Orteliusstraat 210-31056 PG AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

Op een rustige locatie, in de Baarsjes, ligt dit heerlijke ruime dubbel bovenhuis met een zonnig dakterras en een balkon. Het appartement heeft een riante doorzonwoonkamer met een gezellige open keuken, 2 ruime slaapkamers en een badkamer met onder meer een ligbad en een aparte inloopdouche. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. EIGEN GROND. Indeling: Tweede verdieping: Entree, halletje met trap naar de woning op de derde verdieping. Derde verdieping: Hal, zwevend toilet met fonteintje, meterkast, fraaie, van glas voorzien dubbel deuren geven toegang tot de riante, doorzonwoonkamer, de u vormige, open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en bevat diverse inbouwapparatuur en een Boretti fornuis met teppanyaki plaat en dubbele oven. Aansluitend tref je het balkon gelegen op het oosten alwaar je in de ochtend tot circa 14.00 van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een enorme raampartij, die zorgt voor veel lichtinval. Hier is eenvoudig een 3e slaapkamer te realiseren (zie optie plattegrond). Vierde verdieping: Overloop, 2e zwevend toilet met fonteintje, aparte wasmachine/droger ruimte met bergruimte en cv opstelling, een keurige badkamer met onder meer een ligbad en een aparte inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich 2 flinke slaapkamers met beide toegang tot het dakterras. Het gehele appartement is voorzien van fraaie PVC vloer. DE LOCATIE Het appartement is perfect gelegen in een rustige straat in de populaire De Baarsjes op steenworp afstand van het Rembrandtpark en het Erasmuspark. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos en Kruidvat. De lokale groente- en visboer en slager zijn ook nabij in de Jan Evertsenstraat. Daarbij zijn er in de directe nabijheid veel leuke winkels, restaurants en cafés. Voor het nodige vertier bent u bijvoorbeeld binnen 5 fietsminuten in de bruisende Jordaan. Voor sport en ontspanning zijn het Erasmuspark, het Rembrandtpark en Sportplaza Mercator (met zwembad) op steenworp afstand gelegen. Door de centrale ligging zijn De Hallen, het Westerpark, het Vondelpark en het stadscentrum ook binnen handbereik. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10, A4 en A5) en het openbaar vervoer (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS treinstation Lelylaan). Vereniging van Eigenaren: De VVE bestaat uit 4 leden en de administratie is in eigen beheer. De servicekosten zijn € 200,-- per maand en er is een MJOP aanwezig. De buitenzijde is recent geschilderd zowel aan de voor als aan de achterzijde. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Dakterras is mogelijk, toestemming vve is gegeven. - Eigen grond - 3e slaapkamer is te realiseren (zie optie plattegrond)