Olympiaweg 90-31076 XE AmsterdamMarathonbuurt-West

*ENGLISH BELOW* LICHT TWEE-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN AMSTERDAM OUD-ZUID! Gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Amsterdam Zuid, vlakbij alle voorzieningen en de Zuidas, mogen wij dit sfeervolle tweekamerappartement aanbieden. De woning is gelegen op de bovenste etage (geen bovenburen!) van een klassiek pand dat dateert uit 1928, maar omdat de woning piekfijn is onderhouden, profiteer je van alle moderne voorzieningen – het huis is dan ook helemaal instapklaar en voorzien van het duurzame energielabel A. De typische en zo geliefde jaren ’20 elementen zijn op fraaie wijze in ere gehouden en door de vele raampartijen geniet de woning van een prettige hoeveelheid lichtinval. Kom jij hier binnenkort thuis? Neem snel contact met ons op! Over de ligging en de buurt: De woning is centraal gelegen aan de rustige en residentiële Olympiaweg, in de Marathon/Stadionbuurt te Amsterdam Oud Zuid. De combinatie van de fraaie, vroeg 20e-eeuwse architectuur, de vele hippe koffietentjes, restaurants en cafés, als ook de ligging dichtbij de Zuidas, maken deze wijk zeer populair bij Amsterdammers die op zoek zijn naar een bruisende en centraal gelegen buurt om te wonen met een lokaal karakter. Aan de om de hoek gelegen Marathonweg vind je o.a. een Ekoplaza biologische supermarkt, een groenteboer en koffiebar, terwijl je aan de Stadionweg ook terecht kunt voor diverse andere supermarkten, winkels en horeca. Hier vind je ook tramlijn 24 richting de binnenstad. Het treinstation Amsterdam Zuid bevindt zich op 19 minuten lopen of enkele minuten fietsen. Met de auto bereik je gemakkelijk en snel de ringweg A10, A2 en A9 naar Schiphol. Indeling van de woning: Begane grond: Gesloten, gezamenlijke entree met bel/intercom en trappenhuis. Appartement op de derde verdieping: Achter de voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van de woning. De zonnige woonkamer heeft een fraaie erker en geniet hierdoor van een prettige hoeveelheid lichtinval en kijkt uit over de mooie straat. Openslaande suitedeuren met glas zorgen voor een open verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De moderne keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In de ruime keuken is meer dan genoeg plek voor een grote eethoek, iets wat een zeldzaamheid is in dit type appartement in Amsterdam! Tevens is er vanuit de keuken directe toegang tot het ruime balkon van het appartement, dat ook vanuit de ruime slaapkamer toegankelijk is. Het balkon is gericht op het westen en geniet van een mooi uitzicht over de groene tuinen achter het complex. De nette en complete badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Ook hier zorgt een raam voor natuurlijke lichtinval, een luxe die je (zeker in Amsterdam) niet vaak ziet in de badkamer! De gehele woning is piekfijn afgewerkt en voorzien van een houten vloer in de woonkamer en een laminaatvloer in de slaapkamer. Parkeren en berging: Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. De woning beschikt over een ruime eigen berging. Kenmerken van de woning: - Instapklaar jaren ’20 tweekamerappartement met veel natuurlijke lichtinval - Energielabel A - Gelegen op de bovenste etage, dus geen bovenburen - Klassieke indeling met erker en woonkamer en suite - Geweldige locatie in de Marathon/Stadionbuurt, dichtbij alle voorzieningen en de Zuidas - De erfpacht is afgekocht t/m 31-12-2056, na deze periode is de erfpacht onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt op € 948,79 euro per jaar (plus inflatie) - Gelegen in een gebied wat is aangewezen tot rijksbeschermd stadsgezicht - Het complex is een gemeentelijk monument - Mogelijkheid tot het verkrijgen van 2 parkeervergunningen op het adres - De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage is € 107,- per maand - In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule - Levering in overleg. ---------------------------------------------------------------- SUNNY TWO-ROOM APARTMENT AT A FANTASTIC LOCATION IN AMSTERDAM SOUTH! Located in a fantastic location in the popular Amsterdam South, near all amenities and the Zuidas, we may offer this attractive two-room apartment. The property is located on the top floor (no upstairs neighbours!) of a classic building that dates back to 1928, but because the house is meticulously maintained, you will benefit from all modern amenities - the house is therefore completely move-in ready and equipped with the sustainable energy label A. The typical and much-loved '20s elements have been beautifully preserved and because of the many windows, the house enjoys a pleasant amount of natural light. Will you be coming home here soon? Contact us quickly! About the location and neighborhood: The property is centrally located on the quiet and residential Olympiaweg, in the Marathon/Stadion neighbourhood in Amsterdam Oud Zuid. The combination of the beautiful, early 20th-century architecture, the many hip coffee bars, restaurants and cafes as well as the location near the Zuidas, make this neighbourhood very popular with city dwellers looking for a vibrant and centrally located area to live that has a local character. Around the corner on the Marathonweg, you will find, e.g., an Ekoplaza organic supermarket, a greengrocer and a coffee bar, while at the Stadionweg you can also find several other supermarkets, shops and restaurants. Here, you will also find the tram line 24 towards the city centre. The railway station of Amsterdam Zuid is a 19-minute walk or a few minutes by bike away. By car, you can easily and quickly reach the ring road A10, A2 and A9 to Schiphol Airport. Property layout: Ground floor: Closed, communal entrance with bell/intercom and staircase. Apartment on the third floor: Behind the front door, we find the entrance hall that offers access to all rooms of the apartment. The sunny living room has a nice bay window that provides a great amount of natural light as well as views of the beautiful street. Double suite doors with glass create an open connection between the living room and kitchen. The modern kitchen is equipped with a gas stove, oven, fridge, freezer and a dishwasher. In the spacious kitchen there is more than enough room for a large dining area, something which is a rarity for this type of apartment in Amsterdam! Moreover, the kitchen offers direct access to the spacious balcony of the apartment, which is also accessible from the large bedroom. The neat and complete bathroom features a floating toilet, washbasin and a walk-in shower. The connections for the white goods set-up are also located here. Again, a window allows for natural light, a luxury you (especially in Amsterdam) do not often see in the bathroom! The entire house is excellently finished and equipped with a wooden floor in the living room and a laminate floor in the bedroom. Parking and storage: A parking permit system applies. The property has a spacious private storage room. Property features: - Move-in ready 1920s two-room apartment with lots of natural light - Energy label A - Located on the top floor so no upstairs neighbours - Classic lay-out with a living room en suite - Great location in the Marathon/Stadion neighbourhood, close to all amenities and the Zuidas - Property subject to leasehold, bought off until 31-12-2056, after this period, the ground lease is fixed under favorable conditions at €948.79 per year (excluding inflation) - Located in an area designated as a national heritage protected cityscape - The building is a municipal monument - Possibility of obtaining 2 parking permits at the address - Homeowners association (VvE) is professionally managed and the monthly contribution is € 107,- per month - The deed of sale will include the following clauses: measurement clause, pollution clause, buyer’s duty to investigate, age clause, and asbestos clause - Delivery in consultation.