Olympiaweg 107-11076 VV AmsterdamMarathonbuurt-West

- ENGLISH TEXT BELOW - UNIEKE KANS! Charmant, mooi verlicht en gerenoveerd 3 KAMER APPARTEMENT (47m2) gelegen op de 1e verdieping in de gewilde Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Het appartement is compleet verbouwd, heeft twee slaapkamers, luxe badkamers, moderne keuken, een balkon op het zuidoosten gelegen én een grote berging op de bovenste verdieping. Indeling: Via het brede, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste etage. Je komt binnen in een fijne hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het appartement is super slim ingedeeld, elke m2 wordt perfect benut. Er zijn 2 slaapkamers en 2 badkamers. 1 slaapkamer heeft een eigen doucheruimte en wastafel. De andere badkamer is ruim; het heeft een heerlijk bad met douche, toilet en wastafel meubel - waar vind je dit nog op 46m2? De woonkamer met woonkeuken is super licht en ruim. Er is ruimte voor een zithoek en eethoek. De keuken is van luxe inbouwapparatuur voorzien, inclusief een Quooker. Tevens is er nog een zonnig balkon én als kers op de taart een zeer ruime berging van 9m2 op de bovenste etage. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer. Locatie: Dé perfecte locatie! Gelegen in een rustige, maar centraal gelegen wijk, met het iconische Vondelpark en het Olympisch Stadion binnen handbereik voor fijne wandelingen of sportieve activiteiten. Uitstekende verbindingen: Het appartement ligt vlakbij diverse openbaar vervoersmogelijkheden, zodat je snel de rest van de stad kunt ontdekken. Culinaire hotspots: Geniet van de populairste restaurants zoals Kiebert en De Marathon om de hoek, waar je heerlijke maaltijden kunt ervaren. De wekelijkse markt op het Stadionplein en de gezellige markt op het Minervaplein. Gezellige en levendige buurt: Alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven – van supermarkten tot lokale winkels – is dichtbij, maar je woont toch in een rustige en groene omgeving. Zoekt u ook in de latere avonduren naar nog wat gezelligheid en reuring? Dan kunt u gezellig terecht bij Bar Baut wat slechts 1 minuut lopen is vanaf het appartement. Erfpacht: De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpacht grond, het huidige tijdvak is afgekocht 31-08-2060. Verkopers zijn onder de gunstige overgestapt naar Eeuwigdurende erfpacht, de jaarlijkse canon is na 2060 vastgeklikt op €789,87. Vereniging van Eigenaren: De VvE 'Stadionbuurt' is actief en gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen €151,91. Er is een MJOP en een reservefonds. Bijzonderheden: - 47m2 woonoppervlakte; (BBMI gemeten) - Voorzien van 2 slaapkamers en 2 badkamers; - Super gewilde locatie in Oud-Zuid; - Moderne keuken en badkamers; - Ruime berging op de bovenste etage; - Net en ruim trappenhuis; - Gunstige erfpachtvoorwaarden; - Gezonde VvE; - Instapklaar appartement; - Oplevering in overleg, kan snel; - Notaris: keuze koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'' ************** UNIQUE OPPORTUNITY! Charming, very lightened and fully renovated 2-bedroom apartment (47m²) located on the first floor in the highly sought-after Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. The apartment has been completely refurbished and features two bedrooms, two luxurious bathrooms, a modern kitchen, a southeast-facing balcony, and a large storage room on the top floor. Layout: Via the wide, shared staircase, you reach the apartment on the first floor. You enter into a pleasant hallway that provides access to all rooms. The apartment is cleverly laid out, making perfect use of every square meter. There are two bedrooms and two bathrooms. One bedroom has its own shower and washbasin. The second, larger bathroom features a lovely bathtub with shower, toilet, and vanity unit-where else can you find this on just 46m²? The living area with open kitchen is bright and spacious, with room for both a sitting and dining area. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including a Quooker. There is also a sunny balcony and, as a bonus, a very spacious storage room of approx. 9m² on the top floor. The entire apartment features beautiful wooden flooring. Surroundings and Accessibility: The perfect location! Situated in a quiet yet central neighborhood, with the iconic Vondelpark and Olympic Stadium within walking distance for relaxing walks or sporting activities. Excellent connections: The apartment is close to various public transport options, providing quick access to the rest of the city. Culinary hotspots: Enjoy popular restaurants such as Kiebert and De Marathon just around the corner. Local markets: Weekly markets on Stadionplein and Minervaplein. A vibrant and lively neighborhood: Everything you need for daily life—from supermarkets to local shops—is nearby, yet you still enjoy a peaceful and green living environment. "Looking for somy cosiness and a lively atmosphere in the evening? Bar Baut is the perfect place – just an one-minute walk from the apartment." Leasehold: The property is located on municipal leasehold land. The current lease period has been bought off until August 31, 2060. The sellers have opted for perpetual leasehold under favorable terms, with the annual ground rent fixed at €789.87 from 2060 onwards. Homeowners’ Association (VvE): The VvE ‘Stadionbuurt’ is active and financially healthy. Monthly service charges are €151.91. A long-term maintenance plan (MJOP) and reserve fund are in place. Highlights: -47m² of living space (measured according to BBMI) -2 bedrooms and 2 bathrooms -Prime location in Oud-Zuid -Modern kitchen and bathrooms -Spacious storage room on the top floor -Wide and well-maintained staircase -Favorable leasehold conditions -Healthy homeowners' association (VvE) -Move-in ready apartment -Delivery in consultation; quick transfer possible -Notary: buyer’s choice, provided the notary is based in Amsterdam -A purchase agreement is only valid once signed by both parties "This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or any consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply."