Opijnenhof 701106 XT AmsterdamHolendrecht-Zuid

Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt appartement met riante tuin Welkom in dit prachtig afgewerkte en instapklare 2-kamerappartement op de begane grond, waar comfort, duurzaamheid en stijl naadloos samenkomen. De woning beschikt over een riante, fraai aangelegde achtertuin en een charmante voortuin. Een zeldzame combinatie die zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De afwerking is van hoog niveau: strak gestuukte wanden, een elegante pvc-vloer in visgraatmotief en een moderne keuken en badkamer met een luxe uitstraling. Dankzij de nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing en energielabel A+ geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, een waardevol en zorgeloos voordeel. Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik Gelegen in het geliefde Holendrecht-Zuid biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra Holendrecht en Reigersbos op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie bevinden de Gaasperplas, het Gaasperpark, De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn voorzieningen zoals het Amsterdam UMC (locatie AMC), de Johan Cruijff ArenA, Pathé en winkelcentrum Amsterdamse Poort snel en eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrostation Holendrecht en diverse busverbindingen op loopafstand. Ook de uitvalswegen (A2, A9, A1 en A10) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren is ruim voorhanden in de directe omgeving. Indeling, licht, ruimte en verfijning Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal biedt toegang tot een separate toiletruimte, meterkast en een ruime inpandige berging. De woonkamer vormt het hart van de woning: een lichte, sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoogwaardige afwerking en rustige kleurstelling creëren een warme en stijlvolle ambiance. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin op het noordwesten in, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. De halfopen keuken is centraal in de woning gesitueerd en uitgevoerd in een modern design, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Het houten werkblad voegt een warme, natuurlijke touch toe en maakt het geheel tot een stijlvolle en functionele ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de voortuin en kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en comfort en heeft een oppervlakte van circa 13 m². De moderne badkamer is strak en smaakvol vormgegeven en bereikbaar via de hal. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde VvE “Senso 1”, die professioneel wordt beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 241,22. Eigendomssituatie De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor financiële zekerheid en extra wooncomfort. Bijzonderheden - Gelegen in het groene en goed bereikbare Holendrecht-Zuid (Amsterdam-Zuidoost) - Vraagprijs: € 350.000 k.k. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A+ dankzij hoogwaardige verduurzaming - Woonoppervlakte: ca. 73 m² - Inhoud: ca. 266 m³ (conform NEN2580) - Riante tuin op het noordwesten - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer - Bouwjaar: 1976 - Servicekosten: € 241,22 per maand - Ruime parkeermogelijkheden (vergunningsstelsel) - Oplevering in overleg en kan desgewenst snel Samengevat Een stijlvol, licht en duurzaam appartement op een uitstekende locatie, waar comfort en kwaliteit centraal staan. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met buitenruimte in het groene hart van Amsterdam-Zuidoost. Ervaar het zelf. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging en laten je deze bijzondere woning met plezier zien.