Okeghemstraat 3-21075 PJ AmsterdamValeriusbuurt-West

In het hart van de geliefde Willemsparkbuurt bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie bovenhuis op eigen grond, met een royale woonoppervlakte van 143,50 m², verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een dakterras. Een uniek object met uitstekende mogelijkheden, waaronder de vergunningsvrije ondersplitsing in twee appartementsrechten. Een zeldzame kans op een toplocatie in Amsterdam. INDELING De derde en vierde verdieping zijn ingericht als zelfstandige woonlagen en vormen samen een uitzonderlijk aantrekkelijk object met uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van twee separate appartementen. Derde verdieping Via de zelfstandige entree bereikt u de derde verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de slaapkamer en de royale open keuken, met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Deze woonlaag ademt sfeer dankzij de fraaie authentieke details, waaronder eikenhouten paneeldeuren, eiken en suite deuren, een marmeren schouw en rijk gedecoreerde plafondornamenten, die samen zorgen voor een tijdloze en elegante uitstraling. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet. Vierde verdieping De vierde verdieping geniet van dezelfde indeling en karakteristieke details als de derde verdieping. Deze verdieping biedt bovendien toegang tot het dakterras, een exclusieve buitenruimte waar in alle rust kan worden genoten van zon, privacy en uitzicht. LIGGING & BEREIKBAARHEID Gelegen in de geliefde Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, aan de rustige en charmante Okeghemstraat, op loopafstand van het Vondelpark. De wijk kenmerkt zich door fraaie vroeg-20e-eeuwse architectuur en een levendig, lokaal karakter. In de directe omgeving bevinden zich tal van hippe koffietentjes, restaurants en cafés, evenals exclusieve winkels aan de Cornelis Schuytstraat en hoogwaardige speciaalzaken zoals patisserie Linnick, bakker Simon Meijsen en verswinkels als Tom Ensink Ook culturele iconen zoals het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Bovendien liggen de Engelse en Franse (internationale) scholen in de directe omgeving. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: tramlijn 2 stopt om de hoek en brengt u in korte tijd naar het centrum en Centraal Station. Schiphol is snel bereikbaar met de bus vanaf de Lairessestraat. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Daarnaast bevinden scholen, sportclubs en culturele hotspots zich allemaal op korte afstand. Kortom: een toplocatie in het chique Oud-Zuid, waar werkelijk alles binnen handbereik is. OPPERVLAKTEN Woonoppervlakte: 143,50 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 27,40 m² Conform meetinstructie NEN-2580 ONDERHOUD Het pand is keurig onderhouden en in 2006 gesplitst (in de Okeghemstraat 3-H & 3-2) met de vereiste vergunningen. De woning beschikt over houten kozijnen met enkel glas. BOUWJAAR 1912 ENERGIELABEL F KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: U Nummer: 10782 Index: A-2 Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de derde en vierde verdieping van het gebouw met dakterras BESTEMMING Wonen VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en is thans nog in eigendom bij 1 eigenaar. BIJZONDERHEDEN - Voor het realiseren van twee zelfstandige woonadressen is een omgevingsvergunning verleend; - Er bestaat – voor rekening en risico van koper – de mogelijkheid tot vergunningsvrij (door)splitsen conform geldende wet- en regelgeving. De VvE zal hieraan haar medewerking verlenen; - De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.