Orteliusstraat 32-H1057 BB AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Heerlijk wonen in een sfeervol en bijzonder goed ingedeeld benedenhuis van 81 m2 met waanzinnig lichte serre en een grote, zonnige achtertuin (met overkapt zitgedeelte en ruime berging), gelegen in een rustige, groene straat in het populaire De Baarsjes! Deze charmante woning, met twee volwaardige slaapkamers, combineert de karakteristieke sfeer van een jaren ‘30 pand met een fijne, praktische indeling en een mooie lichtinval van voor tot achter. Het appartement is in 2020 volledig intern gerenoveerd en heeft een energielabel B, zeer energiezuinig dus! Indeling Via de karakteristieke eigen voordeur op de begane grond komt u binnen in de ruime hal. Deze centrale gang biedt voldoende ruimte voor een garderobe en aan het eind bevindt zich een grote, diepe bergkast met wasmachineaansluiting. Vanuit de hal komt u in de centrale ruimte van de woning die in verbinding staat met de open keuken. Hier bevinden zich drie ruimte dichte bergruimtes. In deze ruimte kan eventueel een bureau of een piano geplaatst worden. De keuken ligt aan weerszijde van de kamer, met aan de ene zijde een kastenwand en aan de andere kant een lage keuken met groot losstaand SMEG fornuis met ruime oven. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en kastruimte. Vanaf de keuken daalt u via 2 traptreden af naar de woonkamer die eenvoudig in te delen is in een fijn, groot eetgedeelte en een gezellige leef-/zitkamer. De gehele achterzijde van de woning bestaat uit serre. Door de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen en ontstaat er een vloeiende verbinding met buiten. Via de vrijwel geheel openklapbare serredeuren stapt u direct de heerlijk zonnige tuin (gelegen op het oosten) in. De zeldzaam grote achtertuin (ca. 60 m2) is verzorgd aangelegd met uitsluitend vaste en veelal wintergroene planten en achterin bevindt zich een fijn overkapt zitgedeelte en een ruime berging (ca. 6 m2). De tuin is in alle seizoenen een lust voor het oog. Tevens is er een kleine zandbak aanwezig. Centraal in de woning ligt de charmante, met Mosa tegels afgewerkte badkamer (2020). Deze is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De badkamer is direct verbonden met de master bedroom (ca. 12 m2). Deze slaapkamer heeft diverse inbouwkasten en staat door middel van stalen schuifdeuren met melkglas in verbinding met de woonkamer. Dit geeft een bijzonder ruimtelijk gevoel en zorgt voor een mooie zichtlijn op de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede (slaap)kamer. Deze kamer heeft twee grote ramen met op maat gemaakte houten jaloezieën met uitzicht op de rustige straat en beschikt over karakteristieke glas in lood schuifdeuren richting de centrale ruimte. Deze tweede kamer kan eenvoudig gebruikt worden als logeer-, speel- of werkruimte. De gehele voorzijde van de woning heeft een prachtige eikenhouten lamelparketvloer, waardoor het appartement een heerlijk warme uitstraling heeft. De woonkamer is uitgevoerd in natuurstenen plavuizen met vloerverwarming. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 81 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Gelegen in een rustige, groene straat in het populaire De Baarsjes; - Heerlijk grote, zonnige tuin van 60 m2 gelegen op het Oosten; - Maar liefst twee ruime slaapkamers; - Goede indeling met mooi doorzicht van voor naar achter; - Woonkamer (eet- en zitgedeelte) in prachtige serre aan tuinzijde; - Karakteristieke details zoals glas in lood schuifdeuren; - Zitgedeelte in tuin met houten overkapping; - Berging (6 m2) in tuin - Energielabel B; - Actieve, kleine VvE met 12 leden, professioneel beheerd door Iris Vve beheer; - Maandelijkse VvE-bijdrage 164 euro; - Het appartement is gelegen op eigen grond, dus geen erfpachtkosten. Omgeving De Orteliusstraat ligt in de geliefde Orteliusbuurt in het populaire De Baarsjes, een levendige en karaktervolle wijk in stadsdeel Amsterdam West. De buurt wordt gekenmerkt door brede straten met bomen, karakteristieke jaren ‘30 bebouwing en een fijne mix van gezinnen, stellen en jonge professionals. Er is sprake van een goede sfeer in de buurt wat zich uit in jaarlijkse buurtfeesten en de ‘Ronde van de Orteliusstraat. In de directe omgeving is een grote variatie aan cafés, restaurants en koffietentjes te vinden. Denk bijvoorbeeld aan plekken als Wolff en Beer, Patio, Zurich, Fort Negen, White Label Coffee en Tweede Thuys. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en het winkelgebied van de Jan Eef op loopafstand. Voor ontspanning en groen ligt het Rembrandtpark op een steenworp afstand. Een fantastische plek om te wandelen, sporten of gewoon even te genieten van de rust. Voor jonge kinderen is de kinderboerderij en een peuterbadje een aanrader. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere tram en bushaltes met directe verbindingen naar vrijwel alle treinstations in de stad (o.a. Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Lelylaan) Met de fiets staat u binnen ca. 10 minuten op Station Amsterdam Lelylaan en in ongeveer 15 minuten op Amsterdam Centraal of Station Sloterdijk. Schiphol Airport is eveneens snel bereikbaar: met de trein vanaf Station Lelylaan of Sloterdijk bent u er vaak al binnen 10 minuten. Ook met de auto is de ligging zeer gunstig. Via de nabijgelegen S105 en S106 bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, met snelle verbindingen richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Haarlem. **ENGLISH TEXT** Lovely living in a charming and exceptionally well-laid-out ground-floor apartment of 81 m² with an incredibly bright conservatory and a large, sunny rear garden (with covered seating area and spacious storage), located on a quiet, green street in the popular De Baarsjes district. This charming home, featuring two full-sized bedrooms, combines the characteristic atmosphere of a 1930s property with a pleasant, practical layout and beautiful natural light from front to back. The apartment was fully internally renovated in 2020 and has an energy label B, making it very energy efficient. Layout Through the characteristic private entrance on the ground floor you enter the spacious hallway. This central corridor offers ample space for a wardrobe and at the end there is a large, deep storage cupboard with a connection for a washing machine. From the hallway you enter the central space of the home which connects to the open kitchen. Here there are three enclosed storage spaces. This area also offers room for a desk or a piano. The kitchen is positioned on both sides of the room, with a tall cabinet wall on one side and a lower kitchen unit on the other side featuring a large freestanding SMEG cooker with a spacious oven. The kitchen is fitted with various built-in appliances and offers plenty of work and storage space. From the kitchen you descend two steps into the living room, which can easily be arranged with a generous dining area and a comfortable living area. The entire rear side of the home consists of a conservatory. The large windows allow abundant natural daylight to enter and create a seamless connection with the outside. Through the almost fully foldable conservatory doors you step directly into the wonderfully sunny garden (facing east). The exceptionally large rear garden (approx. 60 m²) is beautifully landscaped with permanent and mostly evergreen plants. At the back there is a pleasant covered seating area and a spacious storage shed (approx. 6 m²). The garden is a delight in every season. There is also a small sandbox. Centrally located in the home is the charming bathroom finished with Mosa tiles (2020). The bathroom is generously sized and features a bathtub, walk-in shower, double washbasin and a toilet. The bathroom is directly connected to the master bedroom (approx. 12 m²). This bedroom includes several built-in wardrobes and is connected to the living room through steel sliding doors with frosted glass. This creates a very spacious feeling and provides a beautiful sightline towards the garden. At the front of the home is the second bedroom. This room has two large windows with custom-made wooden blinds overlooking the quiet street and features characteristic stained-glass sliding doors leading to the central space. This second room can easily be used as a guest room, playroom or home office. The entire front section of the apartment has a beautiful oak parquet floor, giving the apartment a warm appearance. The living room features natural stone tiles with underfloor heating. Particulars - Living area 81 m² (NEN2580 measurement report available) - Located on a quiet, green street in the popular De Baarsjes district - Wonderful large sunny garden of approx. 60 m² facing east - Two spacious bedrooms - Well-designed layout with a beautiful sightline from front to back - Living room (dining and sitting area) located in the beautiful conservatory at the garden side - Characteristic details such as stained-glass sliding doors - Covered seating area in the garden - Garden storage shed (approx. 6 m²) - Energy label B - Active and small HOA with 12 members, professionally managed by Iris VvE Beheer - Monthly HOA contribution €164 - The apartment is located on freehold land (no ground lease) Surroundings Orteliusstraat is located in the beloved Orteliusbuurt in the popular De Baarsjes area, a lively and characterful neighborhood in Amsterdam West. The area is characterized by wide tree-lined streets, characteristic 1930s architecture and a pleasant mix of families, couples and young professionals. The neighborhood has a strong community atmosphere, reflected in annual neighborhood events such as the ‘Ronde van de Orteliusstraat’. In the immediate surroundings you will find a wide variety of cafés, restaurants and coffee spots. Examples include Wolff and Beer, Patio, Zurich, Fort Negen, White Label Coffee and Tweede Thuys. For daily groceries there are several supermarkets, specialty shops and the shopping area of the Jan Evertsenstraat within walking distance. For relaxation and greenery, Rembrandtpark is just around the corner. It is a fantastic place for walking, sports or simply enjoying some peace and quiet. For young children there is also a petting zoo and a paddling pool. Accessibility is excellent. Several tram and bus stops are within short walking distance, offering direct connections to nearly all major train stations in the city, including Amsterdam Central Station, Sloterdijk and Lelylaan. By bike you can reach Amsterdam Lelylaan Station in about 10 minutes and Amsterdam Central Station or Sloterdijk Station in approximately 15 minutes. Schiphol Airport is also quickly accessible. From Lelylaan or Sloterdijk station the train often takes only about 10 minutes. By car the location is equally convenient. Via the nearby S105 and S106 you can reach the A10 ring road within minutes, providing fast connections towards Schiphol, Utrecht, The Hague and Haarlem.