Nova Zemblastraat 2131013 RJ AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordoost

***English translation below*** Gelegen om de hoek van het Westerpark, heerlijk licht 3-kamer appartement met groot kookeiland en riant balkon op het zonnige zuidwesten! In de geliefde Spaarndammerbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark, bevindt zich dit stijlvol ingedeelde 3-kamer appartement van ca. 74 m² op de derde verdieping van een goed onderhouden complex. Het appartement kenmerkt zich door een combinatie van licht, rust en ruimte. Het zonnige balkon van ca. 7 m² op het zuidwesten vormt een verlengstuk van de living en is een heerlijke plek om om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De indeling is in de loop der tijd geoptimaliseerd, waarbij de woonkamer met open keuken is verplaatst naar de achterzijde. Hierdoor profiteren de woonkamer en open keuken maximaal van lichtinval en zonligging. Met een breedte van circa 7,6 meter voelt de woonkamer bijzonder royaal en aangenaam aan. De twee slaapkamers liggen aan de rustige, koele voorzijde, wat zorgt voor een prettig en gebalanceerd wooncomfort. Maar dit is niet alles; in 2022 zijn de badkamer en de separate toiletruimte gerenoveerd, wat bijdraagt aan het instapklare karakter van de woning. Kortom; een comfortabel en licht appartement op een toplocatie, waar stadse dynamiek en rust naadloos in elkaar over gaan. Omgeving en bereikbaarheid De Spaarndammerbuurt heeft zich ontwikkeld tot een van de meest dynamische en gewilde woonlocaties van Amsterdam. Authentieke charme gaat hier hand in hand met de moderne invloeden van de Houthavens. Op loopafstand vind je de levendige Spaarndammerstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Het Westerpark ligt letterlijk om de hoek en biedt een unieke combinatie van groen, cultuur en ontspanning. Het is een verzamelplaats voor sport, recreatie, festivals en culinaire hotspots. Ook de Jordaan en de Haarlemmerstraat bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de Ringweg A10 en A5 met de auto, terwijl openbaar vervoerverbindingen zich in de directe omgeving bevinden. Station Amsterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsafstand. Indeling Begane grond Afgesloten entree met bellentableau en trappenhuis. Tevens bevindt zich hier de ruime eigen berging van ca. 7 m², voorzien van elektra. Derde verdieping Entree, hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte verruimde woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Op eenvoudige wijze zou hier een extra slaapkamer kunnen worden gecreëerd. De open keuken is voorzien van alle hedendaagse apparatuur, waaronder: 5-pits gasfornuis, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser, rvs afzuigkap en een oven. Vanuit de woonkamer is er verder toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten. Hier is het heerlijk vertoeven met een hapje en een drankje in de zon. Aan linkerzijde van de woonkamer bevindt zich de in 2022 gerenoveerde badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel, spiegelkast en aansluiting voor een wasmachine. Aan de voorzijde bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers. Vanuit de hal is eveneens de in 2022 gerenoveerde toiletruimte, voorzien van hangend toilet en fontein en een kast met de CV-opstelling te bereiken. Ten slotte, bevindt zich de meterkast naast de voordeur. Bijzonderheden • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlakte ca. 74 m² (meetrapport aanwezig) • Balkon van ca. 7 m² op het zuidwesten • Verruimde lichte woonkamer met open keuken • Keuken voorzien van kookeiland • Badkamer en toiletruimte gerenoveerd in 2022 • Twee volwaardige slaapkamers • Buitenkozijnen geschilderd in 2025 • Privéberging van ca. 7 m² op de begane grond • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 178,- per maand • Verwarming en warm water via Remeha Tzerra CV-ketel (2018) • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juni 2035; daarna is overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel en wordt een jaarlijkse canon van € 753,44 gerekend (op basis van jaarlijkse inflatiecorrectie te rekenen vanaf 2027) • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op deze koop • De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Located just around the corner from Westerpark, a beautifully bright 3-room apartment featuring a large kitchen island and a spacious southwest-facing balcony! In the popular Spaarndammerbuurt, just a stone's throw from Westerpark, this stylishly laid-out 3-room apartment of approx. 74 m² is situated on the third floor of a well-maintained complex. The property is characterized by an appealing combination of light, tranquility, and space. The sunny southwest-facing balcony of approximately 7 m² serves as an extension of the living area and offers a wonderful setting to enjoy the afternoon and evening sun in complete privacy. Over time, the layout has been thoughtfully optimized, relocating the living room with open-plan kitchen to the rear of the apartment. This allows both spaces to fully benefit from natural light and the sunny orientation. With a width of approximately 7.6 meters, the living area feels exceptionally spacious and inviting. The two bedrooms are positioned at the quiet, cooler front side, ensuring a comfortable and well-balanced living environment. Furthermore, both the bathroom and separate toilet were renovated in 2022, enhancing the almost turnkey condition of the home. In short, a comfortable and bright apartment in a prime location, where vibrant city life and peaceful living blend seamlessly. Surroundings and accessibility The Spaarndammerbuurt has evolved into one of Amsterdam’s most dynamic and desirable residential areas. Its authentic character is complemented by the modern developments of the nearby Houthavens. Within walking distance, you will find the lively Spaarndammerstraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, cafés, and restaurants. Westerpark is literally around the corner and provides a unique mix of greenery, culture, and relaxation. It is a popular destination for sports, recreation, festivals, and culinary hotspots. The Jordaan and Haarlemmerstraat are also just a short distance away. Accessibility is excellent: within minutes you can reach the A10 Ring Road and the A5 by car, while various public transport connections are located nearby. Amsterdam Central Station is approximately a 10-minute bike ride away. Layout Ground floor Closed entrance with intercom system and staircase. The spacious private storage room of approximately 7 m², equipped with electricity, is also located here. Third floor Entrance, hallway providing access to nearly all rooms. The bright and enlarged living room with open kitchen is located at the rear of the building. It is possible to easily create an additional bedroom here if desired. The open kitchen is fitted with modern appliances, including a 5-burner gas stove, Quooker, fridge-freezer combination, dishwasher, stainless steel extractor hood, and oven. From the living room, there is direct access to the spacious southwest-facing balcony, perfect for enjoying sunny afternoons and evenings. On the left side of the living room you will find the in 2022 renovated bathroom, featuring a generous walk-in shower, large vanity unit, mirrored cabinet, and connection for a washing machine. At the front of the apartment are two well-sized bedrooms. The hallway also provides access to the separate toilet, which is also renovated in 2022 and equipped with a wall-mounted toilet and washbasin, as well as a cupboard housing the central heating system. The meter cupboard is located next to the front door. Key features • Year of construction 1985 • Living area approx. 74 m² (measurement report available) • Southwest-facing balcony of approx. 7 m² • Bright and spacious living room with open kitchen • Kitchen with cooking island • Bathroom and toilet renovated in 2022 • Two full-sized bedrooms • Exterior window frames painted in 2025 • Private storage room of approx. 7 m² on the ground floor • Active and professionally managed homeowners’ association (HOA) • Service costs €178 per month • Heating and hot water via Remeha Tzerra boiler (2018) • Ground lease paid off until June 15, 2035; thereafter switched to a perpetual leasehold system with an annual ground rent of €753.44 (based on annual indexation from 2027) • Non-owner-occupancy clause applies • The purchase agreement is drawn up at a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen in accordance with the Amsterdam Ring model • Delivery in consultation Interested in this house? Then make an appointment quickly! We are happy to schedule a moment for you to view this apartment. Our real estate agent will tell you all about this apartment while you look around. Do we see you soon? This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.