Olympiakade 31-31076 XS AmsterdamMarathonbuurt-Oost

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Dit huis ligt op een GEWELDIGE LOCATIE: vlakbij alle leuke restaurants, koffietentjes en (speciaal) winkels van Amsterdam Oud-Zuid, rustig gelegen aan een mooie kade. Vanwege de HOEKLIGGING kijk je aan de ene kant uit op het water en aan de andere kant op richting het Olympisch Stadion. Het appartement ligt op de derde (en tevens hoogste) verdieping en maakt deel uit van een complex gebouwd in de kenmerkende AMSTERDAMSE SCHOOLSTIJL. Een ruime slaapkamer, een keuken met alle inbouwapparatuur, een comfortabele badkamer en… een grote berging op de zolderverdieping. ENERGIEZUINIG (energielabel B) en geen zorgen over de erfpacht, want de ERFPACHT IS EEUWIG DUREND AFGEKOCHT. WONEN Je bereikt de woning via het ruime en lichte trappenhuis. De voordeur opent in de hal die toegang geeft tot de living. Door de gehele woning ligt een onderhoudsarme laminaat vloer. Het uitzicht vanuit de woonkamer (en de slaapkamer) is prachtig, je kijkt er uit over het water én aan de andere kant zie je het Olympisch stadion liggen. Met het openen van de grote ramen in de living zit je hier ’s middags en ’s avonds lekker in het zonnetje. KOKEN De keuken in hoekopstelling is modern en heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasplaat, een combimagnetron, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel/-vriescombinatie. Ook de keuken is lekker licht door de aanwezigheid van ramen. SLAPEN Vanuit de woonkamer bereik je de grote slaapkamer. Deze is groot genoeg om plek te bieden aan een lits jumeaux bed en een aparte garderobekast. BADEN De badkamer is ook ruim van formaat. Er is een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Er is een separate ruimte voor de wasmachine en -droger. BERGING Op de bovenste verdieping bevindt zich een grote berging van 20 m2. LOCATIE Het appartement ligt in het hart van het populaire Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt heeft een gemoedelijke sfeer. Het Vondelpark ligt er op loopafstand en het Amsterdamse Bos op fietsafstand. Via het water aan de Olympiakade bereik je met een bootje open vaarwater. In de buurt is er veel keus uit leuke winkelstraten zoals de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat of de Amstelveenseweg/Zeilstraat. Het Museumplein en het Concertgebouw liggen op iets meer dan een kwartier lopen. De dagelijkse boodschappen doe je bij de (speciaal) winkels aan de Marathonweg, het Stadionplein en het Olympiaplein, zoals bij bakkerij Le Fournil en fromagerie l’Amuse. Café Marathonweg ligt op nog geen 2 minuten lopen van de woning en is favoriet bij de makelaars van ELAN. De buurt is vele gerenommeerde cafés en restaurants rijk, zoals Ron Gastrobar, café Kiebert, en Restaurant Baut. Ook zijn er vele sportgelegenheden rondom het Olympisch stadion. BEREIKBAARHEID Het appartement ligt op enkele minuten fietsen van het zakendistrict de Zuidas. Je kunt vanaf station Amsterdam Zuid de trein nemen naar Utrecht, Den Haag of Schiphol. De uitvalsweg naar de Ring A10 ligt om de hoek. Er zijn verschillende tramverbindingen dichtbij naar hartje Amsterdam en Amsterdam Centraal. Snelbushalte naar Schiphol op loopafstand ( lijn 397 van Schiphol naar Leidseplein via Haarlemmermeerstation, elke 15 minuten). Parkeren doe je voor de deur met vergunning (op dit moment is er geen wachtlijst voor het aanvragen van twee parkeervergunningen), voor meer informatie (vergunningsgebied: Zuid 2.2) raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte ca 49 m2; - Gemeentelijk monument; - Energielabel B; - Populaire locatie in Amsterdam Zuid; - Grote VvE met professionele beheerder; - Bijdrage VvE is € 111,97 per maand; - Erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel type Intergas (2013); - Het Itho ventilatie systeem met CO2 meting per ruimte, in combinatie met roosters boven de ramen die verse lucht aantrekken, zorgt voor een gezond en prettig leefklimaat; - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. - De woning is per direct beschikbaar. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This house is in an AMAZING LOCATION: near all the charming restaurants, cafes, and specialty shops of Amsterdam Oud-Zuid, peacefully situated along a picturesque quay. Thanks to its CORNER LOCATION, you’ll enjoy views over the water on one side and the Olympic Stadium on the other. The apartment is on the third (and top) floor and is part of a complex built in the iconic AMSTERDAM SCHOOL ARCHITECTURAL STYLE. It boasts a spacious bedroom, a fully equipped kitchen, a comfortable bathroom, and… a large storage area in the attic. ENERGY-EFFICIENT (energy label B) with no ground lease concerns, as the GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY. LIVING You enter the property through the spacious and bright staircase. The front door opens into a hallway leading to the living area, which has low-maintenance laminate flooring throughout. The views from both the living room and the bedroom are beautiful, with vistas over the water and the Olympic Stadium in the distance. With the large windows open, you can enjoy the sun in the living area in the afternoon and evening. COOKING The corner kitchen is modern, equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, combination microwave, extractor hood, dishwasher, and a fridge-freezer. Natural light fills the kitchen through the windows. SLEEPING From the living room, you access the large bedroom, which comfortably accommodates a double bed and a separate wardrobe. BATHING The bathroom is also spacious, featuring a walk-in shower, floating toilet, and a vanity unit. A window provides natural ventilation and daylight. There’s a separate space for a washing machine and dryer. STORAGE On the top floor, you’ll find a large storage area measuring 20 m². LOCATION The apartment is in the heart of popular Amsterdam Oud-Zuid, a neighborhood with a welcoming atmosphere. Vondelpark is within walking distance, and the Amsterdamse Bos is a short cycle ride away. From the Olympiakade canal, you can reach open waters by boat. Nearby, you have a choice of charming shopping streets such as Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and Amstelveenseweg/Zeilstraat. The Museumplein and Concertgebouw are just over a 15-minute walk away. For daily shopping, head to the (specialty) shops on Marathonweg, Stadionplein, and Olympiaplein, including the well-known Le Fournil bakery and l’Amuse cheese shop. Café Marathonweg is only a two-minute walk and is a favorite with ELAN agents. The neighborhood is packed with popular cafes and restaurants such as Ron Gastrobar, café Kiebert, and Restaurant Baut, with many sports facilities around the Olympic Stadium. ACCESSIBILITY The apartment is a short bike ride from the business district Zuidas. From Amsterdam Zuid station, you can take direct trains to Utrecht, The Hague, or Schiphol. The A10 ring road is just around the corner. There are various tram links nearby to central Amsterdam and Amsterdam Central Station. A fast bus service to Schiphol (line 397) departs every 15 minutes and is within walking distance, running from Schiphol to Leidseplein via Haarlemmermeerstation. Parking is available right outside with a permit (currently, there is no waitlist to apply for two parking permits). For more information (permit area: Zuid 2.2), check the Amsterdam municipal website. HIGHLIGHTS -Living area approx. 49 m²; -Listed municipal monument; -Energy label B; -Popular location in Amsterdam Zuid; -Large VvE with professional management; -VvE contribution of €111.97 per month; -Ground lease BOUGHT OFF IN PERPETUITY; -Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2013); -Itho ventilation system with CO2 monitoring per room and window vents that draw in fresh air for a healthy and pleasant living environment; - Ageing- asbestos- and non-owner-occupancy clause applies; -The property is available immediately. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "