Olympiaplein 43-B1077 CM AmsterdamMinervabuurt-Midden

Olympiaplein 43-B, 1077 CM Amsterdam Aan het Olympiaplein bieden wij deze royale en volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning aan van ca. 142 m². Het appartement is recent, onder begeleiding van een architect, hoogwaardig verbouwd en verdeeld over twee verdiepingen. Het beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en twee balkons. De woning ligt op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid: rustig gelegen, maar toch met alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik. Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een stijlvolle en geliefde wijk met karakteristieke, monumentale panden en brede lanen. Het is een levendige buurt met een ontspannen sfeer. Ideaal voor mensen die houden van het stadsleven maar wel het gevoel willen hebben in een dorp te wonen. Op loopafstand zijn er verschillende winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden aan o.a. de Stadionweg, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat. Denk aan Le Fournil, Coffee District, Marqt, slagerij de Schuyt en Ferilli’s. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de buurt en op zaterdag is er een markt op zowel het Stadionplein als op de Jacob Obrechtstraat. De omgeving biedt volop kunst, cultuur en groen, met het Museumplein, Concertgebouw, Vondelpark en Beatrixpark in de buurt. Er zijn diverse (internationale) scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten, waaronder een voetbalclub op het Olympiaplein zelf. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. De tram en busaansluiting hebben haltes op het Olympiaplein, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot het openbaar vervoer. Station Zuid ligt op korte afstand, vanwaar u binnen enkele minuten op Schiphol Airport bent of met de trein naar andere bestemmingen kunt reizen. De nabijheid van de ringweg A10 zorgt voor een snelle verbinding naar verschillende uitvalswegen. Indeling De woning beschikt over een ruime eigen entree op de begane grond. Via de hal met trapopgang bereikt u de derde verdieping, waar de woning zich bevindt. Dit zorgt voor optimale privacy en comfort. Derde verdieping Op de derde verdieping ontvouwt zich het hart van de woning. Hier bereikt u vanuit de ruime hal, met praktische garderobe inbouwkast en separaat toilet, de lichte en royale woonkamer voorzien van open keuken. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning (ruim 7 meter) en met de grote raampartijen aan weerzijde van de woning zorgt dit voor veel licht en een prachtig, vrij uitzicht over het Olympiaplein. De open keuken is een echte eyecatcher en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en Quooker kraan. De combinatie van strakke, greeploze kasten en warme houtaccenten geeft deze verdieping een moderne, maar sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten, ideaal voor een kop koffie of een borrel in de middagzon. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte slaapkamer met eigen douche en wastafel. Deze ruimte leent zich perfect als gastenverblijf of au pair-kamer omdat het beschikking heeft over een eigen wasruimte. Uiteraard zou deze kamer ook een andere functie kunnen dienen, zoals een werk- of studeerkamer. Vierde verdieping Op de vierde verdieping bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren naar een heerlijk terras over de volledige breedte van de woning. Hier geniet u in alle rust van de zon en het uitzicht. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het terras. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast vindt u op deze verdieping een separaat toilet, een praktische wasruimte voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Vliering Boven deze woonverdieping bevindt zich een vliering met een hoogte van ca. 1,59 meter. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als bergruimte. voor het opbergen van koffers, seizoensgebonden spullen of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Straatnaam Het Olympiaplein ontleent zijn naam aan de Olympische Spelen van 1928, die in Amsterdam werden gehouden. Het plein wordt omgeven door karakteristieke panden en biedt een mix van historische charme en moderne voorzieningen, wat het een fijne locatie maakt binnen Amsterdam-Zuid (Bron: Stadsatlas Amsterdam). Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 142 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Volledig gerenoveerd tussen 2024-2025 onder begeleiding van architect; - Energielabel A; - Eigen opgang en trappenhuis; - Twee zonnige balkons van respectievelijk ca. 4m² en ca. 14m²; - Erfpachtcanon (AB1994) met 5 jaarlijkse indexering met huidige canon van € 1761,92 per jaar tot 2051, daarna (AB2016) met 1 jaarlijkse canon; - Vanaf 2051 geldt een eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 7363,39 per jaar (prijspeil 2026, onderhevig aan jaarlijkse indexatie); - Onder voorbehoud wijziging splitsingsakte; - Parkeren met parkeervergunning; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden