Oetewalerstraat 44-41093 JV AmsterdamDapperbuurt-Zuid

In een rustige, doodlopende en groene straat ligt dit stijlvolle pand waarin in totaal 5 compleet en hoogwaardig gerenoveerde appartementen zijn gerealiseerd. Een exclusief renovatieproject van een ontwikkelaar die hier vorig jaar al een gelijkwaardig pand succesvol transformeerde en daarmee vakmanschap en kwaliteitsniveau overtuigend heeft bewezen. Ook dit project is opnieuw tot in detail doordacht en uitgevoerd op het hoogste niveau. Het resultaat: een dubbel benedenhuis met tuin en luxe tuinhuis, drie 3-kamerappartementen met extra diepe terrassen en een charmante zolderetage. Gedurende deze renovatie is aan alles gedacht, alles is aangepakt. De 5 appartementen zijn compleet gestript en opnieuw opgebouwd en ook is er veel aandacht besteed aan de indeling. Onder andere is de fundering vernieuwd, zijn er nieuwe balkons geplaatst met een diepte van maar liefst 1,5 meter, zijn deels de kozijnen vernieuwd en/of gerestaureerd en is er in alle woningen vloerverwarming aangelegd. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via het gemeenschappelijke verzorgde trappenhuis de entree op de derde verdieping. Hier is al plek voor garderoberuimte. Trap naar de vierde verdieping. Aan de voorzijde van het appartement de woonkamer met open keuken. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Wat gelijk in het oog springt zijn de vele ramen en de goede nokhoogte van maar liefs 3,14 meter. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur te weten, inductiekookplaat AEG met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de charmante slaapkamer met ensuite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. In de gehele woning ligt een fraaie pvc vloer in visgraatmotief gelegd voorzien van vloerverwarming. LIGGING De Oetewalerstraat is een rustige, doodlopende straat in het geliefde Amsterdam Oost. Een verrassend stille plek, terwijl alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand bevindt. Station Muiderpoort ligt op slechts drie minuten lopen en diverse tramverbindingen (o.a. lijnen 1, 3 en 17) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto ben je bovendien zo op de Ring A10. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Dappermarkt, de winkels aan de Linnaeusstraat, Middenweg en het winkelgebied Oostpoort vlakbij. Ook voor cultuur en ontspanning zit je hier perfect: het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen. Om de hoek vind je gezellige cafés zoals Café Milo en in Oostpoort ligt Q-Factory, dé plek voor livemuziek en creativiteit. Van fine dining bij De Kas tot burgers met een biertje bij Bar Botanique, deze buurt bruist. Alles op loopafstand maar zonder de drukte van het centrum. SPLITSING & VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw wordt na het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente gesplitst in 5 appartementen. De koopovereenkomst en leveringsakte worden opgemaakt door de projectnotaris Buma l Algera notariaat, notaris Siemkje Batenburg in Amsterdam. De kleinschalige VvE zal bestaand uit de 5 leden. Door Delair Vastgoedbeheer is een begroting gemaakt waarbij de servicekosten voor dit appartement uitkomen op € 154,84 per maand. Dit is onder andere voor de opstalverzekering, het administratieve en technisch beheer, onderhoud van het trappenhuis, het organiseren van een jaarlijkse vergadering en sparen voor toekomstig onderhoud. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 30 m², meetrapport aanwezig; - Eigen grond; - Volledig gerenoveerd (renovatieproject); - Funderingsherstel heeft plaats gevonden; - Airconditioning in de woonkamer; - Energielabel A; - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma l Algera notariaat. === Situated in a quiet, green cul-de-sac, this elegant building comprises five fully and high-quality renovated apartments. It is an exclusive redevelopment project by a developer who successfully transformed a comparable property here last year, convincingly demonstrating outstanding craftsmanship and a high level of quality. This project has once again been meticulously designed and executed to the highest standards. The result: a double ground-floor apartment with garden and luxury garden house, three well-designed two-bedroom apartments with extra-deep terraces, and a charming top-floor apartment. Throughout the renovation, every detail has been carefully considered. All five apartments were completely stripped and rebuilt, with great attention paid to layout and functionality. The foundation has been renewed, new balconies with an impressive depth of 1.5 metres have been installed, window frames have partly been replaced and/or restored, and all apartments feature underfloor heating throughout. LAYOUT Via the well-maintained communal staircase, the entrance is on the third floor. There is space here for a wardrobe area. Stairs lead to the fourth floor. At the front of the apartment is the living room with open-plan kitchen. This space is fitted with air conditioning. What immediately stands out are the many windows and the impressive ridge height of no less than 3.14 metres, creating a bright and spacious atmosphere. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an AEG induction hob with integrated extraction system, dishwasher, fridge-freezer combination, and combi oven/microwave. At the rear of the apartment is the charming bedroom with en-suite bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet. Throughout the entire apartment, a beautiful herringbone-pattern PVC floor has been installed, complete with underfloor heating. LOCATION Oetewalerstraat is a quiet cul-de-sac located in the highly sought-after Amsterdam East district of Amsterdam. It is a surprisingly peaceful setting, while everything that makes the city so attractive is within walking distance. Amsterdam Muiderpoort Station is just a three-minute walk away, and several tram connections (including lines 1, 3 and 17) ensure excellent accessibility. By car, the Ring A10 motorway can be reached within minutes. For daily shopping, the Dappermarkt and the shops along Linnaeusstraat, Middenweg and the Oostpoort shopping area are nearby. For culture and leisure, you are perfectly positioned: the Tropenmuseum, ARTIS, Hortus Botanicus Amsterdam and Waterlooplein are all within a few minutes by bicycle. Around the corner you will find cosy cafés such as Café Milo, while Oostpoort is home to Q-Factory the place for live music and creativity. From fine dining at De Kas to relaxed burgers and drinks at Bar Botanique, this vibrant neighbourhood offers the best of both worlds: everything within walking distance, yet without the hustle and bustle of the city centre. SUBDIVISION & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Upon obtaining an irrevocable subdivision permit from the municipality, the building will be legally divided into five apartment rights. The purchase agreement and deed of transfer will be prepared by the project notary, Buma | Algera Notariaat, civil-law notary Siemkje Batenburg in Amsterdam. The small-scale Homeowners’ Association (VvE) will consist of five members. Delair Vastgoedbeheer has prepared a budget, with the monthly service charges for this apartment amounting to €154,84. These costs include building insurance, administrative and technical management, maintenance of the communal staircase, organisation of the annual meeting, and contributions to the reserve fund for future maintenance. FREEHOLD PROPERTY The apartment is situated on freehold land (no ground lease). PARTICULARS - Living area: 30 m² (measurement report available); - Freehold property; - Fully renovated (redevelopment project); - Foundation renewed; - Air conditioning in the living room; - Energy label A; - Non-owner-occupancy clause applies; - Transfer date in consultation; - Project notary: Buma l Algera notariaat. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.