Orteliusstraat 295-H1056 NX AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

BIEDEN VANAF PRIJS: € 650.000,- k.k. Wonen in de Baarsjes, in een hoogwaardig afgewerkt begane grond appartement (op eigen grond) met 2 slaapkamers en een heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten! Dit prachtige appartement is recent nog vernieuwd met geheel nieuwe keuken, meterkast, opnieuw geschilderd aan de binnenzijde en een nieuwe wastafelmeubel in de badkamer. Het appartement is hierdoor instapklaar. INDELING Eigen voordeur, entree met garderobe naar centrale hal, inbouwkast waar o.a. de CV-ketel (Remeha Tzerra 28-C uit 2022) en de wasmachineaansluiting zich bevindt. De masterbedroom ( 3,97m x 3,79m ) is gelegen aan de straatzijde, en de tweede slaapkamer ( 3,36m x 2,17m ) grenst aan de tuin. In de hal is verder aanwezig een net separaat toilet met fonteintje, en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De riante woonkamer met nieuwe open keuken is voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, quooker, aparte vriezer, koelkast, combi-magnetron (apparatuur allemaal van Bosch) en composietstenen aanrechtblad en backsplash. De woonkamer heeft een duurzame hardhouten eiken vloer en lichtkoepels voor extra lichtinval in de aanbouw. Daarnaast zorgen de openslaande deuren van de woonkamer naar de zonnige tuin voor een goede binnen-buiten verbinding in de warme zomers van Nederland tegenwoordig. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een heerlijke tuin van ca. 36 m², gelegen op het zuidwesten. Met fijne betegeling, groene border en een schuur voor extra opbergruimte, is er een onderhoudsarme buitenruimte ontstaan, die voldoende ruimte biedt voor zowel een loungeset als een eettafel om gezellig in de avond buiten te eten en waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. OMGEVING Deze woning ligt in De Baarsjes, op een steenworp afstand van zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark – perfect voor een wandeling of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. De buurt bruist van de gezellige horecagelegenheden, met populaire adressen als Café Cook, Florya Restaurant & Cafe, Fort Negen, Ulmus, de Neef van Fred en Terrasmus op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg of het Mercatorplein, waar je een ruime keuze aan supermarkten en winkels vindt. Je woont hier in een rustige, groene straat, maar wel midden in het levendige stadsleven. In de directe omgeving is bovendien een ruim aanbod aan kinderdagverblijven en basisscholen – ideaal voor jonge gezinnen. BEREIKBAARHEID Op loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes, waarmee je snel in het centrum van Amsterdam of op Schiphol bent. Ook metro- en treinstations zijn eenvoudig per bus of fiets bereikbaar. Voor automobilisten ligt de Ring A10 op slechts één minuut rijden, waardoor je binnen no-time de stad uit bent. Of je nu dagelijks reist voor werk of in het weekend op pad gaat: de bereikbaarheid is hier absoluut een pluspunt. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 74 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Hoogwaardig afwerkingsniveau • Nieuwe keuken erin gezet (2026) voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, quooker, aparte vriezer, koelkast, combi-magnetron (apparatuur allemaal van Bosch) en composietstenen aanrechtblad en backsplash • Nieuwe meterkast • CV-ketel Remeha Tzerra 28-C uit 2022, op 16/6 2026 nog een onderhoudsbeurt gekregen • Tuin van 36 m² op het zuidwesten • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Kleinschalige VvE van 3 leden (worden 4 leden) in beheer bij Delair Vastgoedbeheer • Servicekosten: € 177,12 per maand • Voldoende parkeer gelegenheid voor de deur mogelijk obv parkeervergunning • Energielabel B (gevel en vloer extra geïsoleerd in 2014) • Een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst • Oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.