordermarkt 4-41015 MV AmsterdamAnjeliersbuurt-Noord

Wonen op één van de meest geliefde plekken van Amsterdam? Dit prachtige, recent gerenoveerde 2-kamer appartement van circa 57 m², gelegen aan de iconische Noordermarkt, biedt een zeldzame combinatie van rust, levendigheid en een fenomenaal uitzicht op zowel de Noordermarkt als de Prinsengracht. Gelegen op eigen grond. De (woon)kamer aan de voorzijde heeft een plafondhoogte van circa 1.75 m onder de balk en circa 1.85 m tussen de balken. De keuken, slaapkamer en badkamer hebben een plafondhoogte van circa 2.10 m. DE INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de vierde verdieping. VIERDE VERDIEPING U bereikt de woning op de vierde verdieping. Bij binnenkomst arriveert u in de open keuken die is voorzien van een koelkast incl. vriesvak, een 4-pits kookplaat met afzuiging van AEG, een vaatwasser en een combinatie oven/magnetron. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de lichte en speelse woonkamer met uitzicht op de Prinsengracht en de Noordermarkt. Aan de achterzijde van de woning bereikt u middels een hal een separaat toilet, de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer meet circa 14.4 m². De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegel en een design radiator. Het betreft een gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2021). De elektra, Cv-installatie, keuken en sanitair zijn destijds vernieuwd. Daarnaast ligt er een nette (visgraat) vloer door de gehele woning. DE LIGGING De woning is gelegen aan de Noordermarkt met uitzicht op de Prinsengracht middenin de levendige Jordaan. In de directe nabijheid bevinden zich talloze winkels, restaurants, cafés en diverse musea. Tevens zijn er in de omgeving zeer goede openbaar vervoer verbindingen (tramlijn 2, 11, 12, 13, en 17). Op loopafstand treft u o.a. de Westerstraat, het Centraal Station, Magna Plaza, de Kalverstraat, het Rokin en de Dam. EIGEN GROND Er is sprake van eigen grond, dus géén erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “Noordermarkt 2 en 4 te Amsterdam” bestaande uit 12 rechten bestaande uit een bedrijfsruimte en 11 appartementsrechten. Het pand is in november 2025 met vergunning gesplitst. Thans is de VvE in oprichting en uitbesteed bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 57 m²; - Volledig gerenoveerd in 2021; - 1 slaapkamer van circa 14,4 m²; - De plafondhoogten in de woonkamer aan de voorzijde zijn circa 1.75 m onder de balk en circa 1.85 m tussen de balk. De gesloten keuken en de slaapkamer hebben een plafondhoogte van circa 2.10 m; - Rijksmonument; - Energielabel C geldig tot 6 maart 2035; - Gelegen op eigen grond; - Centraal gelegen in de Jordaan aan de Noordermarkt en Prinsengracht; - VvE in oprichting bij Velzel VvE diensten; - Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld; - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.