Ommerenhof 531106 XL AmsterdamHolendrecht-Zuid

Dit lichte en goed onderhouden appartement van ruim 80 m² bevindt zich op de bovenste verdieping van een verduurzaamd complex in het groene en rustige Holendrecht. Dankzij de ligging op de derde (en hoogste) etage geniet je van volop privacy, geen bovenburen én een vrij uitzicht over de omgeving. De woning is praktisch ingedeeld, beschikt over twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten – perfect voor lange avonden in de zon. Indeling Via de centrale entree met brievenbussen en trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de royale, lichte woonkamer met aangrenzend het zonnige balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de vrije ligging. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De twee slaapkamers zijn allebei royaal van formaat, waarbij één directe toegang heeft tot de badkamer (ensuite). Deze is ook bereikbaar via de hal en uitgerust met een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart. Verder beschikt de woning over een ruime interne berging, een extra opbergruimte in de hal én een privé berging op de begane grond, voorzien van elektra. Duurzaamheid Aan het Senso-gebouw is in 2022–2024 grootschalige renovatie uitgevoerd, inclusief HR+++ glas in nieuwe kunststof kozijnen, vloer- en dakisolatie, mechanische ventilatie en verbeterde ventilatieroosters. Ook is het dak voorzien van zonnepanelen en zijn portieken verlicht met energiezuinige LED-verlichting. Deze duurzame upgrades zorgen voor een aangenaam binnenklimaat – warm in de winter, koel in de zomer – en lagere energiekosten. Daarnaast werkt de VvE aan een vergevorderd plan om het gebouw aardgasvrij te maken. Hierbij wordt gekeken naar duurzame alternatieven zoals een collectieve warmtepomp, warmtenetten en elektrisch koken. Het streven is om in de toekomst volledig energiezuinig en zonder aardgas te wonen. De financiering van deze duurzame stap is grotendeels gedekt uit de VvE-reserves en mogelijke subsidies. De eigenaar hoeft hiervoor slechts een beperkte eigen bijdrage te leveren (verwacht rond 2026). Bij realisatie van dit plan zal de huidige cv-ketel worden verwijderd. Warmte wordt dan geleverd via een collectieve warmtepompinstallatie. Bewoners ontvangen warmte naar verbruik, gemeten via individuele meters die aangesloten zijn op het centrale systeem. Locatie De woning ligt in de ruim opgezette en groene woonwijk Holendrecht, een rustige buurt met veel ruimte, weinig hoogbouw en een prettige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Holendrecht en Reigersbos, beide op loopafstand. Ook basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de nabije omgeving. Op korte (fiets)afstand vind je tal van recreatiemogelijkheden. Denk aan de Gaasperplas, het Abcoudermeer, de Klarenbeekse veenweiden & de Riethoek, De Hoge Dijk met golfbaan, de Ouderkerkerplas, het Diemerbos én het fraaie Brasapark – een 3 km lange groenzone boven de Gaasperdammertunnel, die naadloos overloopt in het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark. Zwemmen, varen, golfen, wandelen, surfen of hardlopen: het kan hier allemaal. Ook stedelijke voorzieningen zijn binnen handbereik. Op fietsafstand liggen onder andere het Amsterdam UMC (locatie AMC), de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, woonwinkelcentrum Villa Arena, Pathé bioscoop, diverse restaurants en het winkelcentrum Amsterdamse Poort. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Metro- en treinstation Holendrecht ligt op loopafstand, net als metrostation Reigersbos. Met metrolijn 54 ben je binnen ca. 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook station Duivendrecht en Bijlmer Arena zijn goed bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn er diverse stads- en streekbussen in de buurt. Met de auto rijd je in een paar minuten naar de A2, A9, A10, A1 of de Gooiseweg, waardoor ook steden als Utrecht, Almere of Amstelveen snel te bereiken zijn. Erfpacht: De erfpacht is goed geregeld. Deze is namelijk al afgekocht tot 2057. Na dit tijdvak zal de eeuwigdurende erfpacht €105,- per jaar zijn die jaarlijks zal worden geïndexeerd met de inflatie. Als nieuwe eigenaar heb je de mogelijkheid tot het volledig afkopen van de erfpacht. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 80 m² (conform NEN 2580) - Lichte en ruime woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten - Kunststof kozijnen met triple glas (2023), onderhoudsarm - Geheel verduurzaamd appartement - Grotendeels voorzien van eikenhouten vloerdelen - Geen bovenburen - Eigen (fietsen)berging op de begane grond - Op loopafstand van metro en trein - De erfpacht afgekocht tot 1 januari 2057, daarna eeuwigdurend vastgeklikt tegen een laag bedrag - Actieve VvE, servicekosten €246,- per maand, meerjarenonderhoudsplan is aanwezig