Orteliusstraat 244-31056 PJ AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

Dit royale dubbele bovenhuis met terras en balkon en kenmerkende erker in de vriendelijke Orteliusstraat is per 1 mei te aanvaarden. Het is een goed formaat dubbel bovenhuis met de entree op de 2e verdieping, nagenoeg geheel open woon en kookverdieping op de 3e en slaap-, bad en terrasverdieping op de 4e verdieping. Verder uitstekend gelegen nabij het Hoofddorpplein voor alle dagelijkse voorzieningen en via de Jan van Galenstraat is de stad in- en uit te rijden. Er is sprake van EIGEN GROND en een kleine V.v.E. van 4 leden. In Amsterdam West, vlakbij het Hoofddorpplein, Rembrandtpark, SportPlaza Mercator en op 10 minuten fietsen van de Jordaan staat het huis Orteliusstraat 244. Een echt, authentiek Orteliusstraat pand met de schuine erker, details uit de Amsterdamse school in het ontwerp en de gevelelementen. In totaal zijn er 4 woningen in het pand en binnen de V.v.E. . Dit appartement op de 3e en 4e verdieping en ingang op de 2e, is ooit verbouwd tot één woning. De entree van de woning is op de 2e verdieping vanuit het nette gemeenschappelijke trappenhuis. Als u de trap op gaat zal bij binnenkomst de bijzonder fijne lichtinval van de woning u direct opvallen. De woning heeft geen interne wanden is oost-west gesitueerd en omdat het een hoger gelegen verdieping betreft is de woonverdieping briljant licht. De voorzijde kent een groot raamkozijn en hier is nu is het zitgedeelte met de reeds genoemde karakteristieke 'Orteliuserker'. Aan de achterzijde is een goede ruimte voor een woonkeuken. Het geheel gaat harmonisch in elkaar over, is fris en licht afgewerkt met handige inbouwkast. Zowel in de voor en achtergevel zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst en aan de achterkant een fijn balkon over de gehele breedte. De keuken heeft diverse gangbare inbouwapparatuur en biedt daarnaast alle ruimte voor een gezellige eettafel met 3 x openslaande deuren naar het balkon. Op deze verdieping zijn 2 inbouwkasten, is de wasmachine en drogeraansluiting in een daarvan aangebracht en op de overloop uiteraard een toilet. De 4e verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd hetgeen het kleine niveau verschil in hoogte verklaart. In de gerealiseerde uitbouw zijn twee gelijkwaardige slaapkamers, beiden met deuren naar het terras. Er is een overloop waar kastruimte of een werkplek gerealiseerd kan worden en een badkamer met ligbad, wastafel en een 2e toilet. De woning is op beide verdiepingen voorzien van een houten vloer, heeft overal dubbel glas, uiteraard is er centrale verwarming met een nieuwe c.v. ketel (2024). De woning is gebruiksklaar en met 106m² absoluut ruim te noemen. De omgeving van het Mercatorplein is razend populair geworden als woonomgeving. Naast een algehele 'make over' van de bestrating en actief beleid op verhuur van de winkels is het een echte woonomgeving geworden voor jong en oud. De winkels, de aanwezigheid van het openbaar vervoer en een leuk en divers horeca aanbod sluiten hier goed bij aan en maken het wonen tot een feestje! De servicekosten bedragen thans € 125,00 per maand waarbij er € 80,00 gespaard wordt en € 45,00 voor de jaarlijks lopende zaken. De V.v.E. wordt door een van de leden geadministreerd. De V.v.E. heeft recent de voorgevel onderhouden in verband met het oplossen van een vochtprobleem. Bijzonderheden en kenmerken: - Goede en fijne woonomgeving - Royaal dubbel bovenhuis - Dakterras - Balkon - Dubbel glas - Nieuwe c.v. ketel - 2 grote slaapkamers - Energielabel C - Snelle oplevering mogelijk Verkoop onder conditie 'as is, where is', ouderdomsclausule en asbestclausule.