Orteliusstraat 156-21057 BJ AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

**English summary below** Praktisch ingedeeld appartement met twee ruime slaapkamers en een heerlijk balkon gelegen op eigen grond! LIGGING De Orteliusstraat is gelegen in het populaire Amsterdam-West, in de bruisende wijk De Baarsjes. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van het groen. Daarnaast zijn ook de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein nabij, met een breed scala aan voorzieningen en horecagelegenheden. Kortom, een ideale woonomgeving waar stadse dynamiek en rust perfect samenkomen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich meerdere tram- en bushaltes, waardoor je snel en eenvoudig naar het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen reist. Ook station Amsterdam Lelylaan en station Amsterdam Sloterdijk liggen op korte afstand en bieden goede trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, waardoor omliggende steden en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Daarnaast is de buurt zeer fietsvriendelijk en sta je binnen circa 10 minuten in het hart van de stad. INDELING Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier van veel natuurlijk licht. In de hal bevindt zich tevens de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee ruime en eveneens lichte slaapkamers. Beide kamers bieden directe toegang tot het balkon. PARKEREN Bij de woning is er sprake van betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente van Amsterdam. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de website van de gemeente. EIGENDOMSSITUATIE  Volle eigendom. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve Vereniging Van Eigenaren ingeschreven in KVK nummer 60079274. Bijdrage VVE p/m bedraagt €150,00,-. BIJZONDERHEDEN • energielabel D;  • woonoppervlakte 51,60 m²; • buitenruimte 6,70 m²; • inhoud 182,90 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning. • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ------------------------------------------------------------------------------ Well-laid-out apartment with two spacious bedrooms and a lovely balcony, situated on freehold land! LOCATION Orteliusstraat is located in the popular Amsterdam-West, in the lively De Baarsjes neighborhood. In the immediate vicinity, you will find a diverse range of shops, cozy cafés, and restaurants. For relaxation and recreation, both the Rembrandtpark and the Vondelpark are within short distance, perfect for walking, exercising, or enjoying nature. Additionally, the Jan Evertsenstraat and Mercatorplein are nearby, offering a wide variety of amenities and dining options. In short, an ideal living environment where urban vibrancy and tranquility come together perfectly. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Several tram and bus stops are located nearby, allowing quick and easy travel to Amsterdam city center and other districts. Both Station Amsterdam Lelylaan and Station Amsterdam Sloterdijk are a short distance away, offering excellent train, metro, and bus connections. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, providing convenient access to surrounding cities and highways. The neighborhood is also very bike-friendly, and you can reach the city center in approximately 10 minutes. LAYOUT The apartment is located on the second floor and is accessible via the staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the property is the spacious and bright living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Large windows provide plenty of natural light. The hallway also gives access to the modern bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. At the rear of the apartment are two spacious and equally bright bedrooms. Both rooms offer direct access to the balcony. PARKING Paid parking applies. Residents can apply for a parking permit through the Municipality of Amsterdam. For current waiting times and prices, please consult the municipality’s website. OWNERSHIP Freehold property. HOMEOWNERS ASSOCIATION Active Homeowners Association (VvE), registered with Chamber of Commerce number 60079274. Monthly contribution: €150. DETAILS • energylabel D;  • living area 51,60 m²; • outdoor space 6,70 m²; • volume 182,90 m³; • notary: buyer’s choice, within a 15 km radius of the property • a purchase agreement is only valid once both private buyer and seller have signed a written contract; • seller reserves the right of award Delivery: in consultation. DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.