Noorderstraat 45-21017 TR AmsterdamWeteringbuurt

**English below** Noorderstraat 45 2 In een rustige straat midden in het bruisende centrum van Amsterdam ligt dit charmante en goed ingedeelde appartement van circa 63 m², de woning kenmerkt zich door hoge plafonds, grote raampartijen en een moderne afwerking. Gelegen in de geliefde Weteringsbuurt, op loopafstand van de metro, de Utrechtsestraat en de grachtengordel. Via het trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open keuken, waar drie charmante ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een karakteristiek uitzicht over de Noorderstraat. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol betonnen werkblad. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkastenwand. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot het balkon (circa 3,2 m²), met een fraai uitzicht over de groene achtertuinen en historische panden. Aangrenzend bevindt zich de luxe marmeren badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische berging. Locatie: De woning is ideaal gelegen aan de Noorderstraat, een rustige en charmante straat in de geliefde Weteringsbuurt. Op steenworp afstand bevindt zich de gezellige Utrechtsestraat, bekend om haar boetiekwinkels, cafés en restaurants. Ook de Amstel, De Pijp en de Grachtengordel zijn eenvoudig te voet bereikbaar. De Noord/Zuidlijn ligt op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen, en de uitvalswegen richting de A10 en A2 zijn snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de nabijgelegen parkeergarage voor vergunningshouders. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa 63 m² (conform NEN2580); - Balkon aan de achterzijde van circa 3,2 m²; - Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer; - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel B (geldig tot 06-03-2035); - Gezonde en kleinschalige VvE, professioneel beheerd; - Servicekosten VvE: € 160,- per maand; - Zeer centrale ligging in de gewilde Weteringsbuurt, nabij de Utrechtsestraat en Noord/Zuidlijn; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Turn-key oplevering, snel beschikbaar. **English** Tucked away in a quiet street in the heart of Amsterdam’s vibrant city centre, this charming and well-laid-out apartment of approximately 63 m² offers high ceilings, large windows, and a modern finish. Located in the sought-after Weteringsbuurt, just a short walk from Utrechtsestraat, the metro station Vijzelgracht, and the canal belt. You enter the apartment via a well-maintained staircase, with the entrance situated on the second floor. The spacious hallway serves as the central point of the home, providing access to all rooms. At the front, you’ll find the inviting living room with an open-plan kitchen. Three large, characterful windows allow natural light to flood the space while offering a charming view of Noorderstraat. The modern kitchen is fitted with high-end built-in appliances and features a stylish concrete worktop. The generously sized bedroom at the rear includes a practical built-in wardrobe wall. French doors lead to the balcony (approximately 3.2 m²), which overlooks the lush inner gardens and historic buildings. Adjacent to the bedroom is the luxurious marble bathroom, complete with a freestanding bath, walk-in shower, and washbasin. Additionally, the apartment benefits from a separate toilet and a convenient storage space. Location: This apartment enjoys an ideal location on Noorderstraat, a quiet and picturesque street in the desirable Weteringsbuurt. Just around the corner, you’ll find the lively Utrechtsestraat, renowned for its boutique shops, cafés, and restaurants. The Amstel, De Pijp, and the canal belt are all within easy walking distance. Public transport is excellent, with the North/South metro line just a few minutes’ walk away. There are also various tram and bus connections nearby, while the A10 and A2 motorways are easily accessible. Parking is available for permit holders in the nearby parking garage. Key Features - Living area of approximately 63 m² (in accordance with NEN2580); - Rear-facing balcony of approximately 3.2 m²; - High ceilings and large windows create a bright and spacious feel; - Luxurious bathroom with a freestanding bath and walk-in shower; - Freehold property (no leasehold); - Energy label B (valid until 06-03-2035); - Well-managed, small-scale homeowners’ association (VvE); - Service charges: € 160,- per month; - Prime location in the sought-after Weteringsbuurt, close to Utrechtsestraat and the North/South metro line; - Non-occupancy clause applies; - Turn-key delivery, available immediately.