Olympiakade 39-11076 XV AmsterdamMarathonbuurt-West

Welkom in dit sfeervolle appartement van ca. 51 m2 op de eerste verdieping, bereikbaar via het verzorgde trappenhuis. Geniet van een fijne woonkamer met uitzicht op de de fraaie Olympiakade, een moderne keuken, een ruime badkamer en slaapkamer en een handige zolderberging. Dit alles op een top locatie: rustig en groen, maar toch vlak bij het bruisende stadsleven, het Vondelpark en de Zuidas! **ENGLISH BELOW** INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het leuke appartement gelegen op de eerste verdieping. Je stapt binnen in de hal en deze geeft je toegang tot alle vertrekken in het appartement. De handig ingedeelde woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte en eettafel. Vanuit de woonkamer is een leuk uitzicht in de straat met Amsterdamse School gevels. Aan de voorzijde bereik je de half open keuken, uitgevoerd met witte fronten en zwart composieten blad. De moderne keuken is uitgerust met een koelvriescombinatie, vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat en de nodige opbergruimte. Vanuit de erker in de keuken heb je prachtig uitzicht over de Olympiakade, een heerlijk zitje! De slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Via de hal met opbergruimte is de zeer ruim opgezette badkamer te bereiken die voorzien is van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor witgoed. Op de zolderverdieping is er een externe berging aanwezig, ideaal om je extra spullen op te bergen. Zou jij graag een kijkje komen willen nemen? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak. Tot snel! OMGEVING Het appartement is omgeven door alle rust en veel groen maar is dichtbij alle reuring en gezelligheid van de stad. In de directe omgeving zijn tal van leuke winkels, heerlijke restaurants en gezellige cafés te vinden. Het Olympisch stadion, Stadionplein en de Zuidas zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het bekende en mooie Vondelpark en het Amsterdamse bos zijn dichtbij gelegen voor een heerlijke picknick of een ontspannen wandeling. De bereikbaarheid van de woning is goed met diverse mogelijkheden tot het gebruik van openbaar vervoer en het Haarlemmermeerstation en Station Zuid/WTC dichtbij gelegen. Binnen enkele minuten met de auto is ook de A10 te bereiken, ideaal toch! VERENIGING VAN EIGENAREN Het is een gezonde en actieve vereniging van eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan en deze wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 122,- en per juli 2026 zullen deze € 133,52 bedragen. ERFACHT De woning is gelegen op erfpacht grond en deze is voortdurend, deze is afgekocht t/m 01-01-2056. Verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. De jaarcanon ná 2056 bedraagt € 1.122,59, nog te corrigeren met inflatie. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Stadionbuurt; - Woonoppervlakte circa 51 m2 (NEN2580 gemeten); - Prachtig uitzicht over de Olympiakade; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan; - Handige zolderberging van ca. 12 m2; - Servicekosten € 122,-; - Energielabel C; - Oplevering in overleg; ENGLISH TRANSLATION: Welcome to this charming apartment of approximately 51 m² on the first floor, accessible via the well-maintained staircase. Enjoy a lovely living room with a view of the beautiful Olympiakade, a modern kitchen, a spacious bathroom and bedroom, and convenient attic storage. All of this in a prime location: quiet and green, yet close to the vibrant city life, Vondelpark, and the Zuidas business district! LAYOUT Via the shared staircase, you reach this charming apartment on the first floor. You enter the hallway, which provides access to all rooms. The conveniently laid-out living room offers ample space for a sitting area and dining table. From the living room, there is a pleasant view of the street with its Amsterdam School facades. At the front, you enter the semi-open kitchen, featuring white fronts and black composite countertops. The modern kitchen is equipped with a fridge-freezer, dishwasher, oven, 4-burner gas cooktop, and ample storage space. The bay window in the kitchen offers a beautiful view of the Olympiakade, a wonderful place to relax! The bedroom offers ample space for a double bed and wardrobe space. The spacious bathroom, equipped with a walk-in shower, sink, and laundry connections, is accessible via the hallway with storage space. On the attic floor, there's an external storage room, ideal for storing your extra belongings. Would you like to take a look? Please contact us to schedule an appointment. See you soon! SURROUNDINGS The apartment is surrounded by tranquility and greenery, yet close to all the hustle and bustle of the city. Numerous charming shops, delicious restaurants, and charming cafés can be found in the immediate vicinity. The Olympic Stadium, Stadionplein, and Zuidas business district are just minutes away. The famous and beautiful Vondelpark and the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) are also nearby, perfect for a delicious picnic or a relaxing walk. The apartment is easily accessible, with various public transport options, and Haarlemmermeer Station and Station Zuid/WTC are nearby. The A10 motorway is also just a few minutes away by car – ideal! HOMEOWNER'S ASSOCIATION It is a healthy and active homeowner's association with a multi-year maintenance plan, professionally managed by Ymere. The monthly service charges are €122, and as of July 2026, they will be €133.52. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land, which is perpetual and has been bought off until January 1, 2056. The seller has switched to perpetual leasehold under favorable terms. The annual rent after 2056 is €1,122.59, subject to inflation adjustment. SPECIAL FEATURES - Located in the popular Stadionbuurt neighborhood; - Living area approximately 51 m² (measured according to NEN2580); - Beautiful view of the Olympiakade; - Nationally protected cityscape; - Active homeowner's association with a multi-year maintenance plan; - Convenient attic storage space of approximately 12 m²; - Service costs €122; - Energy label C; - Delivery by arrangement;