Orteliusstraat 166-31057 BJ AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Omschrijving*** For English translation see below*** Stel je voor: een ruime dubbele boven woning (94,2m2 nen2580) gelegen op een centrale locatie maar toch ervaar je een oase van rust. Deze bovenwoning in de Baarsjes biedt het beste van twee werelden. Met een adembenemend dakterras van 26m2 en een ruim woongedeelte gelegen op de derde verdieping en twee slaapkamers op de derde verdieping heeft de woning een prettige indeling. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond en voeg daar de nabijheid van het Rembrandtpark aan toe en je hebt een plek die je hart sneller doet kloppen. Dakterras met panoramisch uitzicht: Begin je dag met een kop koffie terwijl je uitkijkt over de stad en de iconische toren van Berlage. Indeling Entree op de 3e verdieping, hal, toilet, woonkamer met open keuken (9,75 diep), slaap-/werkkamer, balkon op het oosten. Vaste trap naar de 4e verdieping met thans twee slaapkamers (mogelijk 3), apart 2e toilet, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel meubel, balkon op het oosten. Vaste trap naar dakterras van 26m2 met panoramisch uitzicht. Ligging Het appartement is perfect gelegen in het populaire De Baarsjes op steenworpafstand van het Rembrandtpark en het Erasmuspark. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos en Kruidvat, maar natuurlijk ook de lokale groente- en visboer en slager vindt u in de Jan Evertsenstraat. Daarbij zijn er in de directe nabijheid veel leuke winkels, restaurants en cafés zoals Café Cook, Terrasmus en bakkers Ulmus en Fort NegenVoor het nodige vertier bent u binnen 5 fietsminuten in de bruisende Jordaan of u pakt een film in de Hallen. Voor sport en ontspanning zijn het Erasmuspark en Rembrandtpark op steenworp afstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10, A4 en A5) en het openbaar vervoer (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS treinstation Lelylaan). Daarnaast bent u binnen 20 minuten op het Centraal Station. Bijzonderheden - Eigen grond; - Servicekosten €. 170,67 per maand; - Uitbouw gerealiseerd in 2020 met vergunning en toestemming vve - 71/910e aandeel in de gemeenschap; - Stand reservefonds per januari 2025 bedraagt €. 3.923,- zie stukken; - Vve Orteliusstraat 160-166; - Administratie via VVE Beheer Amsterdam; - Meer Jaren Onderhoud Plan tot 2037; - Oplevering in overleg, indicatie mei 2025; - Momenteel wordt de splitsingsakte gewijzigd onder andere i.v.m. het realiseren van de dakopbouw. Description Imagine: a spacious double upper apartment (94.2m2 according to NEN2580) located in a central location, yet offering a peaceful oasis. This upper apartment in De Baarsjes offers the best of both worlds. With a breathtaking rooftop terrace of 26m2 and a large living area located on the third floor, along with two bedrooms on the same floor, the property has a pleasant layout. Additionally, the apartment is situated on freehold land, and with the proximity to the Rembrandtpark, it becomes a place that makes your heart beat faster. Rooftop terrace with panoramic view: Start your day with a cup of coffee while overlooking the city and the iconic Berlage tower. Layout Entrance on the 3rd floor, hallway, toilet, living room with open kitchen (9.75m deep), bedroom/office, east-facing balcony. Fixed staircase to the 4th floor with two bedrooms (potentially 3), separate second toilet, bathroom with bathtub, walk-in shower, and vanity unit, east-facing balcony. Fixed staircase to a 26m2 rooftop terrace with panoramic views. Location The apartment is perfectly situated in the popular De Baarsjes, just a stone’s throw away from the Rembrandtpark and Erasmuspark. Nearby, you'll find various options for daily shopping such as Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos, and Kruidvat, as well as local vegetable, fish, and butcher shops on Jan Evertsenstraat. In addition, there are many nice shops, restaurants, and cafés in the vicinity such as Café Cook, Terrasmus, and bakeries Ulmus and Fort Negen. For entertainment, you're within a 5-minute bike ride from the vibrant Jordaan or you can catch a movie at De Hallen. For sports and relaxation, both the Erasmuspark and Rembrandtpark are just a stone’s throw away. The apartment is conveniently located near various highways (A10, A4, and A5) and public transport (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS train station Lelylaan). Additionally, you can reach Central Station within 20 minutes. Details Freehold property; Service costs €170.67 per month; Extension completed in 2020 with permit and approval from the Homeowners Association (VvE); 71/910th share in the community; Reserve fund as of January 2025 amounts to €3,923 (see documents); VvE Orteliusstraat 160-166; Administration via VVE Beheer Amsterdam; Multi-Year Maintenance Plan until 2037; Delivery in consultation, estimated May 2025; The deed of division is currently being amended, partly due to the construction of the rooftop extension.