Orteliusstraat 254-21056 PK AmsterdamOrteliusbuurt-Noord

*** For Engish, please see below *** Netjes onderhouden en charmant appartement van ca. 52 m², met balkon, gelegen in het populaire en rustige gedeelte van Amsterdam West. Een ideaal starters appartement gelegen op eigen grond! ENTREE & HAL Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Bij binnenkomst wordt de woning bereikt via een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. LEVEN & KOKEN De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en strekt zich over de gehele breedte van de woning. Dankzij drie grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte licht en ruimtelijk maakt. Hier is voldoende voor een ruime zitgelegenheid en een grote eettafel. De praktische keuken (2017) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, biedt een rustige en lichte ruimte. Tevens is hier ook nog ruimte voor een grote kast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een apart toilet in de woning. MEE NAAR BUITEN Het balkon, gelegen op het oosten aan de rustige achterzijde, is toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer als de keuken. Het is de perfecte plek om van de ochtendzon te genieten en biedt ruimte voor een zitje, ideaal om in alle rust buiten te ontspannen. LOCATIE Het appartement is zeer centraal gelegen in één van de mooiste straten van het stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam-West: de Orteliusstraat. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen en een diversiteit aan winkels kunt u terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat of de Hallen. In de directe omgeving van de woning bevinden zich talloze cafés en eetgelegenheden. De woning is uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer ( tram 7 en 13, buslijn 15 en 18 ), de uitvalswegen naar Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn goed bereikbaar, binnen 5 minuten bent u met de auto op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE bestaande uit 4 leden is actief en wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer. De servicekosten bedragen €160,- per maand. Er wordt jaarlijks vergaderd. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Dus geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 52 m2 (meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1927; - Eigen grond; - Energielabel D; - Heerlijk zonnig balkon op het oosten over de gehele breedte gelegen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Zeer rustige ligging met weinig verkeer; - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----------------------------------------------------------------------- *** For English, please see below *** Neatly maintained and charming apartment of approx. 52 m², with a balcony, located in the popular and quiet part of Amsterdam West. An ideal starter apartment situated on freehold land! ENTRANCE & HALL The second floor is reached via the communal staircase. Upon entering, the apartment is accessed through a spacious hallway that provides access to all rooms. LIVING & COOKING The spacious living room is located at the front and extends across the entire width of the apartment. Thanks to three large windows, ample natural light enters, making the space bright and airy. There is enough room for a comfortable seating area and a large dining table. The practical kitchen (2017) is located at the rear and is equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, combination oven, and fridge-freezer. SLEEPING & BATHING The bedroom, located at the quiet rear, offers a peaceful and bright space. There is also enough room for a large wardrobe. The bathroom features a bathtub with a shower, a sink, and a washing machine connection. Additionally, there is a separate toilet in the apartment. OUTDOOR SPACE The balcony, located on the east side at the quiet rear, is accessible from both the bedroom and the kitchen. It is the perfect place to enjoy the morning sun and offers space for seating, ideal for relaxing outdoors in peace. LOCATION The apartment is centrally located on one of the most beautiful streets in the De Baarsjes district of Amsterdam-West: Orteliusstraat. The Erasmus Park and Rembrandt Park are within walking distance. For daily groceries and a variety of shops, you can visit Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, or De Hallen. Numerous cafés and restaurants are located in the immediate vicinity of the apartment. The property is easily accessible by public transport (tram 7 and 13, bus lines 15 and 18), and the main roads to Schiphol, Utrecht, and The Hague are easily reachable. The A10 ring road is just a 5-minute drive away. OWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association (VvE) consists of 4 members and is actively and professionally managed by Iris VvE Beheer. The service costs amount to €160 per month. Meetings are held annually. OWNERSHIP STATUS The apartment is situated on freehold land. So, no leasehold! SPECIAL FEATURES • Living area of 52 m² (measurement report available); • Built in 1927; • Freehold property; • Energy label D; • Lovely sunny east-facing balcony spanning the entire width; • The apartment has double glazing; • Very quiet location with little traffic; • Handover in consultation, can be arranged quickly. DISCLAIMER The apartment has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable living space. However, differences in measurement outcomes cannot be completely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who will assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to seek professional assistance, you are deemed knowledgeable enough by law to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.